[摘要] 闽侯县一对夫妻看中位于福州仓山区仓前路的一套二手房，包含装修总价才44.5万元，在中介公司的介绍下，立马决定出手，付定金4万元。让两人没想到的是，这一买房之举竟引起了一系列的官司。原来，在二手房交易合同上签字的，不是该房的产权人，而是自称产权人的卖房代理人。
闽侯县一对夫妻看中位于福州仓山区仓前路的一套二手房，包含装修总价才44.5万元，在中介公司的介绍下，立马决定出手，付定金4万元。让两人没想到的是，这一买房之举竟引起了一系列的官司。原来，在二手房交易合同上签字的，不是该房的产权人，而是自称产权人的卖房代理人。近日，福州市中院终审认为，该房产交易合同无效，卖房代理人和房产中介赔偿4万元。
2009年11月12日，林女士以房屋产权人黄依伯的代理人名义，与闽侯的林先生夫妇以及房产中介创诚公司签订合同。该合同约定，黄依伯将仓前路的一套房转让给林先生夫妇。签订合同时，产权人黄依伯未到场，代理人林女士保证，如产权人对该合同有异议，林女士愿承担违约责任。合同签订后，林先生向创诚公司缴纳定金40000元。
一周后，黄依伯的儿子黄某伟，作为老爹这套房子的继承人，通过公正委托林女士办理该房产的过户手续。但买卖双方却因过户手续费用问题发生争执，导致手续办理停滞。
2010年7月，林先生夫妇起诉黄某伟，要求其双倍返还定金8万元，并继续履行合同。没想到，黄某伟却不承认这份合同，也就是不承认林女士代理卖房的事。因此，法院驳回林先生夫妇的诉求。
随后，林先生夫妇将林女士和创诚公司告上法庭，要求双倍返还定金。经过仓山区法院的一审和福州市中院的终审，皆认为这份合同未得到房屋产权人授权交易，所以是无效的，林女士和房产中介存在过错
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