去年天价惊呼面粉贵过面包 武汉地王至今静悄悄

去年8月，汉口京汉大道旁的义和巷地块，拍出楼面地价6879元/平方米的天价，周边房价应声上蹿。近一年时间过去了，江城“地王”至今还是一片荒草地，开发企业坦承“压力非常大”。

昨日，记者走访义和巷地块时发现，在喧闹的汉口中心城区，这个显赫一时的地王出奇地安静，从高高的围墙望过去，看不到一台施工机械。绕进去一看，现场没有看到一个工人，杂草丛生，瓦砾遍地，丝毫没有开发的迹象。

守门的老师傅说，只听说这块地买贵了，“怎么做还没定下来，不知道什么时候能开工”。家住附近的易女士反映，她也觉得纳闷，这么好的地段，照说房子会好卖的，那知开发企业建了围墙后，就再没有大的动作。

去年8月15日，义和巷地块以天价出让时，地价已高出周边一些商品房售价，“面粉贵过面包”，周边楼盘应声涨价，有的最终上涨3000元/平方米，武汉地价、房价再次被引爆。这一天，后来被不少人称为武汉房地产“最疯狂的一天”。

不过，去年底楼市调整以来，房价陷入低迷，“地王”风光不再，义和巷项目也迟迟不见开工。多位知情人士透露，因为土地成本太高，就如何定位、开发、定价等难题上，在设计过程中颇费周折，耽误了一些时间。

也有分析指出，义和巷地块面积不大，不具备规模效应，对开发企业而言，考虑更多的可能是经营战略，而不是项目本身能赚多少钱。在去年那个“占地为王”的火爆时期，开发企业夺得“地王”，是实力的象征，是房价上涨的理由……

记者走访得知，义和巷地块周边的在售楼盘，房价多在8000元—11000元/平方米。与之相比，义和巷项目的获利空间比较有限。“大家都关注着这块地，我们的压力也非常大”。昨天，义和巷项目开发企业副总经理王健表示，地价在当时确实比较高，外界各种各样的评价都有，“但地已经买下了，我们会延续公司的一贯风格，不但会做下去，还要做得最出色”。

王健说，义和巷项目以住宅为主，商业为辅，规划方案已上报到主管部门，具体内容不便透露。按规定，土地闲置满一年的，需按出让金的20%缴纳闲置费，超过两年的无偿收回。对此，王健再三强调：“我们会在规定的时间内动工”。

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