[摘要] 中指研究院最新显示：截止到11月底，继上海之后，北京的土地出让金突破千亿元，大连、天津也有望年内“破千亿”，成为年度土地出让金千亿元城市家族新丁，但是国内各地土地出让金总体显著高于去年。
中指研究院显示：截止到11月底，继上海之后，北京的土地出让金突破千亿元，大连、天津也有望年内“破千亿”，成为年度土地出让金千亿元城市家族新丁，但是国内各地土地出让金总体显著高于去年。
四月份楼市新政的颁布，让地方政府和房企在土地市场上出让和收揽萎缩了手脚，地方财政收入增幅趋缓，房企土储优质地块渐少，均达不到计划量完不成任务，必须寻求突破，想在年尾奋力一搏。
虽然地方政府年底大量推地，房企也同样热情拿地，好像已成为地产市场呼应的惯例。但是今年是房地产行业调控最密集最严厉的一年，而中国楼市恰恰打破了往年的一项又一项的记录。
而今年末土地市场的 “理性繁荣”，看似不可理喻，其实是必然的，从表象看是地方政府和房企顺应市场不谋而合的结果；而实质上与保障房用地计划和国家“十二五”规划有着直接的关系。由于相关部门提前预告了至少持续到2012年占计划供地总量的七成保障房用地和 “十二五”期间的土地总量以及保障房用地的供应计划。这两项指标，不仅暗示了地方政府未来财政收入和支出的方向，还暗示房企未来商品房用地量将供应不足，保障房及其他用地成主力。
国家保障房的计划，让地方政府很清醒，土地财政依然是地方政府的“血源”，目前就是聚集财政收入的黄金期，大量出让优质地块，通过招拍挂方式增加大量的财政收入，未来大量保障房地块不仅收不到土地出让金，还得投入较大一笔钱保障房的建安费，也就是取之土地用于民生，以防未来手头资金紧张。
而用地的房企，依然清醒“兵马未动，粮草先行”的游戏规则，“十二五”的规划已昭示未来商品房用地的稀缺或成本攀升，一贯善于高利润商品房开发的他们，土地是他们不断发展和壮大的“生命之源”，不断获得土地是他们持续开发的“动力之源”，利用多种融资渠道融资，继续土储方为正道。
由此可以看出，今年底土地市场的异常繁荣，昭示着未来楼市结构或将重组，保障房成为主力，解决国人的住房问题，让其生活有尊严。（来源：珠江晚报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
