[摘要] 1月26日，国务院“新国八条”出台，此后二天，营业税、房产税等楼市调控手段相继实施。调控进行的如火如荼，住宅市场瞬时冷清下来。相反的，福州的商业地产市场却春意盎然。
1月26日，国务院“新国八条”出台，此后二天，营业税、房产税等楼市调控手段相继实施。调控进行的如火如荼，住宅市场瞬时冷清下来。相反的，福州的商业地产市场却春意盎然。
为了解福州目前的商业住宅投资情况，房天下推出了一份即时调查《满城尽看黄金铺，商业地产投资意向》，截止2011年3月23日，有1193名网友参加了这份调查，高达68.9%的网友在2011年有投资商铺的计划。
下面我们一起来看看本次的调查结果。
根据调查结果显示，高达68.9%的网友表示在2011年有投资商铺的计划，21.8%的网友没有投资商铺的计划，另外9.2%的网友还在考虑中。
继国八条之后，福州版的楼市十一条调控细则也紧接着出台，投资投机型购房需求被极大地抑制了。于是，投资者将目光投向了商业地产，福州的商业地产成了投资者的。
房产投资，价格是其中一个很重要的考虑因素。在参与调查的网友中，58%的人能够接受每平方售价1-5万的价格，能够接受1万以下和5-10万的网友比例是一样的，都是16%。3.4%的网友能接受10-15万的售价，也有6.7%的网友能接受每平方15万以上的售价。
根据这项调查结果，商业街店铺是投资者青睐的意向投资类型，46.2%的网友都选择了这项。其次是社区住宅底商，比例为17.6%，排行第三的是综合体、百货商场，13.4%的网友选择了这项。
福州楼市陆续受到‘国十条’、限购令等宏观调控策及银行首付提高、加息的影响，而今住宅市场再受重压，就更加凸显出一直处于政策避风港的商业地产的投资价值。
商业地产投资，地段是。46.2%的网友选择了市中心作为投资的意向区域，10.9%的网友则投给了金山板块，然后是台江板块，10.1%的网友选择了此项。这些板块都是福州的商业发展的较成熟的地方，其投资价格能够被预见。不过，随着福州边沿地区的不断发展，其他板块的发展前景也是不可限量的。
说到购买商铺的用途，很多人毫不犹豫地选择了投资。接近八成的网友都是为了投资、二手出租和二手出售而投资商业地产，仅14.3%的网友选择了自己经营。
商铺投资，什么才是最重要的因素？从调查结果来看，潜力和地段位置是让投资者最为关注的。47.1%的网友选择了潜力，37.8%的网友选择了地段位置。另有9.2%的网友投给了购买总价一项。投资最看重的就是潜力。从调查结果来看，“地段论”仍然是投资的不变法则。
根据调查结果，超过半数的网友愿意参加以商铺为主的看铺团，40.8%的网友表示兴趣不大。
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