[摘要] 楼市降价大战如弦在箭上，不得不发。对于已经开盘在的售项目，开发商出于营销考虑，多数采取暗降策略，但对于尚未开盘的纯新楼盘，在价格上则具有更多的灵活性，因此2012年上市的纯新盘或将或多或少地调低开盘价格。下面小编为你搜罗2012年福州即将上市的纯新盘，想出手的购房者要提前准备了。
“调控政策不松绑”是2012年楼市的主旋律，面对居高不下的库存量和刚需为主的市场主体，楼市降价大战如弦在箭上，不得不发。对于已经开盘在的售项目，开发商出于营销考虑，多数采取暗降策略，但对于尚未开盘的纯新楼盘，在价格上则具有更多的灵活性，因此2012年上市的纯新盘或将或多或少地调低开盘价格。下面小编为你搜罗2012年福州即将上市的纯新盘，想出手的购房者要提前准备了。
价格：待定
动态：世欧王庄133-160平米摩天阔邸公开认筹，预约金两万，每日累计1000块购房优惠，首批房源开盘倒计时10天，全城热抢。
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世欧王庄小区项目位于福州市晋安区，处于规划中的地铁一号线的发展主轴上。基地周边有六一路、连江路纵贯闽江，与城市发展主轴衔接。福马路、国货路则为城市东西走向的主要干道。福州的主要商业沿八一七路和台江路、五一路呈线性布局，并且形成了东街口、台江和万宝三个主要的商业圈。晋江区相对来说还缺少较为集中成型的商业片区。福州市今年逐渐出现了shopping mall模式的新型，一站式购物并呈现良好的发展趋势。项目特色：玻璃幕墙外立面，城市地标建筑王庄地块为福州市区的旧城改造项目之一，总占地近400亩，2010年2月4日正荣集团以60亿巨资将王庄地块拍下，并交由世欧地产开发，世欧地产在正荣，融信两大集团的支持下，计划将王庄地块打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。
价格：待定
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中茵上城美域位于二环、则徐大道繁华交汇区，北临高旺路，咫尺地铁1号线葫芦阵站、高速路出入口，近邻则徐广场及海峡国际会展中心，属老仓山中心区域，各项配套齐全，交通便利，宜居宜业。项目与则徐大道间规划25米绿化带；欧式皇家水景园林，中央大型高档SPA浴场，给业主最为精致的亲水生活体验。全优质石材干挂底座，打造国际经典的Art-Deco风格建筑；建筑一层架空，规划多个架空层泛会所。70多㎡星级非毛坯入户大堂，面宽达7.2米；大堂配备休闲小憩的公共空间，增进邻里交流与沟通。项目涵盖了住宅、SOHO及商业，为继上城国际后又一地铁名盘。精品住宅，67-133平米2-4房经典户型，方正实用，使用率高，居住舒适度高，全面满足刚需客户，同时也非常适合改善型需求。稀缺SOHO，36-46平米，不限购，办公、居住皆宜，投资品。集中式地铁商业，临街聚金旺铺，投资、自用，轻松获益。
价格：价500.00万元/套
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新大陆壹号位于北江滨大道上的城市别墅项目。西侧为政府规划中的山水景观活力轴，沿着中心轴线，从北至南将规划地铁站、湿地公园、康体公园、体育中心、30万m2城市综合体以及滨江文化休闲广场。东侧规划为快安总部基地综合体，大大提升板块自身的潜力。未来的马尾将成为一座集商贸、商务办公、旅游度假、高新产业研发、港口物流、居住等功能于一体的现代化新城区。实现由单一的经济技术开发区向宜居宜业的新城区转变，三年内东部新城将对接福州母城，融入东部新城，力争建成福州版的“陆家嘴”目总占地约171亩，由12栋26-39F的高层和40栋的别墅组成。项目遵循景观化的原则，采用容积率差异化的规划手法，根据用地背靠山体，南临闽江的有力格局，半围合的摆放方式呈成线型，拉开楼距。整体布局呈北高南低，西高东低，东面敞开，形成低密度景观空间格局。高层一线江景，户户看江，主要观景面朝向江的纵深方向，正面投影全无遮挡，做到了采光通风的化。低层独享私家庭院。
价格：待定
动态：宏汇蝶泉湾福州北亚洲奢逸艺别墅群公开，享有近万亩贵安温泉板块， 7500亩旅游商住综合体，便捷交通20湾流生活圈，户户岛居，荷兰格调现代建筑，星级酒店配套，营销中心3月10日公开。
