[摘要] 10月10日，随着全国各主要城市限购令相继出炉，福州版限购令亦“应运而生”，令初有起色的榕城楼市再遭重创，人们纷纷对此番政策以“福州史上最严”、“楼市强震”、“银十终结者”等词汇冠之。
10月10日，随着各主要城市限购令相继出炉，福州版限购令亦“应运而生”，令初有起色的榕城楼市再遭重创，人们纷纷对此番政策以“福州史上最严”、“楼市强震”、“银十终结者”等词汇冠之。
然而，政策出台不久，细心的人们即发现，本次限购令除了有时间限制，所限购的楼盘范围仅在五城区，对于福州周边区域则“网开一面”。与此同时，八县市的城建配套也相继完善，此消彼长”，八县市楼市是否因此受益？“
形势
“大福州体系”日渐完善八县成限购“漏网之鱼”
据了解，10月10日福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。
因此，其中的“五城区”就确定不包括八县市的商品住房，八县市楼市可谓是“逃过一劫”。
此外，平潭海峡大桥、机场高速二期、贵新隧道的相继通车，福永高速也预计将于2013年初建成，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，这对于八县市楼市的长远发展又是一大利好。
尤其对于闽侯、福清、平潭而言，更是如此。闽侯板块已完全融入福州市场，限购令出台后，板块内的福晟·钱隆学府适时推出看房购房“三重好礼”，顺华·乌龙江大区A区69~98m两房、三房也正火热预约中；而福清历来是开发商八县市布局的战略要地，融侨、中联、中庚等本土实力开发商龙盘虎踞；此外作为海西综合实验区的平潭，早已是投资客眼中的楼市“洼地”。
那么，面对此次限购令只限城区不限八县市的“倾斜”，福州周边区域的楼市会不会成为地产投资的新流向？
分析
同进同退八县难以“独善”
一年来，随着福州一线楼市的火爆，福州八县市的房价也水涨船高，而且，与福州市区价格的时有反复相比，八县市楼市的均价始终保持上涨趋势，体现出极强的价格稳定性。“不过，这并不代表在限购令和二次调控的市场大环境下，八县市楼市仍能幸免于难”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，由于八县市市场一直以福州五城区市场作为标杆，所以即使不受到限购令的影响，也仍受福州市场大环境的掣肘。“之所以在价格上相对稳定，主要源于八县市所受的影响存在时间上的滞后性”，业内人士张先生认为，如果是因限购令而被“驱赶”至周边县市的民间资本，投资的风险系数也会大大增加。
以福清市为例，当地资本占据其楼市投资的大部江山，市场受到这些资本的抬高与挤压，利润空间已然不大，投资成本反而增加，并且周边县城的市场与福州相比，规范性也略逊一筹，这些在客观上均增加了外来资金的风险。“在这种大环境下，理性的投资者对任何一个区域的判断都会慎之又慎。”业内人士林先生补充道。
限购期短投资意义不大
毫无疑问，当10月10日限购令一出，福州楼市对投资流便关上了闸门，整个市场内除却真正的刚性需求购房者，其他的购房需求已进入“蓄水期”。
然而，另一方面，人民币对外的压力持续加大，人们通过投资来保值的需求只增不减，对于华人、华侨众多的福州而言更是如此。这种一“抑”一“涨”，会不会将投资流引向八县市？“一部分急于投资落袋的人，或许会有所行动，但更多的民间资本仍会选择观望，毕竟限购的时限仅有两个月”，福建新境界房地产策划有限公司总经理 指出，部分投资者基于两个月的时限判断，会认为目前正处于楼市需求的“蓄水期”，时限一过，楼市“开闸泄洪”，后市便十分可观，这样反而坚定他们攥钱观望的决心。
王阿忠也认为，任何一项调控政策都有滞后性，再加上房地产的资金流动性与其他行业相比偏弱，往往要等两周甚至一个月方显成效，届时，政策时限已过大半。
退一步说，如今的福州市场已愈发理性，接下来楼市新政出台后量跌价滞的情况很可能再度出现，福州楼“市价格不变，八县市也就按兵不动，所以尽管有政策和配套上的利好，投资意义仍然不大。”张先生说。
提醒
解禁后才是真市场
福州版限购令的祭出，效力持续至年底，这意味着风雨飘摇的住宅市场暂时尘埃落定。对于购房者来说，无论是刚性需求，还是投资性需求，对于限购令之后的市场变化和政策走向，都翘首以盼。
“对投资者来说，重要的不是两个月内的选择，而是限购令解放后，市场的后续情况如何”，王阿忠表示，与股市投资不同，楼市投资的时间成本更大，因此需要对后市进行长线分析，尤其是对明年市场的预判。
