[摘要] 从信托业研究机构——用益信托工作室发布的报告中了解到，今年1-8月，房地产信托产品发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，增加了一倍多。其中8月发行规模为221亿元，发行数量为50个。
从信托业研究机构——用益信托工作室发布的报告中了解到，今年1-8月，房地产信托产品发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，增加了一倍多。其中8月发行规模为221亿元，发行数量为50个。
房地产信托占半壁江山
分析认为，在集合信托市场中，房地产信托担当起发行的主力军作用，并支撑起上半年信托融资的半壁江山。下半年房地产信托的发行主要看政策的变化，除非被叫停或出台新的政策，否则房地产信托依然还是发行的重点。
房产信托融资是无奈之举
房地产行业的调控政策，使得房地产上市公司再融资普遍受阻，信托融资虽然成本高，但在当前成为企业借道融资的“救命稻草”。一家中小型房地产企业的负责人向记者坦承，信托融资实属无奈之举。“现在银行对于房地产开发贷款审批很严，一般中小开发商已经很难获得银行开发贷款。我们本身也没有房地产开发所需的那么多的流动资金，在其他融资渠道不畅通的情况下，虽然信托成本高，但没有办法，要不拿的地就要被收回，还要损失几个亿的定金。”她说。
前8月房地产信托融资超千亿远超去年全年
（来源：网易财经）在银行贷款与股市融资受挫后，开发商倚重的信托融资渠道也将迎来挑战。据统计，今年前8月，房地产信托产品发行规模已经超过1000亿元，远超去年全年449亿元的水平。不过，随着《信托公司净资本管理办法》本月正式实施，预计开发商借道信托融资将越来越难。
据用益信托工作室今日披露的数据显示，8月份房地产信托产品发行规模为221亿元，发行数量为50个。今年1-8月，发行规模已经超过1047亿，仅7-8月就已经达到433亿元，这几乎相当于去年全年的水平。去年房地产信托全年的发行规模只有449亿元。
“从去年下半年开始，房地产信托产品的发行规模加大，往年房地产信托产品仅占到所有集合信托产品的30%-40%，而今年则占到了50%以上。”用益信托工作室分析师李旸向网易财经表示，本月房地产信托产品发行规模与上月不相上下，但产品数量却减少了13个，预期率也出现一定程度的下降。这在一定程度上反映出信托公司现阶段更倾向于实力较强的房企，从而也一定程度上反映了房地产行业风险较大的现状。
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