[摘要] 中指研究院近日发布最新报告显示，4月第一周全国楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市楼市成交量同比下降。15个城市楼市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅最大，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。
中指研究院近日发布报告显示，4月周楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市楼市成交量同比下降。15个城市楼市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。
市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。
4月初楼市成交量显著回落
中指研究院报告指出，继3月楼市大幅破冰之后，4月初楼市出现逆转，4月周多个城市楼市成交量环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。
在被监测的40个城市中，28个城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市较2011年同比涨跌参半，其中南京涨幅，达108.72%。深圳和杭州(不含萧山余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。
“一方面，清明节交易量下降，个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况；另一方面，3月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，4月初保障房入市骤减，也造成成交大幅下滑。”报告说。
“以价换量”仍是楼市主旋律
不过，专家认为，由于3月“小阳春”楼市去化情况良好，令开发商推盘意愿大增，4月楼市成交或将因有效供应的增加而继续活跃。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春季是楼市传统销售旺季，加上今年首套房贷款等部分政策有所松动，在不出台新一轮调控政策的前提下，预计成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，楼市存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道，今年年底存销比有望持续回归到合理区间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，节假日向来是楼市成交的低谷，4月份楼市将继续回暖的趋势不可阻挡。一方面，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另一方面，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，3月份市场的回暖，也进一步增加了这部分潜在购房需求出手购房的意愿。
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