[摘要] 25日，马尾区国土资源局对4幅地块进行挂牌出让，其中3幅为商务办公用地，幅为商住用1地。4幅地块均成功出让，其中2幅地块被福州一上市地产公司一举夺得。限购令之下，原本是“漏网之鱼”的八县市备受关注，此时土地的推出更是让八县市成为业内外热议的话题。
25日，马尾区国土资源局对4幅地块进行挂牌出让，其中3幅为商务办公用地，幅为商住用1地。4幅地块均成功出让，其中2幅地块被福州一上市地产公司一举夺得。限购令之下，原本是“漏网之鱼”的八县市备受关注，此时土地的推出更是让八县市成为业内外热议的话题。随着新政的从严，八县市配套的日益完善，与福州五城区空间距离的缩短，八县市会不会成为下一个开发热土，开发商们拿地的热情是否愈发明显呢？业内人士称，八县市的开发热潮早已掀起，福州的开发商们布局八县市已成重点之一，八县市的土地行情将会节节升高。
现象：
八县市土地频放量
在25日的马尾区土地拍卖会上，竞争虽然不够激烈，但4幅地块亦拍出高达7.86亿元的总价，其中福建阳光房地产开发有限公司更是一举拿下了2幅地块，其中一块为商务金融用地，另一块为116.1亩的商住地。有业内人士称，马尾新城4幅地块的成功出让，标志着马尾新城拉起建设的序幕，而限购令之下，福州实力地产商拿地之举更让市民看到开发商对八县市土地的热爱。
据了解，近期除了马尾区有土地放量外，长乐市亦在25日拍卖一幅163.43亩的商业用地；罗源县在28日起挂牌出让4幅商住用地，共118.81亩。而此前，福清、闽侯地块拍卖，开发商都表示出了积极的举动。
溯源：
布局八县市早有作为
事实上，早在限购令出台之前，福州的开发商已纷纷在八县市布局拿地。“限购令之后，开发商会更为主动地到八县市寻求合适地块。”业内人士江映辉称，八县市已成为开发热土。
据了解，开发商们布局的当数闽侯，福晟、三盛、融侨、正祥开发商纷纷在闽侯拿地。早期的代表作有闽都大庄园、绿洲家园，随后大学城板块异军突起，博仕后系列产品、福晟·钱隆学府等大受欢迎，高端豪宅融汇山水、大洋鹭洲等纷起，近年来，建发领域、正祥橘郡、融侨旗山、三盛·托斯卡纳又引领闽侯板块，而即将推出的顺华·乌龙江大区亦备受关注。在福清，就有融侨、泰禾、中庚等多家开发商开发项目，融侨城、 ·紫金香山、中庚泰禾华侨城等均是代表作；在永泰，先有唐乾明月，后又有万科永泰赤壁项目；在长乐，建发一举开发两个项目——皇庭丹郡、长乐利苑；在马尾，名城地产的东方名城、心家泊地产的海西提和西提湾，均是代表作；在平潭，由于其作为海西综合实验区的独特优势，2009年起掀起了开发热，成为开发商们眼里的“洼地”。“可以说，福州的开发商已钟情于八县市，早早就布局了”，业内人士杨先生称，在限购令颁发的今日，开发商这种前瞻性的眼光再次备受“赞赏”。“布局八县市，已成为开发商的战略重心之一”。
解析：
八县市纳入大福州体系
为何八县市如此备受关注呢？业内人士称，这与大福州体系政策的逐渐明确不无关系。“对于日益发展壮大的福州而言，八县市规划其中是大势所趋”，一资深业内人士称，从的《福州市城市总体规划（2009—2020）》来看，未来已明确到2020年，福州市将形成1个特大城市（福州中心城区）、2个大城市（福清市、平潭岛）、2个中等城市（长乐市、连江县）、4个小城市（闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县）以及若干个小城镇，并构建“一主一区两副”的中心体系格局。
中心城区包括福州市五区（晋安区除寿山、日溪、宦溪），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积为1443平方公里。“事实上，政府早已在基础设施及路网建设上先行，八县市真正纳入大福州指日可待。”
“正因此，最为敏锐的开发商，早在数年前就四处寻地，并着手开发”，泰禾地产相关负责人称，离福州城最近的闽侯，占据了天时、地利，成为开发热土。“交通上，闽侯与福州城区一路顺畅，城区与郊区的距离早已模糊”，三盛地产相关人士称，同样从东街口出发，到闽侯的距离可以称为“半生活圈”内，如此地利，自然备受开发商关注。
而近年来，湾边大桥的通车，平潭海峡大桥、机场高速二期、贵新隧道的相继通车，福永高速的兴建，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，五区八县市划分界线将进一步被模糊，八县市楼市不单单是被开发商看好，更是改变了人们对八县市的固有观念，福州市民开始往八县市置业。
限购令，八县市独开“小灶”
前不久，福州版“限购令”尘埃落定，八县市不受限。而在福州五城区里，明文规定：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。“正因此，八县市楼市格外受到关注，一些楼盘纷纷加强宣传攻势”，业内人士称，新政之下，这些楼盘影响甚微。闽侯板块内，福晟·钱隆学府适时推出看房购房“三重好礼”，顺华·乌龙江大区市区接待点延迟至晚8点，其A区69~98m两房、三房也正火热预约中，三盛·托期卡纳启动多重优惠购房计划，正祥橘郡30日公开双溪联排小独栋。“楼市从严已成事实，福州主城区首当其冲，未来市场如何，有待观望”，业内人士江映辉称，受此影响，开发商在主城区拿地将更为谨慎，再加之居高不下的房价和地价，开发成本已居高不下。相对而言，八县市还仍是价值洼地，土地成本相对较低，受政策影响相对较小或者滞后性，“对于一些要持续发展的开发商而言，将目光聚焦在八县市，不失为考虑的方向之一”。
提醒：
因地制宜，寻求差异化
虽然八县市未来潜力巨大，但作为开发商而言，仍然有许多值得深思之处。
业内人士提醒，虽然八县市在未来将纳入福州中心城区，但真正实现尚待时日，开发商布局八县市，不但要考虑空间的问题，更要考虑时间的问题，最为关键的是要“因地制宜”，找准产品定位和购买人群。“福州楼市有其独特性，现在主城区的购买人群，八县市居多”，业内人士称，换个角度来看，八县市中有较高消费能力的，大多会选择在福州老城区置业。那么，“在八县市的产品，要不就成豪宅区，吸引富人一族，要不就走平民化路线，以价格优势寻求本地居民。分级别、分层次消费将是最为有效的营销方法”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
