[摘要] 日前，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在接受采访时表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8-10年。
日前，政协常委、大连万达集团董事长王健林在接受采访时表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8-10年。
■首次置业信贷应优惠
王健林是近几年两会极受关注的工商联界别委员。他今年关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案同样引起了外界的关注。王健林认为，目前的信贷背景下，房价下调，实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中低收入群众。”
■要降价必须一降到位
针对近段时间安徽芜湖等地方政府出台宽松政策被叫停的现象，王健林表示，地方政府在房地产调控中是直接受影响者，这时候中央调控要把握好度，把握不好会走向幻灭。
他认为，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。“如果房地产产业要获得现金流，就必须降价到位，一点点降，购房者不会买账。”王健林说道。
■房地产只能繁荣50年
王健林认为，从全世界的范围看，房地产本身就是一个五六十年的产业，不是万年行业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。中国房地产发展已经过去20年，20年后想让它如现在这般繁荣都不可能，从这个角度讲，房企要走相关多元化道路。
■2012年房价稳中有降
王健林对2012年房地产业进行了预测，他认为今年的房价走势会是稳中有降，政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。
王健林表示，房地产市场是一个占GDP比重超过10%的行业，税收占总比例的13%，毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉的宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量，增长了6000亿，这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后，还有5万亿左右的刚需动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。据《京华时报》
政协委员蔡继明——
小产权房违法？应区别对待
日前，政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明谈了他对小产权房以及房产调控政策的看法。
小产权房有些规定不太合理
蔡继明说，目前包括国土局在内的12个部委将联合整治小产权房，甚至北京将作为个试点，“我有一些不同的看法，我认为小产权房要有区别地对待。”
在农村集体建设用地上已经建设起来的小产权房，如果说它违法，是因为《土地管理法》有些不太合理的规定。“现在《土地管理法》正在修改，其中有一条，任何单位和个人要搞建设必须申请使用国有土地，我看修改草案里已把这一条取消了。既然这样，小产权房是建设在集体建设用地上，那就不应该说它违法。”
再有，根据十七届三中全会的精神，农村集体建设用地要进入市场，要做到和国有用地同地、同权、同价，要建立统一的城乡建设用地市场。那么集体建设用地就可以进入市场，集体建设用地上的小产权房当然可以说是合法了。
变相放松调控 意味着前功尽弃
蔡继明说，现在有17个城市都不同程度地放松了套房、第二套房的购买，这样就撕开了一道口子。如果不刹住以刚性需求变相放松调控政策这股风，中央政府前期调控房地产的措施恐怕就前功尽弃了。
蔡继明说，房地产调控政策不是限制刚性需求，限制的本来就是第二、第三套房。现在以保刚性需求的名义，让外地人买第二、第三套房。其实，买第二、第三套房就是为了投资，甚至投机。因此，我们建议中央政府采取措施。事实上，中央政府已经采取措施了，例如上海刚刚公布的政策，第二天就取消了。显然，如果没有强令的压力，上海是不会朝令夕改的，这一定是中央政府在禁止变相地放松房地产调控。据《北京晚报》
政协委员杨超——
出台细则 险资参与保障房才有谱
政协委员、原中国人寿总裁杨超日前表示，应尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则。同时，适当降低《保险资金股权投资管理暂行办法》和《保险资金不动产投资管理暂行办法》等制度中相关要求，使险资投资渠道有实质性拓宽。
在保障房建设方面，他建议，保监会会同住房和城乡建设部、国土资源部，尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则，进行政策引导，促进保险资金参与保障房建设的实质性运作。国家税务总局应减免保险资金参与保障房建设投资的营业税(及附加)和企业所得税。
杨超指出，目前监管部门对保险机构开展股权、不动产等另类投资在投资团队、投资资质等方面要求很高，投资对象等范围相对狭窄，形成“门虽然打开了、但门槛很高”，渠道名义上放开了，但仍难以实质性运作的尴尬局面。对此，杨超建议，应制定出台可操作的具体实施细则，给企业以更大的自主权，使其能够权衡风险、自行决策。据《中国证券报》
调控
微辟谣
楼市调控将放松？
任志强：不是我的原话
针对有报道称自己预言今年两会过后，下半年地方楼市政策“放松微调的动作肯定不绝”，素有“地产大炮”之称的任志强日前在微博上回应，这个说法“不是我的原话”。不过，他并未透露自己当时是怎么说的。
3月1日，有财经媒体在《两会“热身赛”：工商联建言补漏房地产调控》的报道中写道：在前一天“工商联房地产商会举办的报告发布会”上，身为副会长的任志强表示，将把报告中涉及房地产调控、保障房的详细情况，上报国务院、人大，给决策层一个参考，并称地方与中央围绕房地产政策“微调”已经展开博弈。两会之前，中央肯定是一个维稳的基调，而“两会过后，尤其是下半年，地方放松微调的动作肯定不绝”。
报道随后被一家地产行业网站的副总编转载，并在跟帖中引发争论。有网友认为，“老任不光是在为行业说话，也是在捍卫市场经济原则”。还有网友认为，任志强又要开炮了。
对此，任志强在微博上跟帖辟谣说，引号中的说法不是其原话，“会上媒体的记者们不是耳朵不好，就是睡着了。总把自己的想法，当成别人的原话”。
调控期待两会给风向标 抑房价需“对症下药”
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