[摘要] 从7月份国务院提出在房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施以来，二三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。
二三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地，市场受其影响已由初期的“抢购”转变成了“观望”。在限购令“疑云”笼罩之下，购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。
从7月份国务院提出在房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施以来，二三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。虽然8月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准，但由于是各地自查，哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。不少业内人士认为，限购加重了购房者的观望情绪，刚性需求期待限购后房价可以下跌，外地投资者担心后市价格走势也不敢出手，只有那些改善性住房需求者会抢在限购前买房。专家认为，目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用，但总体来看，多数城市房价仍有缓慢上涨趋势，消除“疑云”稳固调控成果，还需对部分房价过快上涨地区尽快实施限购，并继续坚持加大保障房供给等系列调控措施。
从统计数据来看，部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。正是担心限购令实施后房价可能出现的变化，一些房地产商已开始加大促销力度，尽快出货回笼资金。链家地产分析师张月分析认为，二三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。
一些行业分析人士和专家认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，国家抑制房价过快上涨的目标已经基本达到，但仍存在许多不稳固因素，房地产市场要想真正走向正轨还需通过综合措施进行不断“调理”，在此过程中，楼市的不稳定波动或不可避免，对于这些问题仍需给予密切关注。
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