[摘要] 忙忙碌碌中,终于迈入2012年的门槛。2011年的楼市调控一波三折,开发商直呼已到“过冬”之时,购房者也在一波未平一波又起的“房闹”中纠结。关于2012,我们有太多的猜测和幻想；到来的2012,房子我们买还是不买?
忙忙碌碌中,终于迈入2012年的门槛。2011年的楼市调控一波三折,开发商直呼已到“过冬”之时,购房者也在一波未平一波又起的“房闹”中纠结。关于2012,我们有太多的猜测和幻想；到来的2012,房子我们买还是不买?
“我一直在等2012”
购房者:小李 职业:广告公司职员
工作已经2年多,虽然购房能力较差,但家人还是希望能够买一套位置不错的小户型。2011年下半年促销打折楼盘众多,我就开始在珠海各楼盘踩点,开发商一有“动作”就立刻到销售现场了解情况。
观摩了3个多月,相中的楼盘优惠力度都不是很大。正如销售人员所说,即使市场不好,好户型好位置的房子价格不会降太多。家人建议我再等等,明年楼市情况可能会更加明朗清晰。虽然我对房地产行业不太明白,但作为一个刚需购房者,我觉得房子最重要的还是实用性。西区的楼盘价格很优惠,但时间成本我支付不起；位置好的楼盘交通便利,生活配套完善,只是价格相对较高。经过2011年的一番降价后,整体房价个人觉得也到了一定的程度。过完春节,到了春天,看到合适机会我就出手。
要把观望变成行动
购房者:小祁 职业:文秘
毕业之后就留在珠海工作,嫁给珠海本土男人。结婚之后与公婆住在一起,虽然房子挺大,但还是一直希望能和老公有自己的温馨小家。去年,闺蜜住进自己买的新房,看着只有羡慕的份。为此我和老公约定要关注楼市动态,学习买房经验,争取在2011年底住进自己的房子。
2011年用别人的话说就是纠结,眼看着不少楼盘推出优惠促销,特价房、一口价房、秒杀房比比皆是,但就是下不了决心,生怕买了之后就降价。结果就在这无奈与纠结中,2011匆匆而过,我和老公的梦想也跟着一晃而逝,成为实实在在的“观望派”,观望楼市的起起伏伏,风吹草动。如今迈入2012年,济南限购政策也明确将延续,我们观望也已够久,不能再浪费时间折磨自己的梦想。2012,我要把观望变成行动。
“冬天已到春天不远”
购房者:小张 职位:地产置业顾问
元旦假期刚完珠海突然变冷,温度也下降了近10度,真正的冬天已经到了。我从事房产营销近两年,见证房产从牛市走向淡市,也知道房企在这一年中的挣扎和痛苦,不过我又是一个地道的刚需,需要买房结婚。
2011年楼市调控让市场萎靡,作为一个营销者,收入微薄可怜。期待明年楼市情况能好转,我能多拿点工资,可是我也想房价再降降,能有条件买套房。纠结,矛盾,彷徨……这就是一个地产工作者加刚需购房者的双重心态。2012年的楼市政策依旧不放松,真正的刚需购房者也要出手买房。公司年后开始推广开盘,我的工资也能提一点,好局面应该能打开,2012应该是新的开始。
在看过3位购房者的2012买房打算之后，你又是否动心了呢？不管决定买还是不买，了解清楚楼盘情况是关键，也是前提。下面，小编为你介绍福州2012年新春强推的10个楼盘，希望购房者能够在出手前对所选楼盘能有更深刻的了解。
价格：均价10000元/平方米
动态：闽都星城三期在售226-246平米联排别墅，目前仅剩下3-4套左右，均价11000元/平
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59194
闽都星城效果图
闽都星城位于上街镇侯官路102号，地处乌龙江畔，距离大学城1，距离金牛山公园5，距离宝龙商圈10，距东街口商圈15左右。 建筑造型在保持欧式建筑传统分割的同时结合当地的地域气候特点，巧妙地融入现代主义设计要素，注重简约与现代的因素，建筑立面造型简洁大方，建筑细部融入欧式的建筑元素，色彩的变化尽显高贵、优雅，精巧的营造出欧式建筑特有的现代气息。 景观设计坚持以人为本，创造舒适、优美、安宁的生活环境。在建筑群落中轴规划连贯的亲水溪，同时利用土坡营造高低错落，配合灵动的景观设计，沿着自然水系以丰富层次营造出“户户傍水，家家枕溪”的景观资源，社区内还遍种各类名贵观赏树种，建造特色小品，以水为主题，划定不同休闲主题场所，纯正西班牙风情弥漫整个小区。
