编者按：沸沸 的调控放松与否的猜测，俨然成为了近期的焦点话题。二次调控还没有到来，光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调，就已经让市场生出足够的“敬畏”之心。新政至今已百日有余，盛夏的榕城楼市在跌宕中逐渐回暖，那么究竟传统“金九银十”的销售旺季能否如期而至？楼市走向又会发生何种变化？搜房网记者特此采访了福州金山房地产营销总监叶振志，来听听他怎么说……
福州金山房地产营销总监 叶振志
【搜房网 】近来，有许多市民比较关心的一个问题是，今年在以新政为背景下的福州楼市，是否还会出现传统意义上“金九银十”的销售旺季？您能简要的说明一下吗？
叶振志：三套房贷尚未造成福州楼市实际成交的明显波动，但却一定程度上影响了购房者的后市预期。楼市的回暖步伐刚刚迈开就可能再度放缓。按上半年的市场情况看，每当一个调控政策出台，短暂的适应期后，成交似乎必将有所回升。而即将到来的“金九银十”或是成交量变化的另一个转折点。
【搜房网 】最近一段时间，新一轮推盘热潮在福州楼市兴起，有许多的开发商都在为9、10月份这一传统的旺季蓄力推货，那么在这种时候，市场上各类房源的供应结构会发生怎样的变化？
叶振志：九、十两月作为房地产行业的传统销售旺季，其节点特殊性一定会被地产商牢牢抓住。开发商势必加快推货的节奏，尤其是充分利用当前市场的特殊性。虽然客户的观望情绪较浓，但是市场的刚性需求依然强劲。由此可以推断，接下来市场上90-120㎡满足住房刚需产品的供应比例将会增加，另一方面别墅类稀缺产品的供应量也不会减少。
【搜房网 】您能对金九银十以及到年底整个楼市的走向做个预判？
叶振志：今年可以说是调控大年，出台了许多政策，在一定的程度上也遏制了房价的快速增长，这是利于整个房地产业健康发展的。但是市场的需求还在，年底企业为了回笼资金势必在房价上做文章，而购房者也会根据各自不同的需求做出不同的选择，在成交量上整体将呈现稳步上升之势。
【搜房网 】 您能透露下贵公司的项目在近期有什么大的推盘动作？在产品的定价上主要会考虑哪些因素？
叶振志：我们一期的产品在开盘当天就得到广大购房者的认可，2个即告售罄，足以证明大家对我们项目的信心。在二期上我们的产品也是很有特点，75平方的标准两房，2梯2户的舒适四房基本上也锁定了相应的客户群体，预计会在年底推出。在产品的定价上我还是那句话我希望能让更多的人买得起房子，有一个自己的家。
【搜房网 】对于刚需置业者来说，这样一个时间段是否是购房的好时机？对此，您能谈几点建议吗？
叶振志：刚需购房者应根据自身需求，理性购房，而不是盲目跟风。而对于投资者而言，由于国家政策没有松动的迹象，还需谨慎入市。
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