[摘要] 城市之所以变得很丰富是因为城市有了许多不一样的地方，这些地方因为不同的个性而吸引了不同的人群。有人在那里居住，有人在那里娱乐，有人在那里“漂移”……而这些地方就是城市一个个的区域和板块。城市在快速扩张，新的版图也在不断出现，福州市中心哪些楼盘对福州的城市和人居产生重大影响？也许这5大项目是其中的典型
中心板块
崛起福州地标
板块现状→海西经济中心崛起
市中心板块由“四纵四横”围合而成，四纵由西往东是指白马路、八一七路、五一路至五四路、六一路，四横由北向南是指华林路、杨桥路至东大路、古田路至福马路、工业路至国货路。“海西”提速使福州市中心悄然变化，使之从原来的政治文化中心，转为海西经济中心。
地产力量→
楼市摇篮 见证成长
老福州的中心城区，到处都是木结构棚屋，“纸褙福州”也因此得名。1998年，福利分房体制终结，标志着房地产行业开始真正市场化，福州的旧城改造也就此拉开帷幕，各大地产商开始各自的成长旅程。
城市发展日新月异，从30年前福州人均居住面积不到4平方米，到今天的人均25平方米，福州由三山两水走向七山五水，并最终拓展到滨海大都市。其中开发商作为“拓城先锋”发挥了举足轻重的作用。
从另一方面来说，福州市中心亦是房地产品牌企业的摇篮。上世纪90年代，早期房地产开发由于地块小、企业资金有限，大都是短平快的项目型公司，自然谈不上做品牌。此后，由于福州市政府在对房地产公司评定资质时有“已开发总面积要达到一定数量”的要求，市场开始逐渐出现了一些延续性的公司，那种“打一枪换一个地方”的企业在这一时期逐渐减少，有意识的开发商开始重视品牌建设。
融侨、阳光、正荣、中庚、福晟、正祥、融汇、三木、名城等如今都已声名鹊起的企业，他们的地产发源地就在市中心。随着品牌建设的深入，福州市区的楼盘品质得到了提升，从上世纪80年代初期的幢高层住宅华美大厦，到90年代的元洪花园、华林御景等楼盘以及近年开发的世茂天城、阳光白金瀚宫等楼盘，福州市住宅品质有了长足的发展，一大批高端楼盘赢得市场认可。
福州正逐渐向世人展示它的魅力，并吸引越来越多的外来房企进驻：万达、万科、华润、仁文、群升……
未来展望→
品牌企业“荣归”市中心
今年，福州市规划在福州城区启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米，计划未来3到5年时间内，基本完成福州城区危旧房(棚屋区)改造工作。
2月5日，江西省正荣房地产开发有限公司拿下王庄381.53亩地块，同日福州万科拿下上海新村危旧房改造项目，标志着大规模的旧城改造正式启动。
许多将重心转移至城市外围的企业也纷纷回归市中心。融侨、中庚、万科、阳光、融信、群升等企业今年在市区均有项目。毕竟市中心的楼盘更容易让市民记住，对于企业的品牌形象有着至关重要的影响，因此市中心地块向来也是榕城房企的“必争之地”，新联康福州地区负责人林运晖表示，由于中心区域的地段优势，产品将以高端为主，未来市区的房子多以高端产品为主，更多的是产品附加值的竞争。
阳光乌山荣域位于乌山西麓白马河畔，项目总占地面积约31000平米，由4幢气质恢弘的高层住宅及特色商业等构筑成建筑面积达114345平米的时尚国际都市复合体。项目充分利用地块的区位优势，打造一个位于福州中心城区的具有国际品质的高档次、豪华居住社区。
楼层状况 4幢。A1#公摊26%，A2#公摊23%，B1#、B2#公摊20%
周边配套 教育配套：小柳小学，市教院附中。双会所、空中泳池、国际先进的家居智能配套。
地址 鼓楼乌山西路和二环交叉路口
交通状况 122路, 125路, 128路, 18路, 61路, 86路至乌山桥西站，10路, 18路, 4路, 61路, 65路, 86路, 87路至 站
