房贷新政细则渐明，低迷楼市颓势难挽？

“去申请房贷7折了吗？”眼下，这正成为“有房一族”热议的话题。

今年初，国内不少银行纷纷推出存量房贷利率享受7折优惠政策的执行细则。尽管“7折房贷”优惠政策主要针对“老房贷”（指2008年10月27日以前办理房贷业务的购房者），但各银行执行细则甫一公布，还是引发了多方关注。

作为楼市调整期出台的调控政策之一，“7折房贷”政策给购房者带来不少遐想，不过各银行态度迟疑，令购房者连连感叹“好事多磨”。

银行不情不愿

“贵行可以申请房贷利率7折优惠了吗？”一个月前，类似的客户咨询，让农业银行厦门分行房贷部的小张忙地不可开交。不过，到了现在，这样的询问渐渐少了。

记者了解到，尽管多家银行推出房贷新政执行细则的脚步有些拖沓，但截至目前，四大商业银行、民生银行、交通银行、光大银行、兴业银行、浦发银行以及其他中小商业银行均已陆续出台针对存量房贷客户的七折优惠利率细则。

在厦门，四大商业银行和多家股份制银行的厦门分行已经按照其总行要求，相继推出面向“老房贷”的7折房贷利率优惠政策，“具体审核权归属分行。”厦门某银行相关人士介绍说。

无疑，房贷新政能够给“老房贷”带来不少优惠。“去年央行已经调息5次，‘老房贷’的月供压力已经大为减轻，如今再逢七折利率优惠，个中利好不言自明。”建设银行厦门分行房金部负责人为记者算了一笔账：以贷款50万元20年期为例，按现行利率七折计算，将省下近6万元的利息总额。另外，从折成房价的角度看，据中国国际金融有限公司（以下简称“中金公司”）测算，从理论上说，房贷新政的推行相当于使房价下跌了6％－11％。

面对政策的大幅优惠，不少“老房贷”竞相追逐。但不少人发现，要想享受这一优惠并不是件容易的事。“目前已经有1万余户建行的老房贷客户申请七折房贷。”建设银行厦门分行房金部负责人表示。据了解，该行占据了厦门市房贷市场最大的份额，但对于已成功申请“7折房贷”优惠的“老房贷”数量，该银行方面却讳莫如深。

记者了解到，从目前各家银行出台的存量房贷利率调整细则看，仍有个别银行设置了不低的门槛。例如，有的银行要求贷款余额必须在30万元以上；有的则只给所谓的“优质客户”办理房贷优惠。

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