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宏汇蝶泉湾项目总用地面积为156亩，分为C1与C2两个地块。其中C1地块占地27亩为酒店休闲区，C2地块占地面积为129亩，总建筑面积为13万，绿地率达35%。规划有64套独栋、84套联排。C2地块小区内共设有二个车行出入口，分别在社区的东北面和东南面，主干道宽度达到7米左右，次干道达到5米左右，方便您的进出。 宏汇蝶泉湾主力户型为664-1192平米独栋，346-452平米联排，荷兰阿姆斯特丹式的后现代居住区，以“手轻浮水面”为规划理念打造独特的“流水别墅”。
价格：待定
动态：海西财富中心项目座落于马尾快安新城总部经济区，紧临东江滨公园，10接驳万达金融街。
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海西财富中心项目座落于马尾快安新城总部经济区，紧临东江滨公园，10接驳万达金融街。项目占地19187平米，总建筑面积约77000平米，其中绿地率高达30%；竭力打造全绿地、花园会晤的5A级写字楼；致力于为海西双塔内的商务人士们创造绿意盎然、千米江景尽收眼底的江滨办公商务体。海西财富中心大致划分为：商业、办公两个部分，其中办公又分为高档商务写办公。商业区主要集中在裙楼，通过挑空空间，大跨度空间的设计，为商业二次分割设计创造良好条件。办公区由两栋国际标准的写字楼组成。二者彼此独立，拥有各自的交通体系；同时在形体上互为呼应，有效的融为一体。空中景观层为各自提供了必要的休闲空间。两栋建筑物一西一东，一横一纵，确立了企业总部的个性鲜明以及东部新城卓而不群的城市形象。
价格：待定
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蓝波湾项目地处马尾新城核心区快安，福州个以迪拜奢华主义布局的商居联合体，由首创会呼吸的SOHO，空中联庭、一线江景写字楼三类物业形态组成。四栋超高层传世巨著，36-128㎡的丰富户型，其soho47平米更是做到的三房南北通透，128平米做到五房全江景的设计，产品必将造就北滨绝品王座，揽尽一线1800米滨江澎湃、巍峨鼓山达观景致；独占快安文体中心全功能豪华配套，30万平米城市综合体，一庭奢享便捷。蓝波湾，江滨地带，核心位置，得享的都市繁华。蓝波湾处在马尾新城核心区快安，作为福州战略性CBD，凭借东扩南进的天时地利，已成为提高江滨品位与城市资源吸引力的代表区域。又有海峡金融商务区、海峡国际会展中心、三江口CBD、企业总部CBD四大金融商圈相互补充扶助，且离台江万达金融街、马尾城市中心仅五时间，投资潜力不彰自显。蓝波湾，紧靠快安文体中心，而其将建设成包含体育馆、图书科技馆、青少年活动中心、滨水文化广场、喷泉步道、音乐水广场、运动康体公园、滨水休闲会所、湿地公园等的公共环境设施。项目独享城市巨额投资全功能生活配套，成为福州马尾城市新一代黄金生活区域，福州“浦东”实力锋速崛起。蓝波湾首创福州迪拜奢华主义，集世界顶奢的精致华丽于一身，用现代的材质及工艺来演绎建筑精髓，大面积玻璃帷幕的设计利用，干挂石材外墙的外立面表现手法，淋漓尽致地表现了富丽精致、大气高贵的迪拜奢华主义风格，内部园林景观细节处理考究，诸多景观空间的雕琢皆为居者生活而设，在满足居者各丰富需求的同时，精心设计的空间秩序更是使人萌生高尚舒逸的度假感觉，整体建筑景观秉持融入天人合一的绿色理念，倾情打造宫殿级住宅社区。
价格：均价23000元/平方米
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福州升龙中心位于台江区鳌峰路南侧、光明路东侧，将建成202米的超高层商务大楼，规划为5A自动化办公与配套的集中式商场，总建筑面积15万平方米，其中包括商业面积5400平方米。
价格：待定
动态：梅岭观海规划建设5栋楼，集写字楼、住宅、soho。 VIP接待会馆(东方百货群升店1F)现已开放。占据八一七南、330米一线闽江风景，烟台山公园等多重稀缺资源。