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64101
阳光城新界效果图
阳光新界地块面积为75,280平方米，项目位于福州仓山区建新大道北侧，金洲南路东侧。汇友源房地产于2009年6月在福州市以总额为人民币58,000万元竞得该国有建设用地使用权，该地块的项目开发公司为阳光新界房地产开发有限公司。阳光城新界是阳光城集团挺进金山的个项目，延续阳光城集团的豪宅品质！项目坐落于福州市金山板块浦上大道南侧，金洲南路东侧，21万平米国际新锐社区与万达金山广场、红星美凯龙、特易购、永辉超市第三代旗舰店等大型商贸项目为邻，在项目的南向将有约海西5000亩城市运动休闲综合中心，涵盖商业、酒店、大型奥体中心、休闲公园等整体，构成了福州稀有的城市中央创意生活区，这是项目区别于区域内其它项目的重大利好！ 在阳光城新界超高绿化率中，社区内部悄然上了国际新锐的色彩，宽景游泳池，COLOR泛会所，四季观景平台、童趣乐园区、多形态有氧运动区、非毛坯COLOR多功能盒等，社区还有5000平米物质漫游街与北面仅600米之近的万达广场相呼应。物服方面，相对应于福州罕有的新锐生活方式，为业主提供了年轻化的贴心服务。 小区配备有宽景游泳池，COLOR泛会所，观景平台、儿童组合器械活动区、休闲活动器械区、乒乓球台、老年棋牌、老年单体器械、社区5000平米物质漫游街等
价格：价20.00万元/套
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唐乾明月效果图
唐乾明月总占地430亩，项目规划为独幢、双拼、联排，主力面积224㎡～308㎡。 唐乾明月为福州旅游地产项目，位于大樟溪旅游圈核心，周边拥有众多休闲度假的旅游景点。 唐乾明月项目一期占地150亩，别墅容积率0.5，绿化率高达50%，一期一期分为A、B、C组团，规划154套低密度独立、联排、双拼别墅。 唐乾明月依山而建，充分与青山、绿水相融合。五大产品优势成就山水大宅：一、低密度建筑规划，因地制宜布局产品；二、重现三坊七巷建筑风格；三、白鹭为邻，古树为友，绿色充满视野无处不在；四、舟行碧波上，人在画中游；五、超大露台营造温馨浪漫生活。 新中式主义诗意栖居 唐乾明月里面设计提炼了中式建筑语汇，将现代设计的手法贯穿其中，建筑色彩清新淡雅，致力于将建筑融入优美的自然环境之中。项目在建筑细部上做精心处理，恰到好处的开窗让建筑与人和环境，白墙灰瓦、青石，木架四种材质的有机结合使建筑浑然天成：将屋顶构架与坡屋顶相结合，丰富建筑轮廓线，使之成为区域标志建筑景观。
价格：均价9000元/平方米
动态：阳光理想城限量加推27套新品房源，优惠11万，70平米两房39.9万起。87平米三房49.9万起，优惠16万，45平米单身公寓封顶25万。
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阳光理想城效果图
阳光理想城产品集中了别墅、洋房、公寓等建筑形态，是未来福州城西、上街区域最核心的住宅社区，项目总共规划有一座会所，一栋综合服务楼，以及两个幼儿园。整个项目中间被一条宽达米的河流分为两块，北侧为高档别墅区，南侧为洋房及高层住宅。 其中，北侧A地块为阳光理想城一期丹宁顿小镇，占地180亩。B地块洋房部分为阳光理想城二期，总计152套创新退台式洋房，总建筑面积1.9万平米。B地块高层部分为阳光理想城三期,C地块为阳光理想城四期。康嘉汇友汇友源地块为阳光理想城五期、六期产品。 阳光理想城携手澳大利亚五贝国际设计有限公司，共同打造福州的生态住区，原版移植澳洲小镇式街区生活，整个住区景观以“海印&云岸”为主题，以国际化视角将时代的律动原汁原味的运用于整体设计中，让艺术精神不着痕迹地融入小区各个角落。
