[摘要] 随着调控的深入，一系列调控措施纷纷出台，二、三线城市限购令可能在近期落地，传统的楼市旺季“金九银十”即将来临，福州楼市该如何演绎？
随着调控的深入，一系列调控措施纷纷出台，二、三线城市限购令可能在近期落地，传统的楼市旺季“金九银十”即将来临，福州楼市该如何演绎？
金九银十或将平淡
入市楼盘多成交量低迷
从楼市周成交折线图上可知，以7月份最后一周为转折点，相对于成交较为平稳的7月份，进入8月份后楼市成交量下跌让人觉得“惨不忍睹”，其中8月第1周的260套成交量是近两个个月以来的值，随后上周成交量495套，环比微涨11.5%。整个八月份，福州楼市新增供应就加速释放，据房天下数据监控中心统计，8月份预计将推19个项目，而上周（8月15日-8月21日）福州共有4个项目开盘。据不完全统计，福州楼市供应量在八月份有明显增加，仅从8月份前三周来看，开盘量就已经达到8盘，该数据同6、7月份的开盘量基本持平。可以判断，开发商在八月份出现了提前“集中跑量”但似乎购房者并不领情，市场观望情绪浓厚。
福州地区最近四周成交走势
限购措施预期 市场观望情绪浓厚
在之前的限购令颁布之后，将投资型购房者从市区向不限购的郊区和周边县市压缩，导致这些地区房价上涨迅速。目前国家针对二、三线城市的限购措施呼之欲出，这表明调控已经将重点逐渐向二、三线城市倾斜。一线城市在限购令颁布后，房价渐趋稳定，第二波限购令的预期，也将导致城市周边地区市场“退烧”。即将出台的调控措施，将加重市场的观望情绪，成交量或进一步下降。
开发商不愿降价 金九银十或将平淡
随着调控的深入，在最近召开的年中工作会上，中国银监会主席刘明康表示，下半年要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。在这一场合，刘明康还首次对商业地产提出预警。随着政策面的继续抽紧，未来房地产业的信贷环境将更加紧张。渣打银行进行的房地产调研显示，在30家开发商中，有22家感到紧张或担忧(而在此前的调查中只有13家)。只有两个受访者表示资金状况良好。开发商资金链越绷越紧，如需继续拿地，就有必要清空库存，回笼资金，在目前观望情绪浓厚的市场，可行的措施，只有通过降价才能促进成交量，但这又是开发商最不愿意做的，因为担心一旦降价，将形成多米诺骨牌相应，在调控的背景下，一泻千里。住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴8月17日表示，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。
综上所述，目前福州地区楼市处于缩量时期，如果没有成交量的放大，目前的成交量不足以支撑市场开展一波行情的，即将来临的“金九银十”或将延续平淡。
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