政府救市业界信心仍不足 政策利好难改楼市走势

近日有传媒披露政府即将推出楼市七大利好政策。其中降低房地产交易税费已经成为事实，但是在经济大环境持续低迷中，业界表示，即使其余六条利好政策出台，也无法改变楼市走势：救市只能带来成交量的回升，价格却未必能上调。

七大利好传闻中，第二套房的贷款政策首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。业内人士认为，真正能让楼市回暖的是激发第二套房以上的买家的购房欲望，而制约他们的重要因素是贷款利率，而不是首付比例。

粤沛地产副总经理黄春分析，目前楼市的主要买家都是首次置业者，所以只有一些降价幅度大的楼盘才能有较大的成交量。而整体广州楼市还未回暖，根本原因就在于那些二次甚至更多次置业的买家没有购房行为，而制约他们的就是二套房贷款利率。

满堂红研究部高级主任肖文晓分析认为，从宏观的层面来看，因为目前楼市问题已经演化为经济问题，所以单纯从楼市本身下手已经不能解决问题的根本，经济大环境的好坏以及趋势发展才最重要并有决定意义。从微观的层面来看，即使救市也不会改变大家“牺牲成交价换取成交量”的共识，而目前的楼价水平还不能说已经调整到位。

也有业内人士认为，金融风暴带来的经济危机是席卷全世界的，中国很难独善其身。进而言之，如果中国经济出现调整，中国的房地产市场也不是出几个政策就能独善其身的。

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