也指出，后市的政策走向是根据市场变化而定，限购令“解禁”后，市场若真迎来强力反弹，必定引发更为严厉的市场调控，例如将限购范围扩大，时限延长等等。
对此，张先生则认为，由于本次限制的是投资性需求，对于理性的投资者，两个月并不会压抑过多的投资性需求，所以未来“开闸泄洪”的景象未必就会出现，“并且，即使压抑部分购房需求，政府也会用适当方法逐渐释放这种积压需求，让市场软着陆，而不是报复性反弹”。
“无风不起浪”，每次政策出台前，各种楼市调控流言此起彼伏。甭管空穴来风还是事有征兆，经过前后将近半年的时间过渡后，第二次调控后公诸于世。9月29日，中央愤怒了，黄金周最后一天，上海跟进中央。之后，杭州，厦门，北京，深圳乃至11号的福州，各城市调控细则纷纷浮出水面。限购令瞬间成了榕城楼市再热不过的词语，眼下是否会迎来十月之后的降价潮？福州楼市又是以什么样的姿态来配合限购的这些细则？
10月11日，福州版“限购令出台，”福州房天下立即开展了关于“榕城楼市出台细则 限购令能否“克”房价？“的网友调查活动，活动从10月11日之11月10日，调查点击率目前为止为15639，参与调查人数为2925。截止目前的调查结果显示如下：
如图，四成多网友认为限购令不能遏制房价。近四成网友认为或许有点作用，近两成认为遏制作用很大。大部分人对于此限购能否遏制房价还是持否定的态度，在体现对楼市既抱有遏制房价的同时，不免也产生怀疑情绪。由于福州版限购令只是短期两个月内的限购，如此一来，如果两个月的限购，积压大量的市场购买力，12月31日之后，是否又现火爆的楼市哄抢？明年的楼市会不会又是在今年的基础上再次不断刷新纪录？
调查中的八条细则，按照对市场的杀伤力来看，百分之七十的网友认为“每户限新购房一套”和“拥有2套以上住房将暂停购房”杀伤力较大。两条细则对于投资客以及改善型居住的家庭打击是赤裸裸的，至于其他关于各种税务的影响，对比前两条的影响则逊色许多。
借此细则，展望福州未来的房价走势，涨跌以及上下浮动三种观点各占近百分之三十，可谓三足鼎立局面。只有百分之八的网友会认为房价将大幅下降。看涨的认为市场短期被休克，调控一过还是会按照市场规律来走，楼价依然朝上。看跌一族又在于考虑房地产对于经济的贡献已到了尽头，以后的地产不可能再如当初的香饽饽。
最后问及市民对次大大小小的政策对自己购房计划的影响，近50%网友会等市场稳定后考虑置业。除去暂时没有购房计划，政策到期前后购房的网友占据为市场的小额部分。备受争议的房产税时候出台，网友意见也是众说纷纭，会与不会的两大对立面各占据近其中百分之四十，其余则为中立。
可以说对购房计划的影响，短期内肯定是覅立竿见影的，因为投资客和有房一族近期无法再购新房，刚需一族徘徊，或出手或继续观望。房产税出台与否可以说是各抒己见，毕竟这块对楼市的影响相对于直接的限价限购来说还是偏小的。其次房产税的出台也只是针对有房一族，一旦出台，弄不好惹来有房一族的怨声迭起。
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楼市限购以来的两三日
再来看看以来福州近日楼市的反应，11日以来，福州的成交量近乎为黄金周时每天成交量的三倍。有人搭上了签合同备案的末班车，也有人成了二手市场的爽约客。对于刚需一族来说，似乎这个风尖口成了他们置业的好时机。
银行遮遮掩掩
中国四家国有商业银行及两家股份制银行被实施差别存款准备金率，上调0.5个百分点，期限为两个月。近期严控楼市及控制信贷的政策频频出台，银行的贷款额度非常紧张，福州房贷政策再次收紧，多家银行都上调了首套房利率，首套房利率多在8.5折至8.8折之间。在榕的多家银行对此消息特别敏感，国有银行不做正面回答，分行会以未收到相关通知一句代之。实际中多家银行已经上调了首套房贷款利率，原来可以做到7.5折到了如的也要8折的局面。
购房者雾里看花
不管是银行放贷还是购房，购房者倒是有点摸不着头的感触。房贷的市场现在可以用“乱”字来形容，多数银行未公布透明的统一的房贷利率调整标准，对于存量房贷利率的调整情况，不但不同银行操作差别很大，即使是同一家银行，也有口径不统一的时候，让人一头雾水。楼市，看涨看跌依旧各持一方，专家们来了，言论也是分门别类，房价问题到哪都似乎成了老大难的问题，到底多少才算合理的？俗话说一个巴掌拍不响，地价不降，何来房价的下降？购房者希望越低越好，开发商盘算着如何定价划算，中央应该会觉得矛盾吧，因为手心手背都是肉。（来源：房天下）
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