新政出台吹暖风留下三大悬念 榕城楼市仍观望

距财政部、央行22日晚间联合发布楼市新政已经三天。昨日(10.24)，记者走访榕城不少楼盘、中介商、银行等发现，新政留下三大悬念，由此引发的市场观望气氛，正变得越来越浓。【央行新政遗留三大悬念】

电话多了不少 只是问问而已

观望气氛首先在不少楼盘的销售部弥漫。“上周这个时候，每天还有零零散散一二十个人，今天到你之前，才第五个客人，而且看看就走！”昨日(10.24)下午4时，记者在五四北一新盘看到，冷冷清清的售楼部内，原来每天6个值班的营销人员，只剩下3人。在鼓楼区、金山等售楼部，场面大抵如此。

相对于一手房的售楼中心，福州杨桥路上的房地产交易市场，情况会稍好一些。“客流量变化还看不出来，但咨询的电话明显增多了！”杨桥路朝阳房产的工作人员告诉记者，新政发布的第二天，就有很多有意向的客户打电话来，希望工作人员能帮他们算一算新政执行之后，能为他们省下多少税费。但是问归问，真正落实意向的客户反而少了，“他们盘算着再看看，希望有更大的利好出台，比如还减免营业税！”

观望同样出现在各家商业银行。中行省分行相关人士表示，前一天房贷方式调整公布后，他们这两天同样接到了很多客户的咨询电话。一些正在办理尚未放贷的客户则要求暂缓，等新细则出台后再放贷。

这位人士表示，此次央行要求金融机构在10月27日前完成实施细则拟定工作，估计这次细则界定很快就会出台，因此这两天银行高管正在开会讨论。据其介绍，去年9月底，第二套房贷款门槛提高后，第二套房界定成了各银行面临的一大难题。当时各商业银行均在观望，使得市场出现二套房界定的真空期，后面各行自主决定出台但版本不一，直到去年12月中旬央行、银监会发了个补充通知，二套房的界定终于有了统一的权威标准。此次主管部门可能吸取上次经验，从而要求短时间拟定以便操作。

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