[摘要] 近期网上流传：“近日一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，6、7月中央或将出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。”
近期网上流传：“近日一些央企内部发文通知各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，6、7月中央或将出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。”对此，保利地产、中海发展、华润置地等央企地产公司的有关人士均表示，集团并没有下发“限时清库存”的内部文件，对年中可能出台重磅调控政策也不知情；今年以来，房地产企业普遍采取“以价换量”的策略，“快周转”已成为地产央企的既定策略。
央企盘大手笔降价
2012年伊始，保利地产就在40多个主要城市进行联合促销，展开大手笔的降价行动，总共涉及100多个在售项目2万余套房源。对于此轮促销，保利地产冠名以“囍春行动”。在地产央企中素以“高端”见长的中海发展也吹响以价换量的号角。动辄直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的楼盘降价信息吸引着各地众多购房者的眼球。
招商地产更是传出“性降价是政治任务”的说法。近期，招商地产借“招商局成立140”为主题推出优惠活动。据悉，招商地产此次性降价销售以快速提升成交量为原则；为此，公司不惜发动全集团力量：凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠。
地产央企大范围的降价促销行动引发市场的广泛猜疑。业内人指出，在2009-2010年房地产业的火爆期，地产央企大规模拿地扩张，致使其库存量位居历史高位；今年，去库存将成为这些房企的首要任务。而3、4月份，房地产市场迎来今年销售的一个窗口期，因此多数房企都将抓住机会快速出货。
以保利地产为例，受到低迷大市的影响，公司销售已连续数月下滑，但存货值却不断攀升。中投证券分析师李少明指出，目前保利地产的存货和往年相比有明显上升，因此，2012年保利的新开工量比2011年的1300万平方米有所下调；预计上半年公司销售存货的压力比较大。因库存压力加大，保利已经放缓拿地步伐，2011年全年新增项目储备约为1000万平米，同比2010年的1441万平米下降30.61%。
调控加码暗指房产税
业内人士指出，房地产调控已经进入“政策执行期”，从政府工作报告和近期高层表态可以看到，今后，中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，加紧研究和推进房产税试点。
“从目前来看，所谓的重磅调控无疑是房产税试点扩围。”中原地产分析师张大伟认为。近日，国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。
地产业内人士预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。
世联地产首席分析师王海斌认为，房地产市场的调控已经走向制度化，房价已经基本控制住，现在需要解决的核心问题是地方财政资金来源问题，征房产税至少可以在一定程度上解决这一问题。下一步的试点无疑会选择房地产市场发达的城市，而广州、深圳符合这一标准。
房价“合理回归”路还有多远 关键词就是降价
【延伸阅读】：
2月的中国楼市，似乎已经感受到了春天的温度。
国家统计局3月18日公布的数据显示，与上月相比（环比），70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。而在1月份，70个大中城市中，没有房价环比上涨的城市。
分析师分析，从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。
昨日发布的一份研究报告，甚至就此判断，“价格筑底趋势可能已经出现，如果不出现新一轮的政策打压，则上半年内，应能看到价格停止下跌。”
开发商：明显感到暖意
2月以来楼市的回升势头，开发商有明显感受。
“市场在回暖，信贷方面在回暖，销售也在回暖。”一位国企开发商介绍，该公司旗下一个定价3万元/平方米的项目，近期看房量在上升，上一周平均一天成交四五套，好的时候一天成交八九套。
“我觉得部分购房者等不下去了，有些还在摇摆不定的购房者，都觉得是时候入市了。”上述开发商强调。
信贷转暖最为明显。
沪上一位开发商直言，“现在收到几大行的通知，农行首套房贷款利率优惠8.5折。一直等待的刚需购房者都动了。”
一位布局的开发商则提到，该公司在无锡的一个项目，近期已经去化（预定和销售）了三四成，比预想的好，但离热销还差很远。
“我觉得二线城市成交表现更好，比如重庆、成都。西安我们有150万平方米的项目随时可以开盘，就看资金和市场情况了。”上述开发商说，他们认为，在明年或者后年供应量比较少的情况下推出，效果会更好。
降价基础上的回暖
但多位受访开发商也强调，中国楼市近期的回暖，是建立在降价基础上的。
沪上一位开发商认为，现在所有在售的楼盘99%或多或少都有折扣，9折是常态了，新开盘都是低价开盘，开发商有回笼资金的要求，否则没必要开盘。
一位央企开发商认为，3月迎来了成交上的小阳春，但是以降价为代价，很多楼盘都打出8.5折甚至8折的优惠，有的楼盘降价之后，开盘就去化七八成。现在市场两极分化很严重，卖得好的很好，卖得差的几乎卖不动。卖得好的几乎是刚需楼盘。
相对来说，尾盘销售或资金状况稍好的开发商，降价动力依然有限。
“因为我们是尾盘，所以折扣不多，9.5折。每周能成交个10套。”沪上一位开发商说，国务院总理温家宝最近关于“房价远未回归到合理价位”的表态，使得观望情绪又浓厚了，今年市场回暖的情况很难出现，“我们认为不太会有。”
某国企开发商也说，自己还是那个观点，“今年的市场会比去年好点，但也好不到哪里去。”
可见的是，与去年同期相比（同比），房价下跌的趋势仍在延续。
国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月房价同比下降的城市有27个，比1月份增加了12个。
二手房市场也不例外。
据国家统计局数据，70个大中城市中，2月二手房价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。
房价“合理回归”路还有多远 关键词就是降价
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