房价均价19000元/平方米
动态 阳光乌山域目前在售住宅面积为105、160、210平米三种户型，均价18000元-20000元/平米，在售商铺面积为60-400平米，均为一层，均价7万每平米。一次性、按揭付款折扣按户型面积优惠，户型不同，折扣也不同。目前处于尾盘阶段。 阳光白金瀚宫位于鼓楼区五一路与津泰路交叉口，由南北两派园林景观、四幢高层住宅及特色商业组成。阳光白金瀚宫项目建筑用地面积达21000㎡，总建筑面积约77560㎡，由4幢高层住宅组成。建筑风格：新古典主义建筑，ART DECO（装饰艺术派）建筑风格。6000㎡水景公园、空中别墅设计、入户大堂等。2006年，阳光白金瀚宫入选“中国房地产名盘”；2007年，[阳光白金瀚宫]在中国主流报刊影视媒体宣传联盟举办的2007地产（年中）评选活动中，被评为“中国十大城市地标商业项目”。 楼层状况 4幢29-31层高层，1-2层为30间商铺。3梯2户。主力户型：261㎡，4房2厅3卫，公摊15%-18% 周边配套 占据东街口商圈、五一商圈、阳光国际生活街区的核心位置，傲立福州城市商务中心区、行政中心区、中央生活区的交汇点，拥有完美生活的配套设施。 地址 鼓楼得贵路33号，五一路与津泰路交叉口 交通状况 102路, 106路, 129路, 19路, 26路, 51路, 52路, 69路, 74路, 102路至蒙古营站 楼层状况 102路, 106路, 129路, 19路, 26路, 51路, 52路, 69路, 74路, 102路至蒙古营站 房价均价24000元/平方米 动态 阳光白金瀚宫目前住宅在售户型为260、270、303平米，均价23000元/平米-25000元/平米；车位30~32万元/个。一次性付款96折，按揭98折。商铺面积：100-300平左右，均价90000元左右每平米（均为1+2楼捆绑式销售）。 融侨国际公馆地处群众东路、六一路交汇处，五一广场、于山、晋安河公园，周边有沃尔玛、市体育馆、市中心三大商圈。 融侨国际公馆总占地55.47亩，总建筑面积约12万㎡，规划7幢楼：其中1幢2层商业及配套用房和6幢18-31层城市地标住宅建筑。 融侨国际公馆社区共享3000㎡城市开放园林，设有8000㎡中央景观、奢享大堂、层峰会所等配套。 周边配套 1、附近的卖场：长城沃尔玛、多媒体生活广场、利嘉沃尔玛、联信好又多、利嘉城、永乐家电等 2、周边的餐饮：白宫大酒店、福中福大酒店、新华美大酒店、闽都大酒店、阿波罗大酒店、美海大酒店、银华宾馆、如家酒家、黄歧海鲜酒楼、福川日本料理、德克士、南岛渔村、豪享来等 3、附近的娱乐场所：翡翠明珠温泉会所、太阳城桑拿、玩得火KTV、万豪温泉桑拿、元一茶道馆、日月新足浴、利嘉温泉会所、火足神农等 4、附近的医院：福建医大附属医院、协和医院、省妇幼保健医院、市妇幼保健医院、中山医院、广爱药店、大参林药店、回春药店、福州第六人民医院、榕参药店、象园街道社区卫生服务中心等 5、附近的公园：晋安河公园、南公园、五一广场、于山 6、附近的职能部门：国税局、公安消防第二中队、中国邮政、市规划局、省机械研究院 7、附近的学校：光明小学、闽江学院附中、群众路小学、台江第五中心小学，国货路小学，象园中心小学等 8、附近的银行：建行、工行、农业、中国银行、光大、民生、中信、招商、恒生、深圳平安银行，邮政储蓄等 9、运动场所：福州市体育馆、维力健健身中心 楼层状况 规划7幢楼：其中1幢2层商业及配套用房和6幢18-31层城市地标住宅建筑。 