价格：均价13000元/平方米
动态：金辉天鹅湾94-160平米清盘准现房，引爆抢购热潮，每套优惠20万元，项目紧邻仓山万达广场、特易购，拥有成熟社区，尽享南北双湖，星级会所，西班牙建筑。
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金辉天鹅湾效果图
价格：均价12000元/平方米
动态：天泽江鼎感恩回馈，推出15万元的江景现房专属礼包活动，130-140㎡朗阔四房、95-120㎡舒适三房、160-180㎡郎阔四房，满足客户对江景房的不同需求，首付29万更享124平米江景大三房。
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天泽江鼎效果图
价格：均价16000元/平方米
动态：中庚帝国大苑墅级花园复式贺岁新品，总价150万起。264㎡户型使用面积超出40㎡，享60㎡庭院花园。5组成“团”89折后折，500万优惠等你团购
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中庚帝国大苑效果图
价格：均价10000元/平方米
动态：三盛国际公园6号楼阔景高层加推，115万起购142平米，户型为90/120/140平米，此外，国际商业街27-135平米商铺即将发售，仅36间，感兴趣的朋友可以到现场看看。
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三盛国际公园效果图
三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。社区内含占地面积约13万平方米中加中学、4.7万平方米国际交流中心、3.5万平方米城市公共绿地等，社区配套设施包括社区服务中心、幼儿园、居委会、医院、文体活动中心等。 作为福州CBD后花园，五四北区域距繁华市区仅5，与中央商务区、中央行政区隔桥相望，交通便捷，规划中的三环线、环城高速均由此经过；省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边，共享城市丰富资源。三盛国际公园像一座大城，在里面生活可以满足人们衣食住行等方方面面，提供一种全方位的生活。这里云集着城市最的高端配套，80亩国际交流中心、200亩国际双语贵族学校、3个12班的国际高级幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式皇家商业豪华会所、2000平米国际私家医院、70亩国际城市公园、同时项目周边环伺高端商业和公共配套，构建出文化、教育、商业、生活等多方面完善生活体系，让TOWN生活真正成为一生之城 三盛国际公园计划分五期开发（拟）。一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。容积率2.0，绿地率30%。
价格：价7800.00元/平方米
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融侨宜家效果图
