由于受到楼市调控政策的限制，在银行贷款方面受到掣肘的投资客一度隐退市场，在楼市博弈期间也鲜有出手。但是，随着楼市传统销售旺季的到来，不少资金相对灵活的小型投资客看准市场中不少项目的大幅度降价，以“拼购”的方式再次进入楼市。
●降价楼盘引来投资客
近期北京不少高幅度降价、隐性打折的楼盘，再次出现了投资客的身影。
投资客陈先生就是此轮“降价投资”中的一员，因为看好降价楼盘未来的预期，以及北京楼市整体坚挺的空间，所以在自己看中的楼盘降价信息一出的时候，就选择了出手投资。“这个楼盘原本的价格已经到了20000元/平方米以上，但是受到政策影响，一直没有再开盘。现在预计开盘的售价在18000元/平方米左右，全款还有折扣。我认为既然此前它已经能达到20000元/平方米以上的均价，就肯定有涨回去甚至超过这个价格的潜力和预期。”陈先生准备出手的项目位于通州，而根据历史数据和销售人员提供的信息，陈先生掌握的价格信息与走势基本属实。而正因其低于前期价格的再次入市，该项目已经被不少投资客“盯”上。
此轮降价预期中除低于前期价格的老项目后期，同样吸引投资客的还有入市价格明显低于周边的一些新盘。位于朝阳一楼盘就因大幅度低于周边新房的价格，而获得了投资客的青睐。有接受采访的投资客表示，其周边项目的价格就是该项目的“价值标杆”。“虽然以低于周边项目的价格开盘，但是并不代表其价值会永远维持在这个低位。”投资客乐观地表示。
不少降价项目的销售人员承认降价信息发出后，楼盘受到投资客的关注。“在不降价的时候不会有这么高比例的投资客前来咨询，而投资客看房和出手会比自住型的更果断，目标性更强。”销售人员表示。
业内分析人士指出，由于目前广泛的降价预期，使得投资客开始再次蠢蠢欲动。小型投资客在解决资金问题后，并不过多关注楼市政策走向，因此更容易决定出手。
●“拼购”成投资新形式
此轮投资客看好的“降价投资”中，与以往的形式略有不同，此次对降价反应迅速的投资客，多以“散客”为主。因为受到政策局限，不少投资客借鉴时下流行的“团购”方式，合资“拼购”低价项目，也成为目前市场上的新现象。
在大兴某低价开盘的项目售楼处，投资人李先生表示，因为与几个朋友都认为该区域内不少楼盘低价开盘，但长远而言该区域有很大的空间，因此决意投资。“大家一起凑钱投资是不得已而为之的做法。”李先生介绍道，“因为名下都有房产，几乎不能拿到银行的优惠利率，甚至连申请贷款都会受到限制，因此决定凑钱投资。”
而大多数小型投资客也不约而同地采取了此种方式进行投资。为了规避贷款政策、解决资金问题的“拼购”投资人，一方面通过“合资”解决了资金方面的困难，同时规避了银行的种种贷款限制，以及非优惠利率条件下，利息对于投资空间的挤压。另一方面，虽然多人合资减少了个人投资，但是同样减少了个人投资风险。
●自住型购房人仍应谨慎入市
“虽然调控政策的一部分初衷是着力抑制投资型购房，但是单从我们销售的角度，并不能因为筛选购房人的目的而限制购房。”朝阳某项目销售经理表示，在肯定目前该项目备受投资人关注的同时，也认为虽然销售人员对购房人的目的有一定程度的辨识能力，但是从销售环节来说，并没有权力限制不同目的的购房人购房。
但同时我们发现，此类受投资客关注的项目销售人员口径一致，不肯对自住型购房人坦言项目内房源被投资型购房人购买。“不少自住型购房人很关注项目内的业主结构，认为如果过多被投资型购房人购买，那么将来的居住环境肯定受到影响。比如实际住户数量过少等问题。”该项目销售经理介绍。
业内人士也指出，针对同一楼盘，自住型购房人与投资型购房人关注的侧重点不同，对于出手与否，相互之间并没有过多参考价值。此次降价趋势中投资客的再次出现，并不是楼市整体趋势的风向标，对于出手时机、选择的项目等，并不值得自主型购房人完全用以参考。而对于自住型购房人，仍应对照个人条件与需求，慎重入市。
■律师提醒
须签署协议，落实房产归属及
云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示，合作购房存在四大风险。，使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租？出租给谁？如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配？好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题；第二，合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售该如何分配等都需要进行详细的约定；第三，市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了，合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？第四，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。假如周小姐她们“合伙购房”计划成功，但以后她们中的任何一人将来购房时均享受不到首套房的优惠，因为她们都是产权人。
“如果已经决定要当‘拼房一族’，那么在双方合作之时，有一些程序是必需要写清楚的。比如，没有亲属关系的人合伙买房，在房产证上约定各自产权所有之外，再签订一份合伙买房的协议，对房产的使用权、处置权、分配等作出详细的规定，避免日后出现纠纷。第二，协议中约定各自产权所有、投资所承担的风险以及比等细节问题，各方签字认可，如有必要可以到公证处进行公证。”刘爱国表示。（来源：云南网）
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