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[摘要] 今年的全国两会中，温家宝总理再次提出“房价还远远没有回到合理价位”，继而奠定了今年房地产调控政策的主基调。国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，对下一阶段重点工作作了部署，指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。
今年的两会中，温家宝总理再次提出“房价还远远没有回到合理价位”，继而奠定了今年房地产调控政策的主基调。国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，对下一阶段重点工作作了部署，指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。在"回归合理房价"的政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。3月搜房网联动，百城购房者俱乐部相继成立并展开积极行动，4月百城购房者俱乐部行动继续深入。
超八成网友认为房价完全没达到合理价位
自从温总理提出了“合理房价”一席话后，立刻在网上沸腾了，有人更是迅速计算出了各地的“总理房价”。根据温总理所阐述的合理房价一说，搜房网得出福州市的“合理房价”约为3320.93元/平方米。这一数字一出，便在网上激起了千层浪。近日，通过搜房网调查发现，经过去年及上一季度的楼市调控，87.5%的网友认为房价完全没达到合理价位；仅有9.09%网友认为部分达到；3.41%网友认为达到了。
很多购房者认为房价还没达到合理价位，一部分原因有受之前“合理房价”的影响。可专家认为这只是网友的戏谑，过于片面，市场千变万化，“合理房价”的计算只是形而上的数字公式，显然不够严谨，参考意义不大。
记者在翻阅资料后发现，近两年福州五城区拍出的商品住宅地块，楼面价几乎已经达到6000元/平方米以上，目前高层建筑的建安成本一般在1500-2000元/平方米左右，加上各项税费，8000元/平方米的成本实实在在地摆在那。
另一方面，受去年底及上一季度的成交影响，许多购房者还期待着房价能够一降再降，所以大家都觉得现在的房价都还没有到合理程度。
69.32%网友认为二季度或有大幅度的优惠，房价继续下调
在购房者意向调查中，69.32%的购房者认为二季度有大幅度的优惠，房价继续下调；23.86%的网友认为房价趋于平稳；仅有6.82%的网友认为降得差不多了，部分触底反弹。
国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份缩小0.4个百分点。
百城价格指数环比连续7个月下降，且下降幅度进一步扩大。一季度20个重点城市月均成交为803万平方米，与去年同期相比下降16%，为今年来较低水平。从当前形势来看，房价仍有大幅度优惠，房价继续下调趋势。
就当前的打折优惠幅度来看，调查数据显示，75%的网友认为优惠幅度偏小；而22.73%网友则认为目前福州房地产市场上打折优惠为一般性状态，没有太大变化；另有2.27%网友认为当前福州房地产市场上打折优惠很大，很给力。
现阶段，开发商针对刚需购房者制定营销策略，通过五花八门的降价促销及优惠活动博得刚需们的欢心。“直接降价”、“低首付”、“差价补偿”、“低价入市”、“团购”等众多带有噱头的促销活动已经让购房者感到麻木，近日，许多开发商又开始“玩”起“一口价”吸引购房者。
“一口价，限量5套，先到先得”、“特惠惊喜一口价”……最近福州多个楼盘打出“一口价”优惠，指定范围内的房源，不管楼层、朝向、户型如何，全部实行“一口价”。
如融信大卫城部分特惠房源一口价8888元/平方米，9层9999元/平方米，21层11111元/平方米；中庚帝国大苑15层以上两房一口价76万元，限量5套；融侨宜家精装三房一口价52.6万元起。
在4月初，五四北的建发领第也推出“特惠房惊喜一口价，优惠20万”的促销优惠，吸引一波人气。此外，据记者了解，乌龙江以及马尾板块的部分楼盘也都已开始“一口价”的促销。
细究这些楼盘的“一口价”策略不难发现，许多项目一口价之后的价格与此前的楼盘售价相比确实有相当程度的下调。以融信大卫城为例，目前特惠房源的价格与其13000元左右的均价相比降低了不少。因此，购房者不再紧捂口袋，销量一路飘红。
业内人士林先生就表示：“当前楼市行情波动，开发商销售任务紧，营销趋于平实，以前习惯使用的噱头少了许多。
