[摘要] 近日，有媒体报道称，近期沸沸扬扬的美债危机，在诱发全球股市跳水的同时，也引发了中国楼市新一波“抄底论”。对此，财经评论员叶檀在接受中新社记者采访时表示，美债危机高峰时期房地产板块是出现了巨资流入，但现在已经下行，和前期没有区别，“我认为这种波动很正常。”
近日，有媒体报道称，近期沸沸扬扬的美债危机，在诱发全球股市跳水的同时，也引发了中国楼市新一波“抄底论”。对此，财经评论员叶檀在接受中新社记者采访时表示，美债危机高峰时期房地产板块是出现了巨资流入，但现在已经下行，和前期没有区别，“我认为这种波动很正常。”
“当前中国楼市限购政策下，不存在抄底的可能。”叶檀说。对于美债危机是否会引起中国房地产政策松绑，叶檀表示有可能会出现政策松动，但全面松动不太可能。
相关统计显示，前两周房地产板块是巨资流入的板块，净流入65867.13万元。有分析师认为，9日以来房地产板块出现的强势，主要是由于房地产板块长期被低估。因在A股市场，已有主力资金盯上房地产板块，地产界的一些开发商甚至扬言，年内楼市的入手时机恐怕就在当下。但叶檀建议，购房者要自己进行判断，不可亲信地产商的言论。
对于这波美国经济下滑的冲击，业内人士认为，毫无疑问会影响到中国经济和中国房地产业。“但这个影响会有时间的后滞性和我们抵御冲击的缓冲能力。预计今年年底，美债危机对中国房地产市场影响这一态势会明朗化。同时，我们还要看到，房地产主要吸收的是内需和国内投资转化的购买力，外界的影响当然会有，但是没有前两者明显。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东分析。
曹旭东也认为，现在谈楼市抄底，为时过早。“一方面，虽然美债危机会引发人们的保值需求，但目前房地产价格在经历调控后未实质性下调。另一方面，相比年底开发商会大量推盘，现在购房者选择的余地并不大。”
对于本轮“史上最严”的楼市调控，杭州房产中介协会副会长郑瑛认为，全球性的债务危机，应对热钱和拉动内需，会促使政府加快放宽楼市金融和政策。在她看来，楼市现在已经到了最危险的时刻，部分一线城市库存量达到历史点，很多大牌公司，高端楼盘多月“零”成交。
对此，曹旭东表示并不赞同。“只有一个指标可以影响中央放宽调控，就是经济发展增速。我大胆说一句，GDP增速若低于7，政策会松点；若低于6，会救市；若8以上较快增长，调控政策永远不会放松。”
【延伸阅读】：
实际价格下跌，楼盘就能获得热销；反之，无论采取怎样的营销手段，都很难取得良好的去化。新民网记者通过近两个周末的连续跑盘发现，在调控政策和市场淡季的双重打压下，购房者的心态愈发成熟。即使采取类似推盘策略的项目，是否降价，销售结果截然不同。
位于闵行浦江的一品漫城和嘉定马陆的好世皇马苑在近两周末先后开盘。据了解，这两个项目均为精装修交房，同样紧靠轨道交通，也采取了类似的“分批推盘”的策略，但购房者的反应却有天壤之别。
据网上房地产的数据显示，一品漫城三期于8月12日开盘，截至今日(8月22日)已售出84套，也就是说其此次推出的近百套房源已去化超过8成；而好世皇马苑上周末(8月20日)推出的百余套房源，就记者在售楼处看到的情况却不容乐观。销控表上被贴上代表“售出”红色标记的房号仅仅20套左右。
造成这种落差的原因其实就在价格是否具有竞争力。据了解，一品漫城三期此次房源的成交均价仅在22500元/平方米左右，相当于其网上房地产上报价24100元/平方米的93折左右。如果与其网上报价的均价相比，更是相当于打了7折的优惠，这一价格也大大低于之前业内预测25000元/平方米左右的价格。
好世皇马苑在今年4月曾推出过一批房源，当时曾获得市场的热烈追捧，几乎售罄。但时隔近4个月，此次推盘却有些“力不从心”，价格是主要原因。从现场的一房价表记者发现，此次其推出的房源价格非但未有松动，反而还有所上调，单价达到19000元/平方米左右。这与周边项目相比性价比有限。
“房子是不错，就是价格有点贵。不急着买，准备再看看。”在参观样板房的过程中，记者与同来看房的市民进行攀谈，他们多半对项目的价格并不感冒，显得颇为成熟。有购房者就觉得目前开发商折扣的幅度有限，未来房价松动的可能性很大，所以并不急着购房。
对此，不少业内分析人士也指出，经过长时间的调控，购房者的心态已越发成熟，形式上的优惠已经很难打动他们。上海中原地产研究咨询总监宋会雍就认为，在限购令铺开和房产税阴霾再起的情况下，价格走势平稳或局部回落的预期在买方中进一步强化。幅度较小的价格优势，在促销吸引力上愈发不如从前。而德佑地产研究主任陆骑麟则直言，项目想要热销，就一定要在价格上作出明显的让步。
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