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本项目位于八一七路福州城市、商业中轴线最南端解放大桥东侧，仓山南江滨大道，城市中心区、江滨板块中段，中洲岛南面，与台江中亭街、步行街隔江相望，地理位置优越。 1) 景观资源：一线江景（330多米观江面），为居住、办公提供良好的条件；闽江是福建大河，流域面积在主要河流中居第十二位。目前通过近年福州对闽江两岸夜景改造工程，丰富闽江景观资源。南江滨公园成为福州2009-2020年远景规划“两带一网”之一的闽江绿带贯穿整个中心城区重要的绿色走廊。 2) 休闲环境：紧邻江滨公园和烟台山公园，良好的休闲环境；福州烟台山位于福州市区南台岛北端仓前山梅坞(亦名藤山)顶，北临滔滔闽江。据《藤山志》载：“自元末迨清初，中洲设有炮台、炮城，因于隔江藤峰绝顶，设立烟墩，以为报警之用。”故名烟台山。1965年辟为公园。公园占地2公顷，大门口石阶宽阔，石狮雄踞，园内有假山、喷水池、花圃、盆景、游泳池、灯光球场、画廊、阅览室等。2010年开始对烟台山公园进行拆迁改造，目前已成为福州市重点建设项目，修复改造后烟台山历史风貌区将成为一个集旅游、文化、商贸、休闲于一体的社会公益项目。是十二五规划及福州2009-2020年远景规划的三十个市级公园之一。 3) 人文熏陶：仓山区浓厚的人文历史底蕴，清末建设的万国使馆区的历史、洋楼的文化概念以及仓山文化馆，增加了仓山住宅的价值；仓山烟台山下、闽江畔作为近代福州的通商口岸，先后有英、美、法等17国在此设立领事馆。由于受西方经济、文化渗透，至今在项目地周边还保留着上百栋古罗马式、歌德式、巴洛克式等西式风格建筑群，形成了仓山区独特的建筑特色和区貌。泛船浦天主教堂、基督教天安堂、石厝教堂、鹤龄楼、怡和、天祥等洋行；独立厅、广东会馆等建筑沉淀着浓厚的历史人文底蕴。 4) 教育配套：地处著名学区腹地，丰富教育资源丰富。项目附近多家名校，有福建师范大学、福建公安高等专科学校、福建工程学院、福建农林大学、华南女院、师大附中、十二中、四十中以及英华等历史名校，有麦顶小学、仓山小学、师大附小等重点省市重点小学。 5) 交通情况：交通通达度较好，地铁规划，交通便利；项目地东接福州南大门主通道324国道—六一路，进路机场高速互通不过十；北临南江滨大道；与福州著名商业步行街—中亭街隔江相望。项目地周边有近二十条公交线路，江滨路有307、85路车，梅坞路有20、83、60路车，离项目地东侧——六一南路，有1路、2路、12路、14路、17路、25路、30路、31路、77路、85路、101路、115路、201路、309 、301、K1、K2等十几条公交车线路。 6) 生活配套：周边便利生活配套环境。项目附近有汇达永辉超市、麦德龙仓储超市、仓山国美、仓山商业步行街、上渡建材市场等购物消费场所；离福州商贸区——台江江仅一江之隔，靠近中亭街、元洪城购物广场等福州主要商圈；中亭街国美、世纪联华超市、广达路建材专业市场等近在咫尺。项目附近遍布中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、海峡银行、交通银行、招商银行、光大银行等数十家金融服务网点。福州市二医院是福建省的三级甲等中西医结合医院，离项目地百米之间。
价格：待定
动态：荣泰好望江预计下月开盘
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荣泰好望江项目座落于马尾快安新城总部经济区，紧临东江滨大道，距离万达金融街仅仅5。项目占地12456平米，总建筑面积约42091平米，其中绿地率高达30%；精心打造高品质产品迎合市场的全面需求。规划两幢主体楼均为23层，一商业办公楼，一住宅楼。商业办公楼主要以LOFT的户型为主，面积45—61㎡，高度挑高分别为3.6米、4.8米，满足不同的市场需求，是快安新城板块上目前推出的具有时尚现代感的户型产品。住宅楼80—160㎡两种，简洁明朗可观江的户型。两栋楼互相统一又各自独立，使得荣泰好望江独具特色，矗立于马尾快安新城总部经济区，成为一耀眼明珠。
价格：待定
动态：鼓楼里即将公开，主力户型为35-50平米MINI单身公寓，70年产权，首付15万，接待中心筹备中。
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鼓楼里项目地块为原省机械大厦地块，楼面地价达12194元/平方米。该地块于2010年9月21日由福建海祥房地产开发有限公司以12450万元竞得，总面积4.5亩，规划建设高档中小户型住宅，以40㎡一房半设计和60㎡两房户型为主力，预计12年下半年公开。
价格：待定
动态：福州首座拥有停机坪写字楼、258米海峡金融街高楼、全钢结构写字楼
