开发商应履行义务 二手房业主也可享有就学优惠

开发商的广告宣传单有“孩子优先就读实验二小，未来有保障”这样的内容。

律师对此认为，原一手房业主享有的入学权利可伴随房产过户而让渡给二手房业主。(薄洁摄)

“同样是买‘大唐世家’的房子，为什么我就不能享有和别的业主一样的待遇？”日前，罗女士拿着开发商的广告宣传单，一脸的无奈。罗女士向本报热线反映，因为她所购买的房子是二手房，开发商不予开具证明，孩子的就学遇到了麻烦。

业主反映：

一手房业主没享受该优惠

事情还得从2005年说起。当时，罗女士夫妇俩看中了大唐世家同安六期的一套二手房，更重要的是，开发商的广告宣传单上写着“孩子优先就读实验二小，未来有保障”。罗女士心想，女儿今后上小学的问题也给解决了，就花了20多万元买下了这套二手房。

“要读第二实验小学，还要提交一份由开发商开具的入学证明，没想到就在这上面出了问题！”转眼间，女儿到了上小学的年龄，罗女士打算早点把孩子入学的事情办妥，今年2月底，罗女士去找开发商开具孩子的入学证明。可是开发商的工作人员回绝了她的要求，并说不为二手房住户开具证明。罗女士当场傻了眼，“不管是不是二手房，可都是你们的业主，为什么不能享受同等的待遇？”

“我们又不是要多占名额，当时一手房的业主并没享受这个优惠，我们作为二手房的业主，难道就不能享受吗？”罗女士告诉记者，这个楼盘里还有很多二手房住户，他们大多也是看重子女可以“优先就读实验二小”这一项优惠条件才购房，可如今开发商却说二手房住户的子女不能享受这个待遇，他们这些家长对此都非常着急。

开发商回复：

二手房住户不在承诺范围内

随后，记者来到大唐世家同安六期的开发商——唐门房地产有限公司。同安项目销售部主任王凤香说，公司的确承诺过业主的孩子可以优先就读同安第二实验小学，但是这个优惠条件仅针对一手房住户，二手房住户并不在承诺范围之内，因此他们不能为罗女士开具证明。

王凤香还表示，由于二手房的情况比较特殊，类似罗女士的投诉也是第一次接到，他们将把罗女士的问题反馈到公司，尽快给她一个满意的答复。

律师说法：

开发商应对二手房业主履行义务

厦门理海律师事务所的王锦曦律师表示，开发商对其楼盘业主作出的子女入学承诺，可以构成开发商售房合同的约定条款，这也意味着业主在购买该楼盘房产的同时，也随之获得子女入学的权利。与此对应，开发商也应当承担起向业主子女提供入学条件的义务。鉴于我国目前入学条件与房屋住所紧密挂钩的特点，必然导致这种入学权利带有与不动产房屋不可分离的特殊性。

因此，像罗女士这样的二手房业主购买二手房后，原一手房业主享有的入学权利应当要伴随房产过户而让渡给罗女士。所以，二手房业主若能有力举证证明其已合法获得这种入学权利的让渡，开发商就应对二手房业主履行提供入学的义务。

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