[摘要] 5月11日,国家统计局公布四月份数据。数据显示4月CPI依旧位居高位的同时,房地产开发投资也维持一贯高位增长的势头。
5月11日,国家统计局公布四月份数据。数据显示4月CPI依旧位居高位的同时,房地产开发投资也维持一贯高位增长的势头。
通胀预期下,再加上近期楼市成交量呈反弹势头,市场开始猜测楼市的回暖是否会招致新一轮的调控政策出台。
5月11日,记者采访华创证券地产分析师杨现领时得知,未来对CPI涨幅的控制还是存在一定难度,新一轮的加息预期进一步强化。
与此同时,某国有大型房企人士对记者透露,国务院调查组的人士对其进行调研时,曾对其资金情况表示关注和关心。
房企资金问题
引国务院督察组关注
5月11日,一位国有房企的人员曾对记者表示,国务院督察组曾来到公司进行调研活动。其中,重点对公司的资金问题进行了了解与关注。
"坦白来说,我们已经无法得到期望中的贷款",该名人士表示,"银行对我们的授信额度可以说不再有用,即使放贷,也不能和历史上的银行贷款规模相比"。
那么民营房企情形又如何?"一季度以来,我们没有任何新增银行信贷",某大型民营房企工作人员对《证券日报》记者表示。据其描述,其所在的整个房地产集团每年能获得近百亿元的总行授信额度。但是,今年一季度以来,他们并未能从省分行那里得到信贷资金。
"坦白说,我们现在的确感受到资金压力了",上述房企人员表示,"还好去年我们销售的不错,可以支撑相当长的一段时间"。除此之外,该房企通过各种渠道进行融资,"我们刚刚获得几个亿的信托融资,旗下的非房地产业务也可以获得一定银行贷款",该名人士表示,"目前我们已经开始加强对回款力度,加强对现金流的管理。"
这种情况下,还拿地吗?"如果有合适的项目,还是要拿的",上述人士称,"我们现在正在加紧推盘,强调回款的目的也在于此"。不过,此时拿地更为谨慎,"二、三线城市项目居多,在一线城市拿地风险太大"。
"我们尚且如此,更何况那些中小开发商?",房企人员对记者表示。
房企贷款难一事,记者从银行方面也得到某种程度的证实。同一日,一位股份制银行的工作人员告诉记者,目前银行的贷款额度也很紧张,"总体来看,我们的贷款总量在增长,但增幅却在减少"。
"现有的贷款额度要维护原有客户,新增的部分有有限,贷款利率又持续走高",该名银行人士表示,"房地产行业又处在调控之中,风险要比其他行业要大"。因此,"今年我们还没做过一笔对开发商的贷款业务",而从各个方面考虑来看,"我们想做也做不了"。
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