融侨宜家为融侨旗山三期项目，融侨宜家分两期开发，目前开发的一期为蓬莱溪北岸的1#地块，总用地面积31065平方米，总建筑面积为134385平方米。融侨宜家一期产品规划为6栋33层高层住宅，面积分布区间为35-92平方米，主力户型为一房、一房半、两房、两房半。 融侨宜家高层背面是53000亩的旗山森林公园，气候宜人，雨量充沛，动植物种类繁多，有许多珍贵的国家一二级保护动植物，森林覆盖率达到92%。 融侨宜家中轴线上千米蓬莱溪贯穿而过，水质清澈。沿溪两岸铺设绿化景观带，相当于南北江滨公园。南岸上游保留了原始森林植被，规划做丛林公园，北岸建渔人码头。闲暇或傍晚时分可以与家人在溪两岸散步、聊天。让业主放慢生活的步伐，享受高层次的休闲生活。 融侨宜家所在南屿板块已经被政府定位为科技新城，处于青口汽车城与上街大学城的发展中轴线上，同时也位于万宝商圈、金山浦上万达商业圈的纵延长线上。以后融侨宜家的外围就是一片高新技术产业园，这里汇集了海峡两岸最为先进的技术与最优势的高科技人才。
价格：均价17000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59591
群升白马郡效果图
群升白马郡位于白马路东侧，占地46亩，项目规模13万平方米 由9幢18F—33F的高层住宅围合组成。整体立面为ARTDECO建筑风格，景观风格为现代园林景观，配以家居智能配套体系等。群升白马郡系福建群升置业继“群升国际”后于福州市中心的又一房产钜献，占地面积31031平方米，总建筑面积12万平方米。项目落户于宁静悠长的白马南路东侧，北依繁华便捷的工业路，西邻深遂悠远的白马河公园，宝龙、万象商圈，倚靠未来北江滨CBD核心，承袭区域先天的高贵血统和珍稀的自然、人文景观，以中心位置集约城市生活丰盛资源，完美演绎至尊门第传奇。群升白马郡工程共包括一栋6层住宅、2栋18层住宅、6栋33层住宅，住宅沿街设底商，各楼均带有一层地下室。
价格：价8888.00元/平方米
房天下提供的售楼电话：0591-87305888
凯隆橙仕公馆效果图
价格：价9378.00元/平方米
动态：福晟钱隆御景在售6、9#楼，户型面积有123-167平，，房源充足，86平所剩房源不多，均价是13500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53042
福晟钱隆御景效果图
福晟钱隆御景，项目总占地面积63.3亩，9幢17-26层百米点式高层围合式分布。两山三公园：北峰风景区、秀山风景区、森林公园、秀山公园、体育公园。 福晟钱隆御景位于福飞北路与厦坊路交界处，与繁华市中心仅10距离。 30000平方米全景园林：一条循环水系、三大世界园林景观体系、四重园林生态圈组成，高5.2米艺术景观全绿化架空层活动区，3000平米集中式商业配套。 福晟钱隆御景的最宽楼距可以达到100米，建筑的外墙面采用浅米色的高级釉面砖及涂料，大面积采光面的窗户部分采用深色铝合金窗框搭配浅色玻璃，楼体纵向搭配朴实无华的褐色条状框架。 户型设计为30~150平方米，户户都是南北通透，主力户型：两室一厅,三室两厅，主力面积：60-155平方米。
价格：均价17000元/平方米
动态：万科金域榕郡推出约103-235平米非毛坯房源，购房享四重优惠：重专享：万科V购：10城10亿房源，超亿元优惠，一元起拍，一年免费住万科，购房赢首付，推介有大礼。第二重专享：万科万友聚系列体验活动：凡5-12岁儿童均可报名参加万科快乐童声大赛，免费品尝西班牙风情烤肉。此外到活动现场均可领取精美礼品，更有千元奖品等你拿。第三重专享：1200万置业大礼助力置业，每周更有限量特价房限时抢购，品质非毛坯房仅12700元/㎡起、可享九折优惠。第四重专享：万科体验馆落成，就在白马路，亲身体验万科全面家居解决方案的人性化家居细节设计。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52723
万科金域榕郡效果图
万科金域榕郡是万科地产进驻福州的高端项目，以37万平米湖畔生活城领袖鼓楼北。万科金域榕郡位于福州城际中心区，北望国家森林公园（距离项目3公里），南邻474亩琴亭湖（规划在建）。距省政府约3公里、到达市中心CBD仅4公里、8条公交线路穿梭区内、未来三环、机场高速二期及贵新隧道贯通。此外，伴随政府规划配建中的公交站点、教育配套、商业配套的陆续完善，城际中心居所即将形成。
