[摘要] 找一些人说说他们的2010年，和楼市的关系，发现每个人都在跟我“算账”。设计师小钟，后悔前年没买房，现在亏了至少100万；回老家的晓琳，在算成都市中心的房价能在杭州哪个犄角旮旯买套房；为避限购新政而假离婚的小胡也在算，这么违规操作究竟能得到什么好处。
找一些人说说他们的2010年，和楼市的关系，发现每个人都在跟我“算账”。设计师小钟，后悔前年没买房，现在亏了至少100万；回老家的晓琳，在算成都市中心的房价能在杭州哪个犄角旮旯买套房；为避限购新政而假离婚的小胡也在算，这么违规操作究竟能得到什么好处。
三个人的经济账，或许我们也曾暗自盘算过，三个人的故事里，或许也有你我的影子。
年前部分股有望一飞冲天! 秘闻!行情近期将出现逆转 机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局 小钟：等来等去，越调越涨
这两天，杭州第七次荣获中国幸福感城市的新闻又见诸报端，“平时倒也挺幸福的，只是一想到房子，我就幸福不起来了。”小钟，浙大研究生毕业，在一家建筑设计院做设计师，也算是半个房地产业内人士。“本来今年初下定决心买房的，可是政策出了挺多，房价没下来过，等着等着又是一年过去了。”
正儿八经地想到买房这事，是在2006年。“当时刚毕业，家里催着说要给我在杭州买套房子，首付由他们承担，只是那时候在外地工作，这件事就耽搁下来了。”说起当年的事情，小钟有点后悔。
那时也曾经去看过几次二手房，市区内，价格基本上在1万多元/平方米，算算父母给的30万元首付，买个100平方米的房子不成问题。“当时挺挑剔的，觉得这也不好那也不好，索性作罢。”小钟还特意去请教过设计院的院长，“院长说，房价都这样了，还会涨到哪里去？”
想想自己也在从事和房地产相关的行业，怎么着也不会买不到好房子，于是这事就搁了下来。
2008年，房地产市场遭遇调控，杭州不少楼盘纷纷打折，“都说买涨不买跌，那时候觉得房价还会往下降，准备等一段时间再出手。”
等待的时间里，身边不少亲戚朋友都出手了，有些人还买了不止一套，“当时我还调侃过他们，说今后房价肯定还得降，这么着急干嘛。”小钟摇头自嘲。
等的结果就是：经济危机来临，政府出手救市，房价应声而涨，原先跌下去的价格，更加坚挺地爬了上来，所有城区的价格均攀上了历史位。
今年初，三十而立的小钟定下目标：不管怎样，一定买套房子。只是计划赶不上变化，新国十条、市场回暖、二次调控，每次都是还没来得及适应市场变化，新的政策一波又一波。
看着身边的朋友，一个楼市低迷时买了城西的金色蓝庭，一个买了地铁盘东方郡，两年不到的时间，都翻了番，赚了一票，小钟的心理相当的不平衡。“当时是我调侃他们，现在轮到他们来嘲笑我了！说我好歹算是个业内人士，怎么一点都没在楼市中淘到金呢？”
小钟说，工作这几年，样样都顺心。设计院的生意越来越好，自己私下也给朋友公司里画画图赚点外快，和女朋友的关系也挺稳定，就等着房子结婚。只是算算当年100万元的买房预算，如今已经远远不够。
如今，小钟的总结是：再接下来，不管哪个开发商，不管哪个区域，先买一套再说，因为在疯狂上涨的房价面前，各种基于常理的专业眼光统统不靠谱。
晓琳：别让高房价绑架我的青春
晓琳的境遇其实还不错，80后，毕业于广电专业，在杭州一档知名栏目做出镜记者。本打算在杭州“落地生根”，但现在却准备和男朋友一起回老家成都发展。
毕业那年，晓琳和3个同学一起在朝晖四区租了一套两室一厅的房子，虽然当时每个人的月收入都只有2000多元，但大家都相信，年轻就是资本，一切都会好起来的。然而，现实却是，4年里，4个女生，一个找到一个有钱男朋友搬出去了，另外两个都回了老家，只有晓琳留守在出租房。
“以前是4个人一起住，房租分摊下来，每个人只要五百元，一下子走了三个，房租的压力就大了很多。”
用晓琳的话来说，回去的同学在老家的日子算得上是“活色生香”。“钱也多了，人也闲了，现在，房和车都买好了，偶尔还会来杭州，不过都是来‘血拼’的。”
