房价抄底进行时 专家教您二手房如何做好估价

近期二手房市场成交火热，购房者与房东的观望逐渐释放，购房者跑遍苏城的大街小巷，比房源、压价格，为买到一套性价比高的房子奔来奔去，唯恐自己买的房子高于市场价了；卖主通过各种渠道为自己的房产进行评估，唯恐自己的房子卖的便宜。

那么，怎样才知道自己的买的或卖的房子到底值多少钱呢？解决的办法有三个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的，房子价格由什么决定，记者从我爱我家了解到：

——内因

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下四大因素：

1．位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2．地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3．形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

榕城楼市上月“井喷” 业内：普涨格局难以出现

房价抄底进行时 专家教您二手房如何做好估价

09房产市场"价跌量升" 2年内房价逐月环比缓降

高地价令开发商获益少 房价高成本转嫁购房者

当心楼市假降价：说是打8折 实际成交价并没降

降价是否等同于降质？

住建部:房价超出百姓支付水平

福州上月新房售价同比降1.9％ 高于平均水平

住建部：房价超百姓支付力 将解决夹心层住房难

统计局月度形势报告:2月新建住宅价格同比下降

特别推荐

• 更多>>