[摘要] 中央对房地产调控至今咬定青山不放松，令内地楼市「金九银十」光环褪色。近期北京、上海、广州、深圳等一线城市成交大幅下滑，开发商降价促销潜流涌动，团购、内部价、送装修等招数纷纷出笼，不过声势大、实惠小。
中央对房地产调控至今咬定青山不放松，令内地楼市「金九银十」光环褪色。近期北京、上海、广州、深圳等一线城市成交大幅下滑，开发商降价促销潜流涌动，团购、内部价、送装修等招数纷纷出笼，不过声势大、实惠小。本报记者实地采访发现，今年以来楼价调整幅度甚微，每平米降价几百元相比动辄数万元的房价可谓杯水车薪，整体楼价比年初并未明显下降，超九成城市房价同比继续上涨。开发商与购房者皆预期未来几月楼市难见大跌，业内预计下半年整体市场的平均水平或降约一成左右。
中国房地产市场在严厉调控下平淡黯然，限购钳制了市场需求，银行信贷收紧，海外融资成本趋高，国内资本市场则大门紧闭，楼市交易量降至低点，开发商却避谈降价。不过随着资金回笼压力增大，越来越多一二线房地产项目加入促销行列，但折扣幅度甚小。
京秋季房展会近年最冷清
上周北京秋季房展会冷清开场，首日意向成交仅百余套，创近年。记者看到，展会上多数楼盘项目都给出优惠，只是折扣幅度极为有限，大多为9.7折、9.8折，平均每平米降价三五百元；一个位于北京大兴区的住宅项目打出9.5折的促销广告就已相对诱人，但单价优惠幅度亦未超过千元；此外，也有个别项目提出，买房附送精装修和家电。另外，一些参加房展会的城区楼盘反而有所涨价。北京CBD核心区一项目价格两个月内从每平米4.5万元涨至5万元，三环边一房产项目价格也上浮了15%。
不愿透露姓名的行内人士在接受本报访问时坦言，开发商「虚降」多过「实降」。以北京为例，据搜房网数据检测中心统计，截至8月底，北京住宅市场有278个住宅项目在售，这些楼盘8月底报价和7月底报价相比较，14个项目降价，17个项目涨价，除3个项目因开盘和产品类型变化而无法判定价格涨跌外，244个项目的价格没有任何变化。从具体项目看，即使是曾大幅降价数千元的北京通州区楼盘，不少项目成交价比前几月宣称降价前还要高出千元。而在广州，也有楼盘在过去的三个月内涨价三成。
70大中城市8月同比上涨
国家统计局数据显示，8月70个大中城市新建商品房销售价格，与去年同期相比全部上涨。新建商品住宅价格环比下降的城市只有16个，持平的城市有30个；从同比数据看，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个。二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个；从同比看，8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市只有5个，比上月增加了1个。
行业人士预计，在调控政策不放松的情况下，开发商都会采取低价入市的策略，预计下半年整个市场的房价平均水平会降约10%。随着推盘量的增加，交易量紧跟着将有所回升，量和价会达到一个平衡，因此价格不会大跌。
实际上，等待了大半年仍未等来房价实降的购房者，似乎对房价跌幅也不抱太大希望。房展会上一位购房者就直言，「等了半年，房子依然没咋降，我看就不用等了」。不少一线代理商和市场分析人士认为，现在已经到了适当降价的时机，当市场对于房价大降不抱太大希望时，只要价格调整到心理价位，潜在需求就会释放。
【延伸阅读】：
今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。
楼市调控效应是否出现“拐点”？
在中秋节以前，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。上海、深
圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。
“部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”中国 指数研究院副院长陈晟说。
截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利193亿元，其中33家业绩有不同程度下降。
“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？上海绿城玫瑰园[消息价格户型点评][消息价格户型点评]开发有限公司副总经理沈旦临称，为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。
北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
“调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，开发商‘降价换量’将是必然选择。”陈晟说。
不过，如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题，就难以打破僵局。中国房地产业协会副会长朱中一认为，应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金，压缩投资、投机性资金流入楼市的渠道。其次，保障房建设要真正“提速”。但最根本的还是破除地方政府对房地产过度依赖，从房地产税制、财政体制等方面进行改革。
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