“从即日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房……”10月10日，福州市政府正式出台《进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，出台包括“限购令”在内的8条措施，调控福州房地产市场。
作为一个临时出台的行政措施，截至目前，各地除厦门、福州等有明确宣布限购令的持续时间外。“临时执行”与“在限购令内”成为限购令中的模糊字眼。因而对于福州来说，12月31日限购令到期，该政策将何去何从；限购令一旦停止，楼市是否会反弹等，都成为市场关注的话题。
现象——房子被限购，需求却在积聚
“我只是希望能够买到适合自己的婚房，但是听说受限购令影响，最近福州楼市成交低迷，不少开发商可能降价促销，因而，我也只是来看看市场反应，具体是否出手还要再等等。”在金山某售楼部，记者遇到前来看房的小黎，他告诉记者。而记者在走访金山不少售楼部发现，像小黎这样的看房者大有人在。
来自中原地产统计数据显示，今年4至8月份，福州住宅市场90平方米以下住宅，其一手房成交量占成交总量不到1/4，这也就意味着这段时间以来，市场上改善性需求占主导地位，不少的刚性需求在某种程度上受到一定的压抑。而到了传统的“金九银十”之际，当刚性需求慢慢抬升时，二次调控再次降临，包括具有强烈改善愿望的刚性需求再次受到压抑。“供需问题一直是福州楼市比较明显的矛盾之一。”营销副总杨臻认为，就目前福州市场来看，小户型房源基本面临断货局面，大户型产品则成为楼市主角，解决供需矛盾关键在于增加新房源以及改善产品结构。“短期内将购房需求延后，或许不是长宜之计。”杨臻说。
观点——低成交或将持续，但总会过去
对于九月份以来刚刚回暖的福州楼市而言，限购令确实是一剂猛药，楼市成交量上升的苗头被消灭在萌芽状态。数据显示，四月调控以来，5至8月份，福州月成交量基本不超过1300套，而9月份，楼市成交量突破1700套，到了10月份，限购令出台，假若排除政策前的集中备案，日均成交也不过五六十套。“从实际效果看，虽然限购令使得福州楼市在成交量上再度冷却，不少楼市准入者因此也主动或被动放弃了入市行动，但是，从城市发展前景看好的情况下，不管是本地的购买力、周围的购买力还是来自各地的购买力，均为楼市成交量上扬提供了坚实的基础，福州楼市的未来前景依旧看好。”福州金山房地产营销总监叶振志认为，调控政策的持续，将可能使得楼市在成交价格出现平稳态势，但未来楼市成交总量上肯定会有所回升。
后续——限购令为房产税的出台铺路？
就目前福州市场来看，限购令的出台，已使得福州楼市观望气氛显得有些浓厚，不少投资性买家已因限购以及贷款等因素而暂不出手，然而很多人担心一旦限购令解除，之前被压抑的强大需求将如洪水泛滥，因为截止到12月31日，福州的限购令有效期还剩两个月。
来自不少售楼部的消息，目前，由于受到限购令以及预售监管等方面影响，他们手中楼盘并不急于开盘，而以认购为主，加强对于购房者认购意愿的登记。“一旦限购令解禁，我们项目或将加大推盘力度，依据市场迅速走量。”金山某楼盘项目负责人告诉记者。
那么，限购令是否将在截至之日停止，那时楼市是否会迎来新一轮反弹？“其实，这种担心也许早在政府通盘考虑中，限购令或许是在为房产税的出台铺路。”叶振志认为，目前市场都在猜测限购期结束后会不会就是房产税实施的开始，因为大家都当心限购结束时，冲闸而至的入市洪流会再次推高楼价。因而“限购令为房产税的出台铺路”这种说法不无道理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
