新政满月之时，北京又冒出两个地王，引发众人对新政效果的质疑。来自中原集团研究中心的资料显示，在新政满月之时，住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。
国内住宅市场受到严重影响，成交量大幅下降，跌幅超过60%，购房者持币观望，开发商延迟开盘。然而，同期宅地市场则依然欣欣向荣，开发商拿地热情依旧。
不过，业内人士认为，当前拿地仅仅是实力房企所为，由于新政对于土地市场的影响将滞后于住宅市场，因此开发商在土地市场的动作将愈发谨慎。
4月宅地交易略降
中原集团研究中心列举了在新政之后，北京、上海、天津等三个城市的9个成交地块，均有大小不等的溢价，其中，保利地产5月7日在上海闽行区域拍下的一个地块溢价率，达到了177%，其楼面价格达到了9544元/平方米。
来自该机构对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况的监测显示，在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。
其中最近四周，住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24%，溢价率37%，相比2010年1～3月的宅地交易情况而言，虽然呈现下降态势，但是幅度并不明显。数据显示，在2010年1~3月，周平均出让面积为214公顷，流标率13%，溢价率56%。
“尽管土地市场整体情况未发生明显调整，但近期市场已呈现微妙变化。”中原集团研究中心总监陶琦在接受记者采访时表示，热点地块仍然受到大型有实力的发展商的青睐。
其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰，比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名；而中小开发商对于中小地块的出价较为谨慎，以底价或略高于底价成交的居多。
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