地段消费意识减弱 榕楼市进入性价比竞争时代

“地段、地段，还是地段”，李嘉诚曾经说过，在房地产业，最重要的制胜因素是地段。然而巨人的金科玉律在消费者实践检验前，遭到颠覆。楼市消费开始进入一个考虑综合性价比的时代，而非单一的地段制胜时代。

在近期本报举办的“周末购房节”上，记者发现，消费者对地段较为偏远的泰禾红树林等楼盘的热爱程度，绝不逊于一些地处中心的楼盘。在采访中，一些消费者表示，泰禾红树林的泰禾品牌效应、乌龙江景观、社区规划、合理的价位都深深打动了他们。

据了解，在福州楼市的起步和萌芽阶段，温泉公园旁边的凯旋花园、五四路和二环路交界处的时代金典大厦等项目，都曾经以地段和外立面等单一产品要素竞争在市场上取得销售佳绩。但是以今天的眼光来审视，它们的综合性能均已经落后于市场。

天知地产营销机构的调查显示，在早年开发的许多知名楼盘，基本都是１梯多户，甚至达到１梯６户，住户的上下楼往往要花去许多时间等电梯，光这一点，在当今楼市的新产品面前就要逊色许多。

天知地产营销机构分析，在过去的几年，消费者对地产产品的审美意识比较落后，在当时的居住理念中，地段、外立面可能就是一个房子的全部。所以开发商们只要依靠一个精彩的单一要素就可以占领市场。现如今，随着资讯和交通日益便捷，许多本土消费者已经被“启蒙”；过去，一个楼盘外立面做得好，就可以抓住这个卖点宣传到底；但如今，做好户型、景观、外立面、物业，已经成为一个楼盘进入市场的基本条件。在过去，地段是消费者挑选住宅产品的首要条件；但如今，随着交通的便捷，国外和国内大城市先进居住理念的传入，人们对环境的要求超过了地段。

据调查显示，目前，福州市中心的楼盘价位还多在１２０００－１３０００元／平方米之间，但地处南江滨的融侨观邸，乌龙江畔的海润天地，却已经达到了１３０００元／平方米的高价销售，并且热销一时，在一个非市中心的区域创造了高价销售的神话。天知地产营销机构分析，现在，开发商具备品牌、外立面和景观出色、周边自然环境优越、物业口碑良好的产品才能领航楼市，这是属于楼市产品综合性能的胜利。

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