[摘要] 上周是五月的首周，“五一黄金周”福州楼市成交数字不尽人意，仅签约109套，同比下跌23%，业界对红五月能否到来充满了怀疑，五一过后福州楼市成交却渐入佳境，据房天下数据监控中心统计显示，截止5月6日，福州五区住宅共成交398套，环比上涨26.75% ，为红五月开了个好头。
上周是五月的首周，“五一黄金周”福州楼市成交数字不尽人意，仅签约109套，同比下跌23%，业界对红五月能否到来充满了怀疑，五一过后福州楼市成交却渐入佳境，据房天下数据监控中心统计显示，截止5月6日，福州五区住宅共成交398套，环比上涨26.75% ，为红五月开了个好头。
成交环比上涨26.75% 红五月有望到来
虽然五一期间福州多个楼盘都举行了暖场活动，也有不同力度的优惠促销，但开盘的楼盘不多，大部分楼盘都是加推或者扫余货，加上天气阴晴不定，客观上减少了看房的购房者数量，因此并未见热销的盛况。周末2天，福州天气转晴，中茵上城美域、五四北泰合广场2家楼盘开盘，均呈现了开盘即售罄的热销场面，可见目前福州刚性需求与投资性需求都很旺盛。上周福州五区住宅共成交398套， 较前一周增加84套，环比上涨26.75%；成交面积为42479.64平方米，较前一周增加5878.82平方米，环比上上涨16.06%，红五月有望到来。
购房者关注新盘 优惠促销活动魅力不足
从福州近4周商品住宅成交套数走势图来看，当周有新盘开盘时，成交数字也较高，如4月21日世欧王庄开盘、5月5日中茵上城美域开盘，可见目前福州购房者对新盘购买热情较高，各种花样繁多但宣传噱头多于实际优惠的促销活动吸引力不大，买房买的是“房”而不是优惠的观念渐渐深入购房者的意识。
福州房天下"红五月"全城启动
楼市一周要闻回顾:
福州房价一年下降近2000元/㎡ 有可能进一步下调
据中指研究院的数据，福州上月商品住宅价格为12417元/㎡，环比微跌24元/㎡，跌幅为0.19%。自去年5月以来，福州的房价震荡下行，从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡，跌幅近两千。业内认为，随着调控时间延续、福州一手房库存量的增加，福州房价有望进一步下调。【详细】
马尾新城将成福州新核心区
在4日召开的福州市创建文明城市表彰大会上，省委常委、福州市委书记杨岳表示，福州将坚持在更大范围内统筹马尾新城规划和布局，规划面积740平方公里的马尾新城建设，使之成为未来福州新城的核心区、先行区和示范区。【详细】
解析福州东二环：四通八达可期
二环路上车水 、建材市场里人来人往、永辉超市里热闹非凡……东二环路两旁有属于自己的生活节奏，随着配套、交通的全面升级，可以预见东二环将唱响福州市中心新乐章？【详细】
住建部相关负责人辟谣:并无刚需新政要出台
建部相关负责人辟谣：并无刚需新政要出台---针对近日多家媒体报道的“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”等说法，昨天，住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人表示，尚未听说酝酿新政策出台。【详细】
仓山区重回榜首 成交占比过半
从成交套数来看，仓山区上周大幅上涨，成交套数为230套，环比上涨82.54%。晋安区成交量紧随其后，成交套数为111套，环比下跌20.71%。马尾成交量排在第三，成交套数为39套台江区以10套的成交套数排在第四位，鼓楼区仅成交8套，是五大城区的。
从成交面积来看，仓山区依然位列，签约面积为22110.07平方米，环比上升61.77%。晋安区紧随其后，位居第二，成交面积为13835.86平方米，环比下降21.26%。马尾区排在第三，成交面积为4788.6平方米，环比上升77.55%。台江区排在第四，成交面积为932.83平方米，环比下降29.79%，鼓楼区签约面积为812.28平方米，环比下降39.18%，是五大城区里的。
从五区成交套数占全市比重来看，仓山区重回榜首，占比过半为57.79%；晋安区没能维持住上周的势头，重新落回第二名的位置，所占比重为27.89%；马尾区较前一周小幅上涨，所占比重为9.80%；台江区和鼓楼区以2.51%和2%的比重位列四五位。
从套均成交面积来看，仓山区以100平米左右的中小户型为主，晋安区和马尾区以120平米左右的大中户型为主，一方面各区目前主要供应房源的类型不同，另一方面投资性、改善性需求持续被抑制，以大中户型为主的楼盘不得不改变营销策略，以降低均价、预约每日享受1000元累计优惠、特价房等多种形式让利刚需，成功分得刚需市场的一杯羹。
上周新增房源情况
上周新增房源项目只有1个，是位于仓山区的中茵上城美域，楼栋为2#楼，总面积为10838.1平方米，总套数为120套。
房源供需状况
上周福州楼市新增面积为10838.1平方米，而成交面积为42479.64平方米，差了13641.54平方米，新增套数为120套数，成交套数为389套，相差了45套，因此，上周福州楼市呈现供不应求关系。
但从可售商品住宅信息来看，目前市场库存量还处在260万以上的高位，去库存依然是摆在各大开发商面前的一项重大任务。据中指研究院的数据，福州上月商品住宅价格为12417元/㎡，环比微跌24元/㎡，跌幅为0.19%。自去年5月以来，福州的房价震荡下行，从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡，跌幅近两千。业内认为，随着调控时间延续、福州一手房居高不下的库存量，福州房价有望进一步下调。
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