万科金域榕郡分多期开发。金域榕郡2期百米观景高层拥有40米超宽栋距，南倚琴亭湖景，北揽北峰国家森林公园，西瞰城市别墅园景，360°自然格局，景观资源丰富，观景天际线堪称完美。此外，各楼栋架空层花园视野开阔，疏林绿地、跌水浮桥、休闲步道、健身设施有机布局，自成天地。 百万买房，千万买邻，万科金域榕郡，鼓楼北的首站，亦是鼓楼北难得的37万平米品牌大盘，依托其优越的地段及环境优势，日渐吸引着城市高端客群的置业目光，加上“万科全面家居解决方案”的品质信心，万科物业的悉心服务，已吸引了众多五四路、华林路上的财智领袖择居于此。到今天已经有1800多户业主入住，其中70%为高级公务员，10%为银行家……全非毛坯社区环境，免去嘈杂装修噪音、杂乱环境对您的生活干扰；让你在市中心得天独厚的山水环境中找到属于一家人的宜居生活，在宁静的成熟大社区里，享受万科带给您的生活呵护。
价格：均价15000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60118
筑家尚水东郡效果图
筑家尚水东郡为筑家地产继“欣元丽景”、“南台都市”、“天泉丽景”、“左海筑家”与“三坊世家”之后于福州开发的又一个经典项目。 筑家•尚水东郡地处福州东区，位于晋安区连江中路以东，凤坂河东侧、莲凤小区以北，不临市政大道，离尘不离城，是市中心不可多得的高档次、纯住宅、宜居社区。项目用地面积为13162㎡，18.4%超低建筑密度，规划三栋纯高层建筑，建筑风格呈简洁的现代主义风格，建筑及部分建筑元素融入淡雅的中式韵味。68米高层，50米至宽楼间距，广阔的视野打造东区高层住宅生活典范。现代中式风格的建筑、景观与鼓山、闽江交相辉映，营造出53-244㎡休闲写意的生活空间；筑家•尚水东郡占据城市中心，周围城市配套完善、交通便利，可由连江路便捷通达市中心、由远洋路上城市快道快速离城，进退之间方便快捷。与此同时，海峡金融街、六星级酒店、5A级写字楼、万千百货、鼓山沃尔玛等国际级风尚配套尽在咫尺。是出则繁华，入折静谧高尚生活蓝本。
价格：均价13500元/平方米
动态：中庚城2#楼公园楼王，20套指定房源，400万购房，额满为止，每周限5套，每套约12-30万优惠，5人成团及老带新可再享特别优惠；
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52884
中庚城效果图
中庚城位于金山新区中心腹地，建新大道东侧，是目前金山规模，离市中心最近的一个楼盘。 中庚城周边的配套齐全，项目东侧是金山公交总站，有15条公交线路通往福州的火车站、东街口、东区、五四北等各个区域。项目周边有金山文体中心、榕城广场、群众艺术馆、金山影剧院等相关生活配套一应俱全。项目东南向位置还规划了一座三级甲等医院，将来医疗配套也变得更加完善。划片小学为仓山实验小学金山分校，对口中学是金山三中分校，小学中学都是仓山区重点学校，妥善解决了教育的问题。 中庚城项目总占地近300亩，总建筑面积46万㎡，整个社区由28幢16层—40层高层建筑群组成，其中22#为40层高度，被誉为“金山新地标”。容积率为2.39，建筑密度为13.5%，除去商业配套仅为9.6%。 中庚城分为A、B、C、D四个地块，其中A地块63亩，打造成一个42000平方米的城市公园，面积相当于整个五一广场的规模，取名中庚园，是现阶段福州个以开发集团命名的城市公园。公园设计以休闲运动为主题，园内设2个网球场，2个羽毛球场，儿童活动区等，蜿蜒的水系贯穿全园，核心部分为5000平方米的绿化草坪，为业主休闲娱乐提供了一个良好的场所。
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