[摘要] 楼市刚刚迈过“金九银十”，全国各地关于土地市场的新闻便开始翻云覆雨。
楼市刚刚迈过“金九银十”，各地关于土地市场的新闻便开始翻云覆雨。
南京，史上“土地盛宴”以1幅一次报价、4幅底价成交、1幅流标、5幅延迟出让的尴尬场景落幕。
广州，10月底计划出让的地块没有一宗准时拍出，致使所有的卖地工作都压到了11月，原定于11月1日公开出让18宗地块，因故中止其中广州南站12幅地块的出让。
武汉，第12次土地拍卖会10月31日上午冷清收场，计划挂牌出让的21宗地块中9宗集体延期，参加拍卖的全是本地中小房企，没有知名开发商进场选地。
福州，10月31日，宗地2011-30号1218.89亩“桂湖温泉综合体”地块，因无人报名流拍。
……
细想之下，这场发端于去年4月，号称“史上最严厉调控”已经越来越显示出其“史上最强威力”，如今已经从房地产二级市场直接遇冷延伸至一级市场，许多房企拿地开始谨慎出手，静观后市。
与此同时，地方政府却不得不尝试加快土地供应，在住宅市场遇冷的同时，提高商服用地或者旅游地块在出让结构中的比例。
然而，让人意想不到的是，这次门槛设置严格，竞买条件苛刻，仿佛为某家房企量身定制的千亩温泉综合体地块，竟然流拍。
相比之下，福州八县区域的地块却吸引了福州实力房企的频频出手。上周，正荣集团、深深地产就先后拿下了闽侯两地块，楼面价格仅在1600元/平方米左右。
在许多业内人士看来，调控背景下房企多元化布局势在必行。就福州而言，五城区限购，不受限购政策限制的八县区域，自然成为房企转向的目标，多区域发展无疑有利于增强房企抗风险的能力。
的确，调控至今，开发商、购房者、政府三者的博弈始终在矛盾中持续。
一位业界朋友举了个例子，购房者观望，开发商卖不动房子，资金吃紧，收缩拿地。地方政府又需要完成供地，保证土地，而土地卖不出去，又关系着未来楼市的供应和房地产行业相关的产业链条……
这些症结如何破解？各种博弈的角色都在调控的大框框里不断寻找自己的定位。这场土地市场的风寒，或许只是个引子。
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