中广网北京8月22日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，住建部要求各地8月20日之前上报房地产市场调控工作情况，其中，根据五项标准提出新的限购措施是重要内容。今天是8月22日，新一轮的限购名单还没有公布，究竟是什么原因？来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。
主持人：您认为这样的现象是什么原因造成的？
李一戈：新的一轮限购名单到今天为止还没有公布，我个人觉得还是因为限购标准本身还存在有模糊，不够明确的地方，里头有一些可以协商的空间，主管部门和地方政府可以再协商确定。再加上各地的情况要有一个汇总的过程，所以可能耽误几天也是很正常的，个人估计这一轮的限购名单在8月底应该会公布。
接下来的9月、10月是房地产市场成交比较旺盛的两个月，所谓“金九银十”。虽然今年不大可能出现这种金九银十的状态，但是成交量应该是会放大，所以主管部门对未来一段时间房地产市场情况进行评估的话，8月底应该会把名单公布出来。
主持人：新一轮的限购名单，不仅房地产界关注，地方政府也很关注，这是为什么？
李一戈：很明显，限购对所在城市的楼市成交量影响是巨大的，对房价的抑制作用也是比较明显的。对于地方政府来说，限购不仅仅是带来了住房消费的影响，而且会对当地的土地收入产生直接的影响。今年土地成交情况本来就不太好，卖出去的土地价格都不是很高，相对去年和前年的情况，地价底价成交的现象比较普遍，直接带来了土地收入的减少。
所以，在地方政府对土地收入依赖这么严重的情况下，任何一个地方可能都不愿意他的土地收入大幅减少，因为今年需要从土地收入来解决很多财政收入的情况，不管是保障房还有农田水利这些，都是需要土地收入来做贡献的，所以地方政府对这一名单的关注是毫无疑问的。
主持人：限购的城市房价滞涨，成交量下跌，未限购的城市量价仍在增长，这是不是意味着限购只能扩大化？
李一戈：限购扩大化这个现象，应该说是有这么一个可能性。因为从去年开始的这一轮房地产调控，限购一直是其中一个很重要的措施。而且从实体限购的效果来看，短期效果是非常明显的。
客观来说，房地产调控到现在最直接有效的手段，除了行政调控，没有比限购更好、更直接的手段了。当然，这并不等于说可以让限购无限持续，因为整个的房地产调控是一个综合性的调控，但是影响房地产深层次的因素其实没有根本性的改变。
所以，我个人建议在深化整个房地产调控的过程中，尤其是未来应该在坚持现有的房地产调控诸项措施的前提下，同步推进与房地产制度相关的改革。
【延伸阅读】：
尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
自扩大限购的信号传出后，只有江门市出台了限制外籍人士购房的限购令，还有部分城市则采取了出台“限价”令，以期规避更为严厉的“限购”令。
河北省是提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。
烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。
据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策，不过还在研究中。”
房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”
用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。
停止三套房贷的是建设银行(4.45,-0.04,-0.89%)，建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务，随后，工商银行(4.08,-0.05,-1.21%)北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行(2.57,0.00,0.00%)和中国银行(2.93,-0.01,-0.34%)的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩(微博)分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。
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