[摘要] 继319.6亩的"二化"住宅用地出让后，福州市又出让和拟出让土地共计1844.6亩，这在福州市近年的土地供应中，并不多见。值得注意的是，此次拟推地块，面积均比较大，帝封江新区项目地块土地面积更是高达561.37亩。业内认为，大地块利于规模开发，将受到大开发商的青睐。
继319.6亩的"二化"住宅用地出让后，福州市又出让和拟出让土地共计1844.6亩，这在福州市近年的土地供应中，并不多见。值得注意的是，此次拟推地块，面积均比较大，帝封江新区项目地块土地面积更是高达561.37亩。业内认为，大地块利于规模开发，将受到大开发商的青睐。
福州市规划设计研究院总规划师陈亮分析，近年来，福州加快城区产业"退二进三"进程，近期推出的地块不少是旧厂企业搬迁地块，比如二化、冠城大通、港头岛、原省茶叶进出口公司等地块。而旧城改造也是近年政府工作的重点，其因此出让的地块有王庄、鹤林新区等。陈亮认为，随着一些市政配套的完善，比如路桥、周边配套的完善，一些新区地块的上市时间趋于成熟，近期也在逐步推出，比如帝封江新区项目、淮安地块等。
地块详情
●宗地2010-36号原冠城大通公司地块，位于晋安区，福马路南侧，长乐路以西，商住用地，合47.86亩其容积率不高于3，以高层建筑为主，商业面积不超过8000平方米，商务办公面积不超过2.5万平方米，起拍价4.79亿元。该地块周边的阳光城2期、钱隆首府对其有一定参考价值。
●宗地2010-37号位于晋安区，南平路以南，秀峰路南侧，琴亭新区项目用地，分三、五、六、八期地块整体出让，整体出让面积合151.09亩，起拍价18.14亿元。据了解，其中六、八期位于琴亭湖畔，临近万科·金域榕郡上，月金域榕郡精装房销售均价已 过1.6万元/平方米。
●宗地2010-38号原蔬菜及家禽批发市场一期地块，位于台江区，鳌峰路北侧，临近台江金融街万达广场和海润滨江花园，地块面积合67.45亩，为商住用地容积率不高于3，配套商业建筑面积不超过4000平方米，沿北侧规划路设置，起拍价为7.42亿元。
●宗地2010-39号原省茶叶进出口公司地块，位于台江区，连江路西侧，北江滨大道北侧，对面为进出口银行地块，合18.14亩为商服用地，高层建筑为主，建筑总高度应符合机场限高要求（95~100米）容积率不低于5，起拍价为1.46亿元。
●宗地2010-40号港头岛地块，位于台江区，江滨大道南侧、连江路西侧，合113.78亩，为商住用地，容积率不低于2.5，商业建筑面积不超过1.5万平方米，商业和商务办公、酒店建筑面积的比例不低于60%，起拍价为11.38亿元。
●宗地2010-41号位于鼓楼区，六一路东侧，原省机械大厦地块，合4.5亩，为商住用地，容积率不低于3.4，起拍价为8700万元。该地块临近融侨国际公馆项目。
●帝封江新区项目地块，即义序洲新区项目用地，乌龙江和帝封江两江自然围合该地块，它也是帝封江新区出让的首幅地块。土地面积561.37亩，用途为二类居住用地。位于仓山区义序帝封江新区、三环路南侧、乌龙江北侧、螺洲大桥西侧。
●原福建福人木业有限公司地块，位于台江区鳌峰路；土地面积162.8亩，用途为商业、居住用地；容积率3.2；商业建筑面积不超过1.5万平方米，商业建筑形式为集中式商业，沿鳌峰路设置，建筑高度控制在100米以下。这是目前金融街区域出让的一幅居住用地，海润滨江花园。
●淮安地块，位于仓山区建新镇淮安；土地面积279.41亩；土地用途为二类居住用地；容积率2.3；商业建筑面积不超过5000平方米，商业建筑沿地块中部规划南侧集中布置。地块西侧以多层、中高层建筑为主，地块建筑高度应符合国宾馆周边区域高度限制要求，东侧布置高层建筑。
●潘墩地块，位于福泉高速公路连接线北侧；土地面积218.61亩；土地用途为二类居住用地、商业用地、商务办公、公共绿地；容积率2.5；商业及商务办公建筑面积低于10万平方米，商业建筑形式应为集中式商业，建筑高度须符合机场控高要求。
●鹤林新区九期南侧地块，位于晋安区，化工路以北，连江路以东；土地面积224.11亩；土地用途为小学用地、商业、商务办公(兼容酒店)用地；容积率4；地块内应配建一所66班小学，建筑面积不少于20878平方米，商业建筑面积不超过20万平方米，以集中式商业为主，建筑高度控制在80~150米(含150米)。
业内人士认为，政府加大土地供应，将有助于平抑房价。目前，福州市区人口每年以8万－10万的规模增长，这将增加一些刚性需求，这也是福州加快推进东扩南进、沿江向海发展步伐的内在需求。
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