厦2月房产交易量再拉新高 回暖与否各方观点不一

昨日，来自厦门市国土房产局的最新消息称，2月，厦门的房地产交易量再拉新高，一二手住宅成交量均上升。房产交易价格的变化情况，尚未统计出来。

一手房交易量环比涨四成

2月，厦门市一手商品房成交量继续攀升是市场的亮点，其中商品住宅的成交量回升较快，环比、同比均大幅增长。

根据数据统计，2月，厦门全市一手商品住宅成交2553套，比上月的1829套上涨40％，比去年同期上涨716％；成交面积环比增加三成多，同比增长六倍多。

从各区域的商品住宅成交情况看，2月岛外楼市表现特别活跃，成交量大幅增长，共成交商品住宅1547套，比1月上涨80%，占全市总成交量的61%。

其中，集美区成交779套，比上月增加492套，升幅171%。该片区的“庄园新城”项目成交586套，列全市住宅销售套数排行首位；海沧区成交338套，升幅28%；同安区成交418套，升幅44％、翔安区成交12套，较上月略有回落。

岛内交易依然保持平稳增长态势，共成交商品住宅1006套，比1月上涨4%，占全市总成交量的39%。

从分户型面积销售情况看，2月普通商品住宅的成交比例继续放大。商品住宅户型面积在90平方米以下的共成交1175套，占成交总量的46％；90－144平方米的共成交976套，占38％；144平方米以上的共成交402套，占16％。

二手房市场方面，2月，厦门市二手房、二手住宅成交量继续保持稳步上升态势，并达到2008年以来单月成交量最高值。

根据数据统计，2月二手房共成交1605套，比上月涨10％，同比上涨234％。其中二手住宅成交1364套，比上月涨6％，同比上涨306％；从交易面积情况看，普通住宅成交比例最大，户型面积在90平方米以下和90－144平方米的共成交1250套，占总成交量的92％。

楼市是否回暖仍待观察

官方房产数据统计人士认为，从以上交易数据看，2月厦门市房地产市场暖意浓浓，一、二手房成交量分别连续第四、五次创出新高，特别是一手商品住宅的销售量呈大幅增长态势。

该人士认为，这主要缘于多重购房利好的刺激和近期众多开发商推出大力度的让利促销，有效刺激了市场中自住型和改善居住型需求的购房群体。

对于厦门楼市2月的表现，外界有评价称是“井喷”。但也有专家向记者表示，目前，楼市交易量的回升并不能代表回暖。

集美大学房地产研究所所长李友华曾向记者表示，厦门商品住宅目前成交的结构并不好，以特价房以及小户型为主，二手住宅成交量的增长又好于一手住宅成交量。

李友华认为，楼市的回暖还需要价格的进一步合理化。而3月，开发商们的贷款将陆续到期，面临的考验才真正到来，因此接下来楼市表现才能真正体现出楼市的真正走向。

也有专家认为，刚性需求释放完毕，房价将要面临新一轮的考验，只有持续保持交易量的提升才能意味着走出冬天。

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