[摘要] 近期，京沪深楼市成交量出现“假性回暖”，在季节因素、政策预期、市场炒作等因素影响的同时，部分降价楼盘成交量提升直接带动了楼市交易量的整体上涨。开发商借机“降价跑量”成为楼市一大现象。从目前来看，楼市调控政策并未转向，一些地方政策进行微调的尝试也被逐一叫停。
京沪深楼市近期出现“假性回暖”,因受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响。记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
北京中原市场研究部数据统计，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，预计全月新建住宅签约套数在6000套以内，基本达到了2011年9月以后的市场平均水平，但是仍低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。
“假回暖”楼市成交维持低位
值得注意的是，在新建住宅签约数据中，保障房占据了一定席位，这就使反映市场真实情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示，2月以来，剔除保障房后，新建住宅签约量约为2515套，预计全月约2800套左右。这一成交量仅高于受春节影响的1月数据，在近几年的月度成交量中依然排在倒数水平，这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。
“成交量‘普涨’的情况并没有出现。”北京中原市场研究部总监张大伟直言，“现在还不能说是楼市回暖，是较春节期间有所复苏。”
继1月深圳楼市新建普通商品住宅成交创下372套的历史新低后，截至2月27日，深圳2月的新房成交已达到1658套。不过，深圳房地产业内人士林晓华表示，目前的环比增长只是在正常范围内，1月的春节因素导致基数较低。“实际上，2月的成交并没有上升多少。去年2月成交了1774套，今年同比都没有增长，怎么能说回暖呢？”
业内人士指出，由于房价出现下调并且低价盘大量入市，导致近期看房客户增加，市场热度有所提升。另外，一部分外地购房者符合购房条件后选择出手购房；部分地区首次购房利率回归基准利率，信贷环境相对宽松等因素在一定程度上增加了需求。但总体而言，当前楼市成交回升并不明显。
“目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。一些购房者担心房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。”北京某房产中介表示。
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