榕二手房市场“剩”者为王

“观察”与“调整”的双管齐下

2009楼市展望之二手房

全盘收缩、战略性调整、多渠道经营、二三级市场联动……对于福州的房产中介而言，2008年，是市场趋冷、购房者观望、交易量下滑的一年，但也同样是“奇招”频出、多元化发展、行业大洗牌的一年。

从“寒流阵阵”的2008年步入全新的2009年，尽管不确定因素很多，但关于二手房市场未来的猜测依然“铺天盖地”：有价格是否再降的观望，有对新政带来利好消息的期许；有对交易量上行的断言，也有对交易热点仍在新区的肯定。

不过，可以肯定的是，经历过2008年“寒冬”的考验，在市场上存活下来的房产中介，必将以理性而客观的态度面对市场，2009年，“市场的调整期，正在逐步到来”。

1 市场     “调整”仍为主基调

2008年11月以来，积压已久的刚性需求终于出现了一次小的“井喷”，交易量的初步回暖，不仅让寒冬“破冰”，同时，也让福州的二手房市场带着希望，步入了2009年。尽管人们对于交易量大幅回升基于了很高的希望，然而，对市场走势判断更加理性的业内人士却客观地指出，交易量在短期之内迅速回升是不可能的，2009年将是一个以调整为主基调的年份。

“需求是一个不断积累然后井喷的过程，2008年年底成交量的回升，只是积累了较久的刚性需求的一次爆发。”双安房产总经理郑爱新在谈到这两个月的复苏时格外理智，“我们可以肯定的是，2009年的市场将会进入一次调整，真正的楼市春天，可能会出现在2010年。”对市场调整这一说，阳光家园房产总经理高岩也表示认同，“2009年上半年的市场，是全年走势的一个风向标，因此，市场上的动作不会太大，主要还是以观察为主。”而从下半年开始，根据上半年的实际情况，随着宏调政策各项细则的相继出台，将真正步入调整期。

2 政策    新政“减负”促交易回升

2008年年底，受到宏观调控各项政策的推动，二手房市场逐渐走出了寒冬的阴影，针对二套房的新政和对改善型需求的放开，调整了转让二手房的年限管制并减免了相关税费，这从某种程度上来说，刺激了市场上一部分的购房需求。在2009年，这种利好政策的发布，还将继续延续下去。

“国家近期内出台的宏调政策，有很大一部分把关注点放在了对第二套住宅的需求上。”国广一叶·点房置业董事长叶斌告诉记者，因此，从2009年开始，二手房市场上的政策，除了对2008年宏调政策的进一步细化外，在银行利率方面的有关利好消息，也有可能逐步出台。“新政为二手房市场上买卖双方‘减负’，同时，也将拉动市场购房需求的重新复苏。”而这种成交量的复苏中，投资客的抛售，将会占到一定的比例。

毕竟，长达一年之久的淡市，让不少二手房市场上的投资客看到了风险所在，新政对于房产交易税费的放宽，让他们看到了“出货”良机。“我们可以预见的是，在明年的二手房市场上，一批批优质房源将会接连上市，带旺市场交易。”朝阳房产总经理刘强表示。

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