目前‘一口价’中不乏设计合理、采光通风也不错的房源。”
2012年4月14日福州住宅签约26套 面积2270.16㎡
54.55%网友欲明年才出手置业
三月以来福州楼市回暖趋势明显，楼盘优惠力度较大，在此情况下，做为购房者的您是否会在此时出手呢？针对这一问题，从搜房网调查结果来看，54.55%的购房者表示，明年再说；其次，20.45%网友认为第四季度将会出手置业；而15.91%的网友有在第三季度出手置业的打算；仅有9.09%的购房者会在第二季度出手置业。
超八成的购房者买房是为了自住，刚需群体成购房主力
一位深圳的投资客在2010年调控政策出台后选择撤出房地产投资领域。该投资客在房地产市场上可谓身经百战，投资方向从高端住宅到工业地产。他向记者讲述，早在2005年，广东大批民间资本投入工业地产，自己买地自己建设，大约6至8年能够收回成本，大约在12%-15%。在市区里，他们则专门投资的高端住宅。
“在我眼中，房地产行业已经不再是朝阳产业。”上述深圳的投资者向记者表示，限购政策、贷款的收紧使得投资成本非常高，房地产投资的杠杆效应已经基本消失。同时，寻找投资回报高的项目变得比较困难，市区内高回报的高端住宅项目越来越少。而工业地产则竞争激烈，同时随着制造企业开始自己买地建厂房，投资价值也逐渐消失。
2010年退出房地产投资后，这位投资客转战私募，投入股市，然而去年资本市场的回报也不容乐观，这让他也有些无奈。
事实上，不论曾经投身于房地产市场的民间投资者们对市场有怎样的分歧，数据已经表明，在如今的房地产市场中，刚性需求者已经成为市场的主导。
而从搜房网调查数据显示，80.68%的网友买房是自住；17.5%的购房者为改善住房而买房；仅有2.27%的网友为投资而购房。
2012年4月14日福州住宅签约26套 面积2270.16㎡
超九成购房者认为房价过高是目前影响购房的主要因素
从调查数据来看，95.45%的网友认为目前影响购房的主要因素是房价过高；少有的3.41%网友认为是市场环境低迷；只有1.14%网友认为房贷优惠少或贷不到。
前一段时间，首套房贷利率有所松动，故房贷方面已经很少能够成为阻碍购房者买房的因素了。
此外，发布报告显示，4月首周楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降。 市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。
4月2日至8日，榕城楼市成交小跌3%，成交266套，连涨势头有所削弱，有业内人士预计将进入新一轮调整期。不出所料，上周（4.9-4.15）上涨15.41%，成交307套，成交面积为34022.63㎡。从中我们可以略窥见“小阳春”的气息。
2012年4月14日福州住宅签约26套 面积2270.16㎡
超六成购房者钟情于鼓楼、仓山两区
从福州五个区域对于购房者的钟情度来看，排在位的要数鼓楼区和仓山区，共有30.77%的购房者均分别乐钟于仓山区和鼓楼区；另外，6.48%的网友青睐于闽侯等其他地区；10.99%的网友喜欢台江区；仅有9.89%的网友选择晋安区，1.1%的网友寄情于马尾区。从上面数据可以看出，仓山区的区域地位正逐渐上升，而在此时已经能够和老城区有着举足轻重的地位了。
价格仍是购房者买房时首要考虑的因素
从搜房网调查显示，71.43%的网友认为价格是购房时最为关注；其次，16.48%的网友认为地段是购房时要注意的因素；然后，6.59%的网友认为商业配套更为重要；另外，2.2%网友认为开发商实力是最为关注的；2.2%的网友看重教育及1.19%网友看重户型。
2012年4月14日福州住宅签约26套 面积2270.16㎡
中小户型需量仍很大
调查数据表示，对于购房的户型倾向，有45.45%的购房者选择了60—90平米的中小户型房源，有42.05%的购房者选择了90—140平米的大户型房源。中小户型凭借着低总价、低首付的优势，一直以来都受到刚需购房者的亲睐，从调查可以看出，目前市场上对于中小户型的需求量依然很大。然而，随着生活水平的不断提高，许多购房者越加有能力来购房，故而大户型也逐渐得到了许多购房者的青睐。
近七成购房者接受房价在50-100万元
购房者对于房价是最为敏感的，调查数据还显示，对于购房者来说，13.64%网友的接受总房价在50万元以下，46.59%的接受总房价在50-80万元，23.86%的接受总房价在80-100万元，15.91%的接受总房价在100万元以上。
您能接受的购房总价在什么范围？
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