[摘要] “继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在２９日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了２０１１年坚持房地产市场调控不放松的决心。
“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在２９日举行的住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了２０１１年坚持房地产市场调控不放松的决心。
此刻，主席台下就座的不仅有来自各地住房城乡建设系统的代表，还有相当多的地级以上城市人民政府的负责人。
２０１０年，国家加大了对房地产市场的调控力度。对于调控效果，姜伟新表示：“房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定效果。”
这两个“一定”的表述从一个侧面反映出房地产市场调控面临的复杂形势与挑战。
面对频出的调控政策，２０１０年房地产市场出现积极变化，楼市投机需求逐步退出，房价涨幅一度回落，但是在流动性宽裕、通胀压力加大和社会资金投资渠道狭窄的大环境下，近期部分城市又出现房价较快上涨的苗头。
上涨苗头显现的原因固然有多种，其中不乏社会对限购等调控政策退出或放松存在预期。
姜伟新的表态无疑传递出这样的信号：２０１１年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。
坚定不移地加强房地产市场调控，意味着考核问责一定会落实。在楼市调控中，国务院明确稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
姜伟新说：“住房城乡建设部适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核。对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。”
坚定不移地加强房地产市场调控，意味着抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。
当前，由于一些热点城市实行限购政策，部分投资投机性需求转移到周边城市和中西部城市，带来了这些区域房价的波动。在通胀压力加大和流动性充裕的情况下，不少投机性需求正伺机入市。
为了防止部分热点城市房价再次反弹，并演变为范围内的房价过快上涨，姜伟新明确表示：“进一步强化各项调控措施的贯彻落实，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。”
坚定不移地加强房地产市场调控，意味着各项调控措施的贯彻落实将得到进一步强化。据姜伟新介绍，２０１１年住房城乡建设部将配合国土部门在增加保障性住房供地的同时，切实保障普通商品住房的用地供应。继续大力规范和监管房地产市场秩序，维护消费者合法权益。
另外，作为房地产市场调控一项重要举措的保障性住房建设，也将在２０１１年大幅度增加。重点发展公共租赁住房，加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题。
值得关注的是，近期住房成交面积仍保持较高水平，房价水平仍在高位波动，市场走势和政策效果仍需进一步观察。
对于形势复杂的房地产市场，政府有关部门并非毫无准备，姜伟新明确表示２０１１年“住房城乡建设部将会同有关部门储备调控政策”。
12月29日，国家发改委发布中国1-11月份进出口情况、房地产投资情况、固定资产投资情况、工业企业实现利润及产销率情况等多个方面的数据。与去年同期相比，各方面统计数据均以较高幅度增长，其中前11个月，房地产投资同比增长36.5%，24个省份增速明显加快。然而专家对此表示谨慎乐观，中国经济是否完全走出了金融危机的阴影，还有待观察。
贸易顺差缩小
据了解，金融危机爆发以来，中国出口就一直呈现下降的趋势。2009年，中国全年进出口总额为22073亿美元，首次超过德国成为出口总额位居世界，但与2008年相比依然下降13.9%。
然而从此次公布的数据来看，1-11月，出口总额14238亿美元，同比增长33%，去年同期为下降18.8%。
"2010年出口将结束大幅下滑的局面。"此前，商务部部长陈德铭公开表示，但要再现前5年年均增长25%的势头几乎不可能，恢复到2008年水平可能需要两三年甚至更长时间。
此外，数据显示，今年1-11月，进口总额12534亿美元，同比增长40.3%，去年同期为下降15.8%。按此计算，目前贸易顺差为1704亿美元，与前年的2900亿美元、去年的1900亿美元相比，顺差进一步缩小。
"进口额的大量增长可能主要与人民币汇率的上升有关，但是顺差的缩小对于中国经济来讲并不是一件坏事，目前中国国内的资金量相对充足，并没有必要跟以前一样靠大量的贸易顺差来聚集资本，目前情况下，顺差过大反而会加剧国内通胀压力。"南京大学商学院教授宋颂兴向《国际金融报》记者指出，顺差逐渐缩小最后达到进出口平衡应该是未来中国贸易的状态。
实体经济回暖？
除了进出口额出现大幅增长以外，企业利润也出现了大幅增长。数据显示，今年1-11月，规模以上工业企业实现利润38828亿元，同比增长49.4%，增速同比提高41.6%，其中东部地区实现利润24360亿元，同比增长45.3%，中西部同比增长更是达到了52.7%和62.7%。
12月27日，国家发改委统计还显示，今年1-11月，物流相关行业固定资产投资完成额2.6万亿元，同比增长23.2%。
中国价值指数研究院研究员崔新生在接受《国际金融报》记者采访时表示，这些形势一片大好的数据并不能体现出中国经济已经回暖，这种大幅度的增长是建立在前几年政府大量财政投资基础上的，是投资拉动增长效果的延迟性表现。此外，发布的数据并没有清楚地体现出投资与盈利的比例。
"从这些数据来看，中国的经济已经完全走出了金融危机的阴影，但是这种经济发展速度有点过快。"宋颂兴认为，三驾马车中，投资对于处在快速增长状态的中国经济来说，作用依然很大，但是比重可以适当放松，更要重点考虑投资结构和质量，应该把这种大规模的财政投资转移到民生领域，逐渐提高消费在经济中的作用。
房产调控或加压
数据显示，1-11月，房地产开发投资总额达42697亿元，同比增长36.5%，增速同比加快18.7个百分点，与1-10月持平。30个省份房地产投资同比增长，其中福建、海南、宁夏分别增长66.2%、64%和56.4%。与去年同期相比，24个省份增速加快，其中新疆、四川分别加快42.7和34.8个百分点。
"这些数据并不能清楚地体现出投资主体和投资对象，究竟是政府还是房地产开发商？是商品房、廉租房还是商业用地？"崔新生表示，如果还是房地产开发商的投资占主导地位的话，高增长的房地产投资额无疑加剧了明年房产调控压力。
但是在宋颂兴看来，房产投资保持高增长是一件好事。"这种高增长的金额是用货币来计量，应该扣除通货膨胀的因素。"他说，一方面，未来10年之内，房地产仍将在中国经济的发展中发挥重要的作用，另一方面，这种投资无疑能够增加住房的供给量，能够有效缓解目前住房供不应求的现状。 （国际金融报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
