[摘要] 锁住电梯、保安把守、电梯“罢工”，由于没有物业维修专项资金，珠海老旧小区围绕年迈体衰电梯的纠纷今年有集中爆发之势。
珠海电梯进入维修高峰期 “养老金”无保障是非多
锁住电梯、保安把守、电梯“罢工”，由于没有物业维修专项资金，珠海老旧小区围绕年迈体衰电梯的纠纷今年有集中爆发之势。
昨日，记者从珠海有关部门获悉，该市不少住宅电梯已经迈入“老龄化”，进入维修高峰期，但在电梯维修的收费问题上一直缺乏可操作的合理模式，导致近年住宅电梯是非不断。
个案一：
修是换？业主争不休
珠海青竹社区某花园部分电梯到今年已经使用17年，偶尔发生电梯困人事故、时不时运行中的电梯也会颤抖，相关部门也检测出电梯达到使用年限，电气系统老化、绝缘变差，存在极大的安全隐患。因为怕电梯一发热又出问题，一段时间物业只能每栋派一个保安守候，提醒业主两部电梯轮流使用1。
质检部门下了最后的通牒，如不整修则要停用，但是业主却一直因是否出钱维修或更换而争论不休。
个案二：
想乘电梯先交维修费
拱北某小区楼龄已近20年，近年电梯频繁维修，因为维修费用，物管和业主纠纷不断，前一段物业管理公司想出高招，电梯被物管监控了，只有交了按户分摊的电梯维修费的业主才能乘坐；否则只能天天爬楼。
物管表示为了防止事故发生，先垫资修电梯，但事后很难向业主收钱，不得已只得采取这一招。
个案三：
收不来钱电梯先罢工
吉大某小区因为电梯老化，频频维修，业主质疑物管乘机乱收费。因此只要提到维修电梯，就激起部分人的无名火。最终导致小区内多处电梯“罢工”一月之久。有些单元，多部电梯或只留一部运行，其它停运，业主天天只能挤电梯。
10年以上的住宅电梯
约300多台
据了解，目前珠海用住宅电梯约为5000台，10年以上的在用住宅电梯为300多台，其中15年以上的在用住宅电梯约为100多台，珠海市住宅电梯已经进入维修高峰期。昨日该市物业管理行业协会秘书长周赛群告诉记者，电梯一般使用寿命为15到20年，国产部分电梯寿命为10年。
关注
电梯“养老金”
一幢高层住宅
“一生”要换三次电梯
根据国家规定，高层住宅设计使用年限一般是70年，相对于电梯15到20年的使用寿命，一幢高层住宅的一生至少要更换三次电梯。
更换电梯：
90万元哪里筹？
相关专业人士介绍，一部中档的电梯，设备款、运输、安装等所有的费用大概在30万元左右，更换三次就要90万元，这笔费用的分摊开始让物管和业主关系紧张。
维修电梯：
没有筹集管理办法
周赛群告诉记者，目前，珠海住宅电梯维修的收费问题一直缺乏可操作的合理模式，各个小区的物业在解决电梯维修问题上都是各吹各的号，办法五花八门。其根本原因是在维修资金的监管和使用上所能依据的法律资源和行政规定过于缺乏。
目前珠海市商品住宅没有专项物业维修资金。虽然珠海已出台的《珠海市物业管理条例》中关于物业维修基金方面有“一事一筹”的规定，但在执行过程中，这种临时分摊费用的做法往往存在极大困难。只有尽快出台专门的物业维修资金的筹集管理办法，让电梯有专门的“养老金”，才能确保年迈电梯得到及时维护，消除安全隐患。
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