[摘要] 最新调查报告显示，目前开发商倾向于延迟开盘，以应对限购令带来的不利市场局面。近日，笔者调查发现，北京、上海、广州、深圳四地均有大批楼盘推迟了开盘日期。
调查报告显示，目前开发商倾向于延迟开盘，以应对限购令带来的不利市场局面。近日，笔者调查发现，北京、上海、广州、深圳四地均有大批楼盘推迟了开盘日期。
北京：延迟开盘楼盘须过还债关
据相关数据监控中心统计数据，过去一年来，除去一些楼盘重叠延期的情况外，实际开盘率仅六成，四成楼盘出现延期开盘现象。
北京美联物业高级经理张磊分析认为，延期开盘可能有几种原因，首先，延期开盘楼盘开发商手中已有的蓄客量不够；其次，每个楼盘开盘前，开发商一般会以在售的同区域楼盘或同类型楼盘的销售情况作为参考。当开发商认为开盘后，楼盘的销售情况难以达到自身的销售目标时，可能会作出延期开盘的决定。此外，也存在楼盘预售证申请未获政府批准等外部原因。
泛海建设一位高管在接受采访时，将楼盘延期开盘的原因，概括为“观望”与“权衡”。
该高管具体解释说，在目前楼市环境下，如果降价销售，一些老项目可能会面临前期业主的舆论压力以及对项目品牌形象的影响等问题。此外，降价也不一定能换量，出现了定价难的普遍现象。一些楼盘索性采取了暂时观望的态度。但类似观望行为也有风险，如财务压力、业绩压力、舆论压力等，以及后期市场风险。
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