[摘要] 市场观察：楼市遇冷 购房者盯住准现房-楼市,购房,家居
购房者心理正发生变化，相比楼市火爆态势下购房者无暇顾及是否是现房，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，绝大多数购房者认为准现房更“靠谱”。近日一次调查显示，44%的购房者选择“质量，买现房”；67%的购房者选择“购买或者考虑购买”准现房。由此可见，购房者消费行为悄然的改变，准现房销售已经被更多的购房者认同。而笔者在成都多个准现房项目了解到，相比期房销售，准现房项目确实更聚人气。
成都楼市
准现房来袭
“一手交钱、一手交货”是国人最为讲究的传统消费观，可现实却是，越是大宗商品越不遵守这一传统：买了车要等几周甚至几个月；买房更是要等一年甚至更长。楼市期房销售制度一定程度上也导致开发商垄断卖方市场。然而在开发商普遍感受销售压力的情况下，情况正在发生变化，近日笔者在成都多个项目采访发现，许多购房者表示“优先考虑准现房”。而67%的购房者选择“购买或者考虑购买”准现房的调查似乎也印证了这一市场变化。
从成都现阶段房地产市场状况来看，今年华人置业旗下的华置·西锦城、华置·都汇华庭、南阳锦城·晶品、中海·城南1号、万科·金润华府、置信·牧山丽景2期、河畔新世界、月映长滩、龙门镇扥该项目均为准现房发售。在华人置业旗下的西锦城项目，笔者看到继一期以准现房发售之后，即将在9月推出的西锦城2期已经实现建筑主体全面封顶，进入外立面施工阶段，而华人置业位于东大街的地标性建筑华置·都汇华庭尽管1期仍在销售过程中，但2期也已经实现主体封顶。
北一环的龙门镇项目，规划近38万平方米的龙门镇的建筑主体已经按时保质全面封顶，围合式布局轮廓毕现，20亩的府河河滨公园已经成为周边居民休闲散步的好去处……。
据笔者粗略统计，越来越多的开发商，特别是品牌开发商选择了准现房发售房源。一位业界人士表示，目前成都楼市中现房和准现房项目占比不高，但随着市场调整的深化，更让购房者感觉“靠谱”的准现房可能会较2010年有所增加，占比可能会达到10%以上。
更靠谱
准现房发售更受关注
“现在市场形势下，时有开发商跳水销售的现象，甚至不排除一些开发商会遭遇财务危机，这个节点上买房，我品牌开发商，是已经封顶的准现房。”在一个项目销售现场，坚持购买准现房的购房者张先生道出了大部分需求方的心态，从防范风险的角度出发，越来越多的购房者变得理性起来，为防买到烂尾项目，购房者已不再单纯考虑低价房源，而是兼顾开发商品牌和性价比。能亲眼看到、切身体验的现房自然能让购房者更加动心。
“华置·西锦城，在市场最火爆的时候都是选择的准现房发售，现在他们2期还没开卖又已经主体封顶，除了本身位于国宾板块、地铁2号线等优势，这个也是非常打动我们的原因。”购房者张阿姨和老伴告诉笔者，正因为开发商坚持准现房发售，所以尽管市场整体平淡，但即将开盘的2期还是受到了许多购房者热捧。实际上这并非个案，8月13日，中大·君悦金沙5期3、4、5、6号楼准现房发售，开盘当天销售过亿，在当前观望氛围浓厚的市场环境中算是达到了逆市热销的效果。
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