市场价格相对企稳 福州楼市传递“回暖”信号

2008年上半年的楼市可谓“覆水难收”。从各种成交数据分析来看，进入七月以来，楼市较之前几个月，依然未能在“量能”有所突破，但价格企稳后的效应已凸现

今年以来，随着二手房市场的整体不景气，急于出手的业主不断降价以求尽快将手中的房子变现，而一手房市场因为在“量”和“价”上都没有好的表现，曾经风光无限的房地产开发商正在经受前所未有的煎熬。

记者在采访中了解到，在“下半程”开始的7月份，各中介公司和房地产企业的业绩似乎有企稳的迹象。业内专家分析认为，希望通过各方的努力和即将到来的“金九银十”，楼市会在刚性需求的支持下，有望在年底前转暖。

“量能”：有待突破

有数据显示，2008年7月，福州新建商品房成交面积为14.04万平方米，与上月相比缩减了2.62万平方米，环比跌幅15.72%，同比降幅76.6%。这种在低位“徘徊”的成交量不仅令房地产企业提前“过冬”，同样的情况也影响到二手房市场。

而来自福州各大中介公司的二手房销售数据同样不令人乐观，福州21世纪不动产总经理陈培昌告诉记者，虽然该公司7月份的成交量比前几个月略有回升，但是比去年同期减少了3成，急速下降的业绩令中介公司的生存都受到很大的挑战。

国广一叶点房置业公司负责人叶斌在谈到成交量时用“不可与往年同日而语”来形容目前低迷的成交量，在目前买卖双方观望气氛浓重的前提下，结果是“量价齐低”，但是从该公司近两三个月的成交情况看来，随着房价的逐步企稳，5月份以来，成交量上每月都有10%的增幅。

对于推动一手房成交量，二手房的活跃“功不可没”，“因此很多换房族因为市场的变化也被迫和推迟了自己的计划，”叶斌说，因为信贷政策的变化导致二手房在价格上的优势已不在，成为直接影响成交量的重要原因。

而面对这种低成交量，福州各楼盘早已开始主动采取降价的方式来争取市场份额，从近期福州交易登记中心网站上的成交价可以看出由于价位回调带来的成交量。

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