[摘要] 一项针对“限购再加码，楼市是否会深度降温”的调查中，59%的网友表示，如今楼市已经有不少巨额优惠让利或是特价房源出现，这些都是降价的苗头。
核心提示
2010年4月，新“国十条”出台，福州楼市住宅成交量迅速下滑；
2010年10月，“限购令”出台，原本已有所回暖的楼市再受重挫；
2011年1月，“限购令”顺延、“国八条”正式出炉，为临近春节的楼市杀了个“回马枪”；
2011年7月，新“国五条”不期而至，“限购令”的威慑将继续扩大，这能否为已有所降温的楼市再吹一股“冷风”，从而逼出房价真正的拐点？
调查
一项针对“限购再加码，楼市是否会深度降温”的调查中，59%的网友表示，如今楼市已经有不少巨额优惠让利或是特价房源出现，这些都是降价的苗头，同时银行信贷政策也极其严格，在下半年若有新的调控政策出现，不少开发商将迫于资金压力而不得不降价；而亦有41%的网友则认为，新版“国五条”意义在于提出“限购令”范围将继续扩大，但福州原本就处于“限购”范围内，同时从“国五条”来看，八县依旧不在限购范围，所以对福州楼市的意义并不大。
观点一：已遭“限购”“国五条”对福州影响有限
纵观“国五条”，许多人的关注焦点在于“房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施”，然而，目前的福州已经被列入“限购”范围，这对已经习惯了“限购令”的开发商而言，是否还会有新的作用？
网友“无颜”就在论坛里跟帖表示：我认为“‘新国五条’对福州的意义并不大，毕竟我们早就‘限购’了，而且现在活跃在福州楼市中买房的都是过去未在福州置业的八县人，而打着‘不限购’旗号的八县楼市却依旧能‘逍遥法外’，所以‘新国五条’的意义就是打消一些人认为‘限购令’或将取消的念头，表达政府调控不放松的决心，对福州的象征意义大于实际意义！”
网友“搅局者”则对‘新国五条’的其他政策表示自己的看法：“‘新国五条’里有提到‘要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨’，这点很好，因为房价受到调控后，租金却不断上扬，我家的房租就涨了100元，但是租赁市场的分散性很强，究竟用什么措施才能立竿见影地抑制租金上涨，这就要看地方政府出台的细则了；而保障房就更难以在短期内对楼市实现调控，所以我觉得‘新国五条’和‘国八条’并没有太大差别。”
观点二：“限购”范围扩大 或影响开发商全线战略
不过，任何事物总是普遍联系着的，“限购”城市的进一步增多，或许也会从战略层面影响到开发商全局的策略，最终引发大开发商在范围内的战略性降价？
网友“洋洋”的观点就显得与众不同：“不要以为福州已经被‘限购’了，就觉得‘新国五条’好像就跟我们没关系，其实，现在的开发商都是集团企业，不少福州开发商在各地都有布局楼盘，设立分公司，而那些进入福州的一线地产大鳄更是这样，在楼市不景气的时候，通过部分‘不限购’的楼盘销售额来‘补给’遭‘限购’而经营惨淡的楼盘，这种‘拆东墙补西墙’的做法应该存在，所以许多开发商都喜欢布局三线城市，而未来‘限购’范围如果进一步扩大，那开发商的如意算盘就打空了，一旦大部分楼盘销售业绩提不上来，资金压力增大，我看降价也就不远了。”
对于“洋洋”的观点，网友“耗子”也表示赞同：“我认为‘新国五条’之所以提出扩大‘限购’城市范围，也是政府看到了三线城市纷纷成为开发商‘避风港’的情况，如果三线城市也被‘限购’了，那剩下的就只有类似八县的县级市或者普通县城，但如果因此八县房价上涨过快的话，不用调控，人们自然更愿意到房价稳定且配套更丰富的市区买房，这样的话，楼市平衡发展的愿望是不是就能实现了呢？”
观点：投资请止步为刚需让让路
不管单单这一“新国五条”是否能让楼市真正降温，从2010年以来至今的各种调控政策（包含信贷政策），都已经表明政府欲让楼市逼近拐点的决心——尽管这个“拐点”一直没有真正到来。
而另一方面，住宅楼市的土壤在调控下也越来越不适合投资者生存，而当投资炒房的人们渐渐远离住宅市场时，调控成果才算真正可期，不过，鉴于各种客观条件的限制，房价“大降”的可能性并不大，所以对于刚需而言，买房如同婚姻，还是一句老话：遇到合适的就“娶”了吧。
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