万科公布上半年年报 半年净利同比增长23.6%

万科降价卖房效果明显。昨天万科（000002）发布今年上半年年报显示，在众多开发商销售额锐减的情况下，公司上半年营业收入为172.6亿元，净利润为20.6亿元，较上年同期分别增长55.5%和23.6%。在市场整体萎缩之下，万科市场的份额进一步扩大，从去年的2.07%提升至今年上半年的2.7%，与2007年上半年的1.9%相比，则提升了0.8个百分点。

从去年第四季度开始，全国楼市开始进入持续的观望期，成交量下降明显，万科是全国最先开始进行全线降价销售的房地产公司。

半年报显示，短期内回笼巨额资金的万科上半年频频出手，1至6月，公司76.2%的项目资源均通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。

上半年，公司结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。另外期末，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

1-6月份，公司实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%。其中，上海公司贡献了全部销售额的五分之一，其销售面积和销售金额分别为36.4万平方米和46.2亿元，主要来自白马花园、金色雅筑、新里程、四季花城、兰乔圣菲等项目。

值得注意的是，受市场销售萎靡影响，万科计划调整公司开工以及竣工面积。中报显示，公司全年新开工面积较年初计划减少165万平方米；另一方面，公司的竣工计划也将作相应调整，下半年竣工面积将调整为429万平方米，全年竣工面积较年初计划数减少103万平方米。调整后的全年开工计划为683万平方米，竣工计划为586万平方米。

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