[摘要] 热热闹闹的五一休假宣告结束，除了访亲探友，外出旅游，看房买房同样是五一假期的常规项目。在扎堆“上映”的房展会，开发商也是使出浑身解数，想要拼个盆满钵满。
热热闹闹的五一休假宣告结束，除了访亲探友，外出旅游，看房买房同样是五一假期的常规项目。在扎堆“上映”的房展会，开发商也是使出浑身解数，想要拼个盆满钵满。
开盘就降价，装修；签约送车位，全款有折扣。开发商可谓花样迭出。在北京，甚至有开发商与业主签订对赌协议，一年内所买住宅，保证涨价5%。卖家如此卖力，买家是否买账呢？这个五一，楼市的成绩单究竟如何？
“买房就送车位”
“五一”历来是楼市销售的重要节气，今年也不例外，从各地扎堆推出的房展会就可见一斑。从一线城市上海、深圳到二、三线城市青岛、合肥，开发商在房展会上招数频出，借此吸引消费者的目光。有的开发商主打“买房就送车位”。
开发商：含装修一平方两千的标准，均价一万三左右，优惠条件可以送一个地上车位。
有的开发商更加直接，买房就有现金返还。
开发商：我们推出的是一个老带新的优惠，就是在我们原有的价格上面，给客户再优惠一个点，老业主可以享受500到1000元不等的现金返还。
优惠只是噱头
然而细心的消费者却发现，不少所谓的优惠只是噱头。特别是在一线城市，这种趋势更加明显。上海春季房展会折扣幅度的当数农工商房地产的农房碧云公馆项目，折扣力度达6.9折。销售人员声称，这个项目还有部分尾盘房源，面积从77平方米到175平方米不等，折扣单价从1.5万到2.2万元。实际上，这样的价格已经维持一段时间了。在北京情况也类似，前期价格大跌的通州楼盘甚至开始企稳回升。
销售人员：住宅就是一万八，三居的，早就涨了。4月11日涨的，那个时候的价格表和现在差不多，涨了一千块钱。
面对涨涨跌跌的楼市，消费者，特别是刚性需求消费者的热情在贷款、税收政策松动后得到了明显释放。这一点从房展会上人头攒动中就能发现端倪。不过，和2008、2009年相比，现在的消费者可是理性多了。
消费者：转了一下价位都挺高的，都是八九千、一万多的，还是先看看吧。
消费者：我是想来给小孩看房子，但是现在这个房价，还是有点高。
五一假期，乃至整个五月份，历来都有楼市风向标的“美誉”，对于房地产企业而言，“红五月”更是一个奠定基础的月份，所以在这个月，市场整体的供应量往往会有所上涨。今年的五一楼市又会透露哪些重要信息呢？
成交量仍然低迷
在这场消费者与开发商的对决中，五一楼市的成绩但究竟如何呢？以北京为例，数据显示：五一3天小长假，北京新建住宅、二手房签约合计869套，比去年同期下调38.1%。受到个别高端项目的影响，五一期间北京新建商品房均价为20700元每平米，环比4月份平均价格，略微上涨。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，五一期间楼市成交仍然低迷不少。
张大伟：整体成交量，跟调控之前比的话，依然还是相比较低迷的。
当下的楼市，呈现出的是成交量微跌，而成交价微涨的态势。而这一点在一线城市更是分外的明显。仍然以北京为例， 4月北京新建住宅签大约7800套，环比3月份8000多套，下调了3.2%。成交均价却比3月轻微上涨近400元，但是再次保持在2万以下。陈晟坦言，现在是谁降价多，谁表现好。
陈晟：表现基本上有好有坏，如果是刚需比较明显的，然后价格降得比较到位的一些楼盘，表现还不错。三线城市的一些楼盘，比如跟刚需结合的，降价的，然后促销手段做得比较积极的，表现还都可以。
专家称未来还会降价
5月市场将出现大量供应，在北京，截止日前预期在5月入市的项目达到了27个，其中不乏可能的热点项目，供应量的加大。张大伟判断，随之而来的是，前期没有降价的楼盘和新入市楼盘会跟进降价。
张大伟：像北京大兴、通州这些区域，价格比较低的项目换来了比较明显的成交量。这样的话，他占据了市场的主要份额，把市场的主要销量集中在他的项目，其他周围项目要想跟进的话，必须选择以他的价格作为标杆。这样导致后续市场上应该还是以价换量为主流。
张大伟表示，即便如此，未来楼市并不具备继续大跌的可能性，现在的楼市多多少少有些像股市，处于筑底的阶段。而陈晟的观点稍有不同，让认为未来降价仍是趋势。
张大伟：整体比如像上海，后续的观望情绪还是比较严重，整个四月份的成交比三月份的成交实际上还是有所下降的。我个人认为，价格还有向下调整的空间，成交量以后会慢慢往上升，就是说，还是能够维持价跌量升的这么一个状态。
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