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福建宇洋房地产开发有限公司投资26亿元开发的“宇洋中央金座”，由一幢超高层综合甲级写字楼构成。项目以地上56层、260米的海峡金融街高度，成就区域商务巅峰。项目所处的海峡金融街，位于闽江北岸、与东部新城隔江对望，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，为新兴发展的城市CBD。 项目紧邻40万平米的万达城市广场，占据城市最核心，规划中的地铁四号线经过项目周边，这使得宇洋中央金座从诞生伊始，就牢牢占据商业办公制高点，260米的海峡金融街高度，北可遥看鼓山秀丽风光，南可饱览闽江无敌景观，成就金融街区高江景商务新标杆！同时，本项目将是福州首座拥有停机坪的摩天写字楼项目，成就写字楼至尊无比的王者地位。 项目各项软硬件指标均堪称人性化配置，除5A级标准智能系统配置外（办公自动化、通信自动化、楼宇自动化、消防自动化、保安自动化），项目在产品方面更是高端配置，外立面采用Low－e中空镀膜隔音玻璃幕墙＋高档石材，整栋楼形象挺拔流畅，稳重冷峻，节节攀升的建筑线条喻示着项目特有的旺风旺水；约16米挑高、2000平方米大堂，豪华气派，更显企业高贵形象；写字楼标准层高高达4.1米，标准层面积达2000平米，宽敞通透，雍容大气，同时充分考虑人性化设计，除单套办公室内均配置洗手间外，同时写字楼每个标准层的东西南北四个角预设总裁VIP洗手间上下管道进出口，体现专属感与尊贵性。阳光中庭自然采光，绿色健康；1000多个高数量车位配置，充分满足现代企业办公需要，并且设置了独有的地下车行大堂，人车分流、动线清晰，充分彰显业主的尊贵身份。项目南北侧11000平米的双景观超大广场，更奢侈的空间，更生态的环境，让企业办公游刃有余。 项目四层裙楼布置的商业业态，为高端商务人士提供以饮食、休闲、健身为主的生活潮流空间，中空生态大堂设计更显人性化，为客户带来更阳光更惬意的的空间享受。
价格：待定
动态：海峡如意城即将开盘
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海峡如意城位于平潭综合实验区金井湾组团的核心区，是外界进入平潭的“站”。项目总建面积约250万m2，南向天大山、东北靠规划行政中心、西北临如意湖，是金井湾组团按照高标准、高水平建设要求积极启动推进的重点项目之一。计划3年基本建成。项目将引进国际先进的创新型管理、技术及人才等优势资源，规划建设集五星级酒店、国际一流软件智能办公区、学校、风情商业街、Shopping mall购物中心，沿湖步行街，海峡有机蔬菜馆及全功能智能生态豪宅社区等多种业态于一体的代滨海生态城市综合体。
价格：待定
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奥体小城位于福州市仓山区福湾路4号地西北侧（福建财茂工业技术学校对面）。项目整体规划为六栋高层住宅，共370多套房源，层高12层左右，户型面积为40㎡单身公寓（66套房源）和90㎡三房。开发商为福建天和地产开发有限公司。
价格：待定
中庚红鼎天下，揽南江滨一线的瑰丽江景，是中庚人在榕城筑下的又一地标性建筑，登高望远，俯瞰江滨胜景。
价格：待定
动态：金湖廷主推面积25-50平小户型7层单身公寓，预计今年推出。
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金湖廷推出时间待定。金湖廷建筑规划为一幢七层电梯楼，一、二层为商铺，可租可售，三层以上为20~40平方米的单身公寓，公寓皆南北通透设计，业主小孩可划片鼓一小、福三中，步行可至西湖公园。
价格：待定
动态：万科广场为原万科上海新村，规划建设9座28层-42层住宅楼，户型面积为50平-120平。
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万科广场是2010年02月04日下午，福州市万科房地产有限公司通过公开竞买方式以16.55亿成功竞得上海新村旧改项目。该项目占地9.33万平米，容积率4.8，总建筑面积达43.67万平米。 规划建设9座28层～42层住宅楼，户型面积为50平方米～120平方米。 万科广场项目位于福州市台江区的核心位置，紧邻白马路、白马河公园，闹中取静，拥有绝佳的居住环境。周边生活交通配套非常完善，人文气息浓厚。近年来，宝龙城市广场、万象城商圈兴起，已发展成为福州的繁华商业文化中心。随着未来台西CBD的建设，区域前景看好，未来潜力巨大。万科广场作为见证福州工业文明历史的重要见证，福州万科将始终坚持以“尊重本土人文”为己任，对传统文化予以保留，并赋予创新时代精神，将其打造成为福州城市新地标。
