[摘要] 根据国家统计局2月18日公布数据显示，2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，下降的城市有48个，持平的城市有22个，环比价格下降和持平的城市增加了2个，全部出现停涨。
根据国家统计局2月18日公布数据显示，2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，下降的城市有48个，持平的城市有22个，环比价格下降和持平的城市增加了2个，全部出现停涨。
值得关注的是，这是国家统计局发布70城市房价指数以来，首次出现环比上涨城市为零，且一线城市北京、上海、广州以及深圳新建商品住宅环比全面下调，出现限购城市领跌现象。
房价停涨
房企股权变动加剧
尽管与去年同比，70个大中城市中，价格下降的城市只有15个，绝大多数城市房价仍在上涨，但同比价格下降的城市比去年12月份增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3．9%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，综合以上数据可以看出，2012年1月份房价指数跌幅加深，下调城市数量增加，证明了从2011年初开始的调控效果已经逐渐深入，调控效果愈加明显。
另外值得关注的是，房企股权变动加剧，退房潮日渐明显。去年下半年以来，净资产负债率高达163%的绿城遭遇资金链危机，身处漩涡的绿城董事长宋卫平做过最坏打算——退出房地产。宋卫平曾对媒体放话，绿城将采取三大措施度过危机：一是努力促销，二是变卖“家产”，在以上举措都不奏效的情况下，干脆直接把价格降到底，把所有房子卖完以后不再做房地产。绿城也是新一轮调控中个资金链告急的大型房企。
据北京中原市场研究部统计数据显示，在刚刚过去的1月份，公开市场楼市成规模股权交易达到了20宗，披露市值达到了67．8亿元，相比2011年同期的9宗31亿元的规模上涨了120%。包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，均从该领域撤资或减少相关资产配置。
此前，天富热电已于去年年底转让了子公司天富房产公司。进入今年2月份，中恒集团国恒铁路和刚泰控股等上市公司也披露了类似举措。据中原地产监测，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1500亿元，创历史新高。其预计，如果调控维持3—6个月，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值超过3000亿元。
外资撤退
库存压顶房价趋降
在楼市遇冷、“钱”景不明的情况下，外资也开始出现逃离迹象。北京市工商局14日公布的数据显示，2011年度，北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55．82%，有217家外资房地产企业退出市场。截至2011年年底，全市实有外资房地产企业1330家，同比减少7．9%。
业内人士分析认为，“在2011年宏观调控政策下，楼市渐趋低迷，投资风险提高，前景不明，是大量外资房企退市的主要原因。”
来自北京中原的统计数据显示：截至1月末，北京、上海、深圳、广州等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5900万平方米。同比来看，这一库存量增长了40%，处于高位运行状态。存销比达到了16．0，创下近几年的新高。
根据目前在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到了2．56亿平方米。按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅100平方米计算，仅今年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。
虽然，2月18日晚间央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，存准率再次下调有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
21世纪不动产分析师粟日认为，央行下调存款准备金率是货币政策结构微调的表现，它既不意味着信贷政策全面转为宽松，更不表示房地产调控会有放松。他认为，粟日预测，在目前的下行趋势中，开发商唯有降价，而且是一步到位的降价，方可有效促进销售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