主力户型/面积：三房半、四房半/约139—180平米 地址 台江区六一中路东侧（原福州机床厂） 交通状况 59路, 74路, K2路(王庄站) 房价价14000元/平方米 动态 融侨国际公馆2#楼139-162㎡房源已开盘。提供三房半、四房户型，起价14000元/平米。二期新房将于2012年年底交房。 世茂天城项目是一个城市综合体项目，位于福州市中心茶亭公园边上，地处八一七路的中轴线上，上接东街口商圈，下连台江商圈，紧邻五一广场、于山风景区。整个项目共分为四个地块——其中地块一为以近300米的高度问鼎“福建高楼”的世茂国际中心，地块二、三将建成6幢170多米的超高层公园景观住宅，地块四为茶亭公园的地下空间。 楼层状况 整个项目共分为四个地块——其中地块一为以近300米的高度问鼎“福建高楼”的世茂国际中心,地块二、三将建成6幢170多米的超高 周边配套 茶亭周边作为福州传统城市中心，拥有便利的城市生活配套，其中包括：四所医院：福建协和医院、福建省妇幼保健院、福建医大附属医院、福建省人民医院；五所小学：群众路小学、乌山小学、台三小学、鼓三小学、国货路小学；四所中学：福州一中、福州八中、延安中学、福州十五中；两所大学：福建医科大学、福州广播电视大学；以及，世茂天城将建成的集酒店、办公、商业、娱乐、居住于一体的城市综合体 。 地址 台江广达路与群众路交汇处（原茶亭公园和儿童公园所在地） 交通状况 11路, 124路, 19路, 1路, 20路, 2路, 33路, 36路, 37路, 38路, 40路, 66路, 6路, 77路, 79路, 83路, 92路至茶亭公园站 房价均价24000元/平方米 动态 世茂天城目前在售面积为108-500㎡以上大户型，均价21000-25000元/㎡。
“恒力城”福州中心地标作品，位处福州市五四路，以25万平方米高端住宅、写字楼、大型商业构筑福州大都会先锋典范。恒力城规划为三栋住宅和1栋写字楼，46层现代建筑风格住宅，40层高端写字楼，以150米的高度，雄踞五四路高端建筑集群。作为福州真正意义CBD核心五四路的地标性高端建筑集群，恒力城背靠五四北省体中心，西临东街口繁华商圈，南接五一路台江繁华所在，与福州市委员会、福建省人民代表大会常务委员会比邻而居；千米范围之内，众多写字楼、银行、证券、酒店、超市、商场、医院、名校举步即达。
楼层状况 3栋住宅和1栋写字楼；46层现代建筑风格住宅，40层高端写字楼。主力户型约80-180平方米。建筑密度31.20%。南住宅楼，50层。
交通状况 写字楼（中银大厦、中旅大厦、宏利大厦、置地广场、环球广场、华城国际等 ）
酒店（闽江饭店、外贸中心酒店、天福酒店、温泉大饭店、京都大酒楼、福建外贸中心酒店等）
休闲中心（皇家俱乐部、89号公馆等）
大型购物广场（新华都购物广场）
品牌快餐店（必胜客、肯德基等）
文化中心（福建省文物总店、福建省闽剧艺术中心、福建省福州大戏院）
政府机构（福州市委员会、福建省人民代表大会常务委员会等）
银行及证券机构（建设银行、工商银行、平安银行、国家开发银行、交通银行、华夏银行、中国银行、光大银行、兴业银行、中国邮政储蓄、上海证券等）
医院（福建省立医院、省二人民医院等）
公园广场（温泉公园、福州广场）
地址 鼓楼五四路128号（闽江饭店旁）
交通状况 26路, 2路, 51路, 52路, 55路, 5路, 69路, 9路外贸中心酒店(华侨大厦)站下车
房价均价25000元/平方米
动态 恒力城目前在售户型面积为37～185㎡，均价25000元/平米，剩余房源不多。一次性付款97折，按揭98折。预计将在下个月封顶。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
