[摘要] 对于正处于快速城市化进程中的我国而言，满足各类人群的居住需求、合理配置住房资源应是楼市的基本功能定位，楼市功能的修复表明市场在不断调整中机制更加完善，这轮调控对各个环节漏洞的堵塞使得市场更加规范。
对于正处于快速城市化进程中的我国而言，满足各类人群的居住需求、合理配置住房资源应是楼市的基本功能定位，楼市功能的修复表明市场在不断调整中机制更加完善，这轮调控对各个环节漏洞的堵塞使得市场更加规范。
随着调控深入，炒房客、游资这两个频频闪现在楼市里的身影将会逐渐黯淡。而刚性需求成为市场的需求主体后，将成为楼市可持续发展的有力支撑，从而更有效地配置住房资源，改善供求关系。住房定价将逐渐向其使用价值回归，到了以品质、质量定价的阶段。
在一片猜测声中，浙江台州市近日出台了新增限购城市五项建议标准公布以来的限购令，二三线城市新一轮限购就此拉开帷幕。与此同时，有消息称住建部已开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，旨在严格监测和控制异地购房行为。
二三线城市启动限购以及对于跨区域炒房的监控打击，意味着炒房时代已经唱起了末日挽歌，曾经推动楼市风起浪涌、房价螺旋上升的投机投资性力量逐渐削弱。那么，这对国内楼市的发展意味着什么？
业界人士表示，“炒房时代”的结束表明住房“去投资化”已经是长期趋势，这是把楼市拉回理性稳健发展的轨道最关键的一步。
炒房作为财富增值的一种渠道，曾经造就了无数财富神话，并作为一种风险、最简单的投资增值方式而被广泛认知。而今，从限购令的不断升级扩围来看，打击炒房、抑制投资投机性需求已经成为政府的长期政策取向。买房坐等、稳赚不赔已经成为过去式，住房从兼具消费与投资属性的两栖商品转为纯粹的消费品，居住功能再次被放到首位，已不再是制造财富、拉大贫富差距的重要推手。
一线城市的教训表明，由于与财富有着千丝万缕的联系，住房的投资属性有一种自发地抑制使用功能的本能，部分刚性需求进而被投资性需求挤出市场。有业界人士认为，对住房功能的重新定位是这一轮调控的核心思路，这为楼市未来的稳健发展定立了基调。更为重要的是，基本消费品定位的回归让老百姓对住房有了较为理性的消费观念，有利于培养购房者理性的购房心态以合理引导消费需求。
在诸多房价上涨的原因中，炒房是需求集体非理性的集中表现。限购作为打击炒房的一种行政强制性手段，是在我国楼市处于一种群体性亢奋、已经失去自我调整和自我规范能力之时，在房价泡沫尚未破裂、仍未失控之时的一种紧急修复，运用这一“看得见的手”及时给高温的楼市退烧，能够防止市场过度异变。
对于正处于快速城市化进程中的我国而言，满足各类人群的居住需求、合理配置住房资源应是楼市的基本功能定位，楼市功能的修复表明市场在不断调整中机制更加完善，这轮调控对各个环节漏洞的堵塞使得市场更加规范。
眼下成交量的步步走低给楼市平添了丝丝秋意。而作为投资客的典型代表，温州炒房团近期集体抛房的消息屡屡见诸报端。可以预见，随着调控深入，炒房客、游资这两个频频闪现在楼市里的身影将会逐渐黯淡。
炒房时代的落幕还预示着楼市即将告别暴利时代，有了更为理性的发展方向。过去几年尽管房地产市场异常火爆，但是支撑市场的是过剩的投资性需求带来的房价泡沫，这只是短暂的虚幻的繁荣，缺乏长期可持续发展的基础。刚性需求成为市场的需求主体后，将成为楼市可持续发展的有力支撑，从而更有效地配置住房资源，改善供求关系。长期以来的卖方市场话语权一边倒的现状也将得到改变，楼市具有了缓慢向买方市场过渡的可能。
住房投资的野蛮生长、投资属性的无限放大，曾使住房脱离了一般商品的价值规律，一房难求、恐慌式购房过去几年在许多城市屡见不鲜，购房者几乎没有讨价还价的余地。而投资性需求退场后，缺乏泡沫的支撑，住房定价将逐渐向其使用价值回归，到了以品质、质量定价的阶段。
炒房时代的即将结束也意味着，纠结多年的经济发展与房地产调控之间的矛盾得到解决，给二三线城市的潜在刚性需求吃了定心丸。在楼市调控初期，曾有过“房地产绑架中国经济”、可能会造成经济减速的不同声音。确实，在应对国际金融危机冲击时，房地产业曾在拉动我国经济增长中扮演了领头羊角色，并带动了建材、家具等行业的增长。而今，我们已不再强调房地产是国民经济的支柱产业，而且通过保障房的大力建设，国内楼市在深度调整时并未造成房地产投资的明显减速，战略性新兴产业的兴起，表明我国已经找到了新的经济引擎。在转变经济发展方式、调整产业结构过程中，房地产业的角色也在转换，我们也有能力、有空间完成房地产业的转型。
此外，虽然国内大中小城市楼市发展不均，但之所以把炒房纳入一盘棋统筹考虑，是因为形成房价泡沫的各种因素在二三线城市同样存在，尤其是大量投资资金已经从一线城市全面撤出，提前潜伏在具有涨价潜力的二三线城市伺机获利，从未限购城市出现的成交量价齐升现象来看，打击炒房依然是一项长期而艰巨的任务。
【延伸阅读】：
春节前后的半个月内，先有“国八条”，后有房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，楼市调控政策之密集着实罕见。业内分析认为，随着政策叠加效应明显，市场将逐渐产生“质变”。
昨天上午，加息对地产的利空很快在股市上得以体现，地产股早盘跌幅居前。少数看空后市的购房人，开始打起了退房的主意。一位读者向记者咨询：“二套房首付突然提高到了六成，能以这个理由退房吗？”
多家楼盘销售负责人反映，最近4次调控的叠加效应，对楼市的影响正逐渐深化，让人不敢小觑。此次央行加息后，购房人还款压力明显加大。加上去年10月和12月的两次加息，以20年期50万元等额本息商业贷款计算，月供增加134.7元。如果贷款买第二套房，月供将增加300多元。“最关键的，是购房人的预期已经在变”。中兴地产总经理陈海峰说，单次加息造成的负担有限，但我国已经进入加息通道，未来还款压力会继续增加。这会影响到所有贷款购房群体。最近接连几次调控，都意在更加严厉打击投资投机性购房需求，对市场的影响将逐渐由量变到质变。
据华中师范大学经济学院院长邓宏乾分析，近期几次调控的累积影响，将在后几个月逐步释放，上半年楼市波动将比较大，走向到下半年才会变得明朗起来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
