[摘要] 泉州城东片区将有672套商品房拿到网上公开拍卖，昨起公开向购房意向人报名登记。登记现场工作人员说，第一天具体报名的人数不便公开，但“上班前准备的一摞登记表格都被前来登记的人拿光了”。泉州市产权交易中心有限公司工作人员介绍，别的城市已有采用网络动态报价方式拍卖商品房的，而这在泉州可能是头一宗。
泉州城东片区将有672套商品房拿到网上公开拍卖，昨起公开向购房意向人报名登记。登记现场工作人员说，天具体报名的人数不便公开，但“上班前准备的一摞登记表格都被前来登记的人拿光了”。泉州市产权交易中心有限公司工作人员介绍，别的城市已有采用网络动态报价方式拍卖商品房的，而这在泉州可能是头一宗。
昨天，泉州城东海城花苑在媒体及网络发布公开竞价销售公告：“受泉州市城建国有资产投资有限公司委托，泉州市产权交易中心对某商品房项目1号楼和2号楼共计672套住宅进行公开竞价销售，欢迎符合条件的意向竞买人前来参与竞买。”
据了解，此次公开网络报价竞买的商品房项目位于城东新区，周边配套较完善，包含部分安置房项目的剩余房源。本次进场公开销售的商品房总面积约为8.79万平方米，大部分住宅面积介于110到140平方米，预计2012年2月具备交房条件。
泉州市产权交易中心有限公司工作人员介绍，拍卖活动受委托方授权，确定了挂牌起价点，即每平方米不低于4968元。业内人士说，城东片区商品房均价大约在7000元到8000元之间，紧邻的洛江片区商品房均价目前也达到6500元到7000元，因此这一起价点还是相当吸引人的。
工作人员表示，竞拍下月中旬左右才能正式开始。昨天是向购房意向人开放登记，需要交纳每套房屋5万元的交易保证金，且要求交易保证金的汇款人名称与竞买人名称一致。双方签署承诺函，约定保证金的留存，且承诺在公开竞拍前让意向人掌握网络拍卖的技巧。
由于楼层和面积各不相同，每套商品房正式开放竞价时，将采用网络动态报价的方式，一房一价在网上公开竞拍。其实和现场拍卖的形式相同，只不过将现场的举牌，换成了网络上的数字竞价。
至于“价高者得”会不会导致价格高于附近楼盘均价，工作人员表示不好判断，但网络拍卖能相对公开公正地销售房源。
报名及咨询地点：泉州市产权交易中心、城东海城花苑展示中心
时间：上午9：00~下午5：00（含）（来源：海峡都市报）
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泉州中心市区安置房 今后可办产权证
今后只要业主手续齐全，就可先办理安置房总产权证，再办理产权分户证
之前，市区不少片区改造的安置房，由于项目未按规定程序报批、没按时缴纳城市基础设施配套费等种种原因，无法办理个人房屋产权证(包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》)，使得这些房子无法交易、入住率较低。今后，这个难题有望得到彻底解决。
日前，泉州市政府召开专题会议，听取市住房和城乡建设局关于解决中心市区政府实施片区改造的安置房房屋登记问题的汇报。会上称，今后只要业主办齐各项要件后，就可办理安置房初始登记(即俗称的安置房总产权证)，进而按相关程序进行安置房产权分户证的办理。
未按规定报批等原因
泉州市区安置房无法办证
会议指出，目前中心市区政府实施片区改造的安置房，由于种种原因，很多项目未按规定程序报批，未能按时缴纳城市基础设施配套费，未取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等，致使项目竣工后，无法办理竣工验收手续，导致未能按规定申请房屋总登记和办理安置房产权分户证，进而造成安置房无法上市交易，入住率较低，影响安置小区管理，拆迁户意见较大。
有效解决中心市区政府实施片区改造的安置房房屋登记问题，既可确保政府改造项目建设安置房按时完工，及时解决广大拆迁房安置问题，还可以降低拆迁安置成本和维护社会稳定。
总产权证如何办理
按用地类型分类处理
“对于这些安置房总产权证的办理，也要根据不同的用地类型，进行分类统一办理。”泉州市住建局有关科室负责人称，以行政划拨方式取得的安置房用地，应交清各项征地费用;以出让方式取得的安置房用地，由安置房项目业主出具具结保证书，暂缓上缴土地出让金，城市基础设施配套费也暂缓上缴，待安置房建设项目总结算时予以补交。
会议指出，国土部门和规划部门收到业主的具结保证书后，尽快给予办理项目用地手续和《建设工程规划许可证》，建设部门给予办理《建设工程施工许可证》。安置房竣工后，规划部门应尽快组织竣工验收，并出具竣工验收手续;消防验收、安置房质量验收合格后，建设部门即予办理竣工备案。
各项目业主要尽快委托房地产测绘单位对安置房进行测量，并将测量结果及现持有的基建手续报送房屋登记部门。房屋登记部门可相应采取措施，对安置房进行初审，待业主办齐各项要件后，即可办理安置房初始登记。
依法处理后的违建
也可给予登记造册
“安置房总产权证办完后，才能进行产权分户证的办理，这里面要做的工作则更细、更复杂。”该负责人提醒，拆迁人要抓紧对拆迁补偿情况进行梳理，并按以下情况分门别类登记造册，即：1.持有土地使用权证和房屋所有权证;2.持有乡镇一级政府批准的用地审批表;3.持有新中国成立初期政府核发的土地使用权证(存根联证号须填写);4.无土地使用等手续。
会议指出，拆迁人按上述类别登记造册后，报送市房屋登记部门。房屋登记部门要做好查档核实等分证办理的各项初审工作。安置房总登记后，登记部门应组织人员，根据拆迁人上报的补偿安置情况表、补偿安置方案、拆迁补偿安置协议和各拆迁户拆迁档案，受理安置房登记申请。
对违法建筑根据补偿安置方案已依法依规作出处理的，可给予登记;未作出处理的，由拆迁人依法依规作出处理后，方可给予登记。
无土地使用权手续
按“一户一宅”办理
无土地使用权手续的，按以下程序办理：
1.根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，按照“一户一宅”原则办理。“一户一宅”由属地街道办事处和社区居委会负责核实，并经公示无异议后，方可给予认定。
2.“一户一宅”按土地使用面积不得超过120平方米、人均建筑面积不得超过100平方米的标准办理。符合上述标准的，免交土地规费和城市基础设施配套费;超标的，按超过面积分别缴纳土地规费和城市基础设施配套费。
3.经当地街道和社区认定不属于“一户一宅”，但属于原本村村民的，无土地权属手续应补交土地规费和城市基础设施配套费。
会议称，国土部门负责办理安置房的土地使用权登记。安置房用地属划拨性质，而原被拆迁房屋用地属出让性质的，其安置房用地按出让性质办理土地使用权证;安置房用地属出让性质，而原被拆迁房屋用地属划拨性质的，其安置房用地按划拨性质办理土地使用权证。(早报记者林福龙江晓媛)
名词解释：初始登记
初始登记就是我们常说的“确权”，是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记，主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。
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国有土地上房屋征收由市住建局组织实施
早报讯(记者林福龙江晓媛)今后，国有土地上房屋征收由市住房和城乡建设局组织实施，并监督指导各县(市)国有土地上的房屋征收、补偿工作。这是昨天记者从市政府获悉的。
根据国务院相关规定，经市政府研究，决定市住房和城乡建设局作为市国有土地上房屋征收部门，并负责监督、指导各县(市)国有土地上的房屋征收、补偿工作。
《条例》规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
包括国防和外交的需要;
由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。（来源：东南早报）
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