价格：待定
动态：中央第五街2号楼纯复式办公即将推出，现在开始预约，面积为48平米，63平米，100平米。1#楼已经售罄，均价在25000元/平米。
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中央第五街“中央商务大厦”位于万象宝龙核心，为福州首座小型办公基地， 8米挑空大堂尽显气派空间、5部高速电梯提高建筑内部交通动线的传输效率，阳光透天中庭来提升办公环境氛围，务求为入驻企业打造“智能化、高品质”的写字楼。大福州战略至重高地，北江滨CBD挈机，潜力全面迸发，价值飙升指日可待。 中央第五街是2010年福建住总有限公司位于市中心重点复合式街区项目，总占地面积13650.3㎡(20亩)，容积率：4.5，建筑密度：32%，绿地率：25%，总户数：1216户。项目总建筑面积：86707.03㎡，其中写字楼建筑面积：51590.4㎡，商业建筑面积：9214㎡。地下车库面积：21364㎡，可容纳机动车位465辆，微型车位117辆，非机动车位2353辆，地面非机动车位80辆。 中央第五街总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。项目整体的建筑风格采用极为考究的Art Deco建筑风格，商业别墅融合上海、杭州新天地国际街区独栋别墅式商业群的特殊气质，立面加入英伦时尚元素，展现国际街区风范。 1号楼总高34层，主力户型为40平方米的2房产品。1#2#楼1—2层为商业店面， 3#、5#楼设计为26栋的国际商业别墅，可做餐饮、娱乐。 主楼立面采用了流行高端楼盘的Art Deco（装饰艺术风格建筑）。例如位于上海的翠湖天地。Art Deco（装饰艺术风格建筑）强调建筑的竖向感和节奏感，体现建筑的高耸、挺拔的非凡气度。建筑用材高档，设计师对于细部的精雕细琢，从花式栏杆到门厅雨棚，从精美柱式到顶部花纹，无不体现了建筑高端、典雅的贵族人文气息。 商业立面参照了杭州湖滨国际名品街的设计，强调建筑复古情调，灵活运用了中国传统建筑元素坡屋顶、灰墙、黛瓦等设计元素。同时穿插了现代质感的砂岩材质，丰富建筑立面。细致的线脚、精致的连廊，以及飘逸的玻璃幕墙，精致的细部体现了我们精益求精。 景观部分是中央第五街的一大亮点，本案特邀全球景观设计排名前三强的美国SWA景观公司设计。在的市中心打造国际水准的名品街区广场，更利用项目周边的天然内河打造香榭风情的亲水河畔，到时会有五座人行桥连接至本项目，大大提升项目商业街的形象度及人流动线，成为整个万宝商圈的亮点。
价格：待定
动态：美林印象11# 、16#楼，面积约70-130平的多种户型，预计将于今年推出。
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美林印象占地81亩，规划18幢11层及16层小高层住宅，简欧风格建筑，容积率仅1.57，基本楼间距均达40米以上，主力户型70—130平米。地铁线1号线的开通将给该项目带来利好。
价格：待定
动态：海峡汽车文化广场汽车主题公寓38-142平米新品限量登场，总价23万起，不限购，准现房即买即住。
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汽车用品市场，占地面积1.1万平方米，总建面积约8.6万平方米，商业建筑面位为2.4万平方米，为汽车用品市场销售与批发。总共规划9栋楼，其中1号楼1至3层为酒店餐饮，3层以上为公寓住宅（商务酒店），另外2.3.6.7.8.9.10这7栋栋楼，1-2层为汽车用品市场，3层以上为公寓住宅，面积自38—142平米，一房至四房都有；5#楼因临淘江而建，环境优美，规划为纯住宅，面积自95-119平米，为紧凑型三房与四房；目前9#、10#已封顶落架，10# 1-2层将作为汽车整备区（汽车洗车与美容整备等）。
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