本报于10月27日刊发了《被打折的“限购令”》一文，在社会上引起广泛共鸣。有读者在网上房产论坛转载本文、探讨限购政策，还有市民向有关部门反映二手房被政策“遗忘”的问题。
最近一段时间，陆续有读者来电咨询，话题多围绕着限购令能否落实到位、政策期限、政策效力等等。
调控初见成效
距“9·25”政策出台已有一个半月的时间，调控效果在10月初步显现。
国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。10月当月，商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；商品房销售额5076亿元，增长27.0%，比9月份减少423亿元，下降7.7%。
福州市房地产交易登记中心公布的数据显示，福州版限购令实施以来，福州一手房签约量直线下降，政策执行后周成交量为1841套，其后3周的成交量分别为494套、271套和258套，呈现逐步下降之势。
“从福州目前的情况看，限购令对楼市的影响还是比较明显的。”福州营销总监杨臻说。而一位房地产企业的负责人向记者表示，限购令从购房的终端需求上控制，让很多投机投资购房者迅速退出市场，其他购房者也陷入深度观望之中，使得成交量迅速下降，而多个城市陆续出台限购令也表明了政府坚决遏制房价快速上涨的决心。
然而，业内人士同时表示，在14个执行限购令的城市中，仅有5个城市10月房价环比下降，跌幅的也仅为0.6%。这意味着，尽管政策效力开始显现，但房价尚未有明显的松动迹象。
延迟爆发？
事实上，限购令被称为最为严厉的调控政策，甫一出台，市场就作出了积极反应。但不少业内人士认为限购令在“迫降”房价方面效力有限，同时，对于限购引发的各种潜在的问题表示担忧。有业内人士认为，限购令只是通过抑制需求的方式“掩盖”楼市的问题，而不是解决问题。由于限购令不能作为一项长期的政策，一旦政策取消，可能导致被压制的需求大量释放，造成房价新一轮反弹，将“后患无穷”。
而在和信投资机构执行董事长李日强看来，多个城市出台了不同版本的限购令很大程度上反映出地方政府在贯彻国家政策过程中的茫然。国家有关政策往往是比较概括、笼统，信息的不透明导致政策向市场传递的信号存在不确定性，为了保证政策的严肃性，习惯“一刀切”的做法。而很多地方政府不清楚中央出台政策的目的，往往在实施的时候也很迷茫，执行标准常常不统一，导致“头痛医头，脚痛医脚”，最后没法把政策真正落实到位。
对此，有业内人士表示：“限购令并不能解决问题，有可能是为了抓紧时间加大保障房的供应，以时间换空间，缓解夹心群体、困难群体的住房问题。”有意思的是，11月2日，福州市房地产交易信息网发布公告，将二手房也纳入了限购范围，但第二天晚间，该公告就从网站上撤下。很多中介尚未从“突变”中缓过神，政策就暂停执行了。从仅实施了一天的便夭折的福州二手房限购令中不难看出，调控的关键在于执行，实施过程中难免会遇到难点。
政策的另一只手
在打击炒作与投机行为的同时，福州市也正在加快保障房的建设。看似无关的两件事，但在专家们看来，这就是调控的两只无形的手。一方面出台严厉的调控政策，打击投机行为、给火热的楼市降温，抑制市场泡沫进一步扩大；另一方面，加快保障房建设满足夹心层、困难群体的住房需求，保障社会安定的同时也降低对商品房的需求。
日前，省政府出台的《关于加快我省经济发展方式转变的指导意见》指出，福建省将加快推进城市廉租住房建设，扩大经济适用住房供应范围，推进公共租赁住房建设。
据了解，今年福州市将加快实施城市家庭保障性住房建设，扩大廉租房保障范围，集中新建2500套以上廉租房，并将启动实施500万平方米旧城区及危旧房(棚屋区)改造，建设联建新苑等一批中小户型、中低价位的商品房。在棚户区改造中，福州改造的总量为全省。截至10月，福州市已启动危旧房改造492.52万平方米。仅在福州仓山区联建村就计划建设4700套中小户型、中低价位商品房。
采访中不少业内人士提出要加大保障房的供应量问题，尽管每年福州都有规划，但是真正落实到位的并不是很多，福州房地产业内人士林先生认为，一定要加大保障房的有效供应，在土地出让的环节实行优惠并增加供应量，此外，还要继续加大保障住房的数量，让真正有住房困难的群体都能有房住，这也将进一步缓解房价上涨压力。
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