“我是毕业后就在电视台做编导，属于没有编制的那种，干得比正式员工多，拿得却是的，最要命的是，干了几年，还是转不了正。”晓琳说，老妈那时候心疼自己，一定要让这个独养女儿回成都，可是她却嗤之以鼻。
今年过年回家，晓琳发现，成都的同学月收入也有6000元，不禁感慨“我才是个穷人”——成都的平均房价只有杭州的三分之一，而两地收入差距并不像她想象的那么大。杭州高昂的房价和巨大的生存压力不时捶打着她的内心：这是我想要的生活吗？
晓琳和男朋友算了一笔账：现在勉强在余杭买一套90平方米的房子，总价150万；两个人都是独生子女，以后父母肯定要来同住，再买一套，总价150万；买车、结婚、养孩子……
“回老家吧，至少幸福的性价比高很多。”
今年年中，两人在成都市中心买了套精装修房，90平方米，总价100万元。“明年年中，准备彻底搬回老家去。”
小胡(化名)：假离婚，我也想到了
以前也听说过夫妻俩为了拆迁而假离婚，不过当时我并没有把这个当回事，总觉得这事离自己挺遥远。今年楼市出了限购新政，一次和一圈朋友聊天八卦，知道了小胡(化名)，其实离它只有一步。
小胡夫妻俩去年刚生了孩子，住在结婚时买的婚房里。小胡名下一共有两套房，一套是他们自己住的婚房，一套是父母住的老房子。
两人本来也打算今年换个，谁知道出了限购新政。“第三套没法贷款啊。”夫妻俩很是发愁。
那么，面对新政怎么办？夫妻俩想到了假离婚。通过假离婚，把房子给一方，以无房的一方去购房，又能享受到首套三成的首付，而且利率也比较实惠。等到贷款等一系列手续办好后，两人再复婚。
记者联系上了这对小夫妻，两人都很谨慎，不愿透露买了哪里的房，甚至不愿说出真实姓名。“我们这么做也是没办法，协议离婚时把两套房子都给了老婆，这样她也放心。”
小胡也给我算了一笔账，“现在我们离婚了，我的名下没有房子，就可以享受首套房的优惠政策。比如3成首付，还有按揭利率打折。”小胡说，他们看上了一套市场价200多万元的房子，现在只要拿出60多万的首付就能买下，要是不这么做，怎么买？
问了一圈身边的亲戚朋友，会不会因为买房去假离婚，我发现了一个挺有趣的现象，不同年龄段的回答不太一样。
》》60后袁先生，“这不能想象”
为了买房子办离婚？听到这句话我感觉到自己已经落伍了。这对我而言，是不可想象的事情，即便是买了这套房子马上能挣钱。我认为房子和婚姻相比，后者更重要，无论是真离婚或是假离婚，这都会对婚姻产生不好的影响。和我一样上世纪60年代生的人，现在大多携家带口了。如果我要跟我儿子说，你爸妈现在购房名额已经满了，要通过离婚预支一个名额再买一套房，估计家里要鸡犬不宁了。
》》70后方先生，“可以考虑，但一定得签协议”
实不相瞒，我的确考虑过这个事。我觉得我会为了买房而办假离婚。我认为如果双方都明白为什么办离婚，办了之后的好处，离婚也就是个形式而已。不过务必不可缺少的是，我们双方必须要达成协议。这份协议必须很全面，房、车、小孩如何处理，财产如何分割等。万一真的弄假成真，双方也有个保障嘛！
》》80后季小姐，“没事，共同富裕嘛”
若前提是要买房而没有“指标”，必须得办离婚手续，那就离呗。我觉得关键要看两人对婚姻的忠贞度有多强。如果两人感情够坚贞，离婚怕什么？哪有赚钱重要，买了房共同富裕嘛！买一套房少奋斗几年，听起来也不错。但如果两人对彼此并不能完全信赖，此举完全有风险。
延伸阅读
居民明年购房意愿下降
调查中，不少居民认为房价已达到近期高点，接下来会出现回落。本季居民对下季度房价下跌预期超出上涨预期，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。
高房价和市场看空情绪的综合作用下，未来一年内本市居民购房意愿明显回落。本季，有18.1%的居民一年内有购房意愿，比上季下降4.2个百分点；一年后有购房意愿的居民占27%，比上季下降7.3个百分点；没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季上升11.5个百分点，创2008年以来的新高。
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