[摘要] 刚刚过去的周末，中国银行出台细则，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款；外资银行也开始向第三套房“开刀”，全面提高贷款利率。
刚刚过去的周末，中国银行出台细则，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款；外资银行也开始向第三套房“开刀”，全面提高贷款利率。
中行向存量房贷动刀
自叫停七折优惠利率之后，中行再度成为个贷收紧的“领头羊”。周末，中行在其官方网站上公布了房贷新政的具体细则，明确表示暂停三套房贷款。
让人更为惊异的是，此次中行还对存量贷款业务动刀。根据中行规定，已经享受中行7折优惠利率的客户在利率调整方式到期时利率将上调。根据与客户合同中的约定，中行在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
“这可能是银行差异化定位，中行去年冲量较猛，但利润不多，对存量房贷调整可以说是一种信号，个贷并非今年中行的重点。”业内人士对此分析。
此外，中行还明确了对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
不过也有业内人士指出，中行只是个例，大多数银行的收紧幅度不会那么大：“虽然国务院要求的 ‘商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款’一条，由于缺乏‘过高、上涨过快、供应紧张’的认定标准，银行业暂时应该不会出现集体停贷。 ”
记者周末在沪上农行、建行部分网点处了解到，目前对于客户第三套房以上的申请，银行已基本不受理。
外资银行个贷转风向
今年以来，中资银行的房贷一直处于紧张状态，但外资银行却相对较松。不过，此番国务院重拳出击楼市后，原本积极开疆拓土的外资银行也开始改变风向，停止了七折优惠以及对多套房客户的贷款。
在的房贷政策措施出台后，渣打中国主动向媒体发布了调整公告，并率先表示立即执行新的二套房贷政策；同时，对于三套及以上房贷，渣打亦在外资行中率先停贷。
东亚中国表示，虽然目前尚未明确上海是否属于三套房政策调控区域，但出于从严控制风险考虑，东亚银行从上周就已暂停受理三套房贷款申请；汇丰中国也表示，该行在一、二套房贷发放上已严格执行国家的新政策，并即日起停止三套房及以上的贷款发放。
花旗中国则表态，将按照管理层的要求严格执行房贷新政，但是目前新政细则尚在研究制定当中。消息人士指出，花旗银行仍可以对资信好的客户发放第三套房贷款，不过首付成数和利率一律提高，按首付五成、利率上浮10%的新规操作。
来自其它一些规模较小的外资银行信息显示，对于目前正在办理房贷手续的市民，原则上将以 “合同生效日”为界，对房贷客户进行细化，按新人新办法、老人老办法执行。在国务院新规发布后再进行房贷申请的客户，一律执行 “第二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等新政策。
上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率。中行公告称,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解,新政策拟于4月19日起实行。目前其他银行仍处于观望状态。
日前上海银行副行长王世豪算了这样一笔账:商业银行长期存款成本约为3%,运营成本约为1%,营业税0.2%,三者相加接近七折房贷4.158%的贷款利率。除此之外,由房贷坏账损失和资本金占用所带来的成本由银行白白承担。他预测,由存量房贷打折造成的银行业利息损失约在700亿左右。而提高存量房贷利率将有助于银行转嫁成本，因此业内人士认为，因七折贷款实质上已不能创造盈利,中行的做法可能引来其他银行跟进。
中国人民银行行长周小川24日在华盛顿敦促国际货币基金组织(IMF)加快改革，增加新兴市场和发展中国家的配额和发言权。他表示：中国将综合运用货币、财政等多种政策工具，密切关注价格走势和管理好通货膨胀预期，有效防范和化解各类潜在系统性风险。
此次调整存量房贷利率，配合国家短期内频繁的宏观调控重拳，将有利于遏制炒房团之类的房地产投机行为，房价在短时期内难有快速上涨迹象，将迫使炒房者掂量成本，或有可能“逼房出仓”。另一方面，存量房贷是对已经用优惠利率贷款的房子会受到影响，对于新购入不存在太大影响，但对于已享受过优惠房贷用于自住的购房者来说，按揭压力会变大，每月月供的额度增加，这是对购房心理的一个打击。
按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。以首套房按7折利率为例，若贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，月供7476.31元，总还款额为134.5736万元，若利率提高至8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，即购房者总